法拍百科
拿来吧你！直降1773万的中央别墅区豪宅，圈层、顶级、高端都在这了！
活动来源：瀚海法拍网 | 发布时间：2021-09-07
8月31日夜，北京市住建委发布了《关于第二批集中供地商品住宅销售价格查询工作安排的公告》。这是北京今年第二批集中供地，共计43个地块，涉及13个区，总用地面积约245万平方米，建筑规模约为495.94万平方米，地价上限1494亿元。
而此次所供地块中，临近中央别墅区的金盏地块，因被视为别墅区延续而受到关注。但鉴于今年政策继续收紧，“房住不炒”原则不变、调低溢价率上限、严格落实购地资金审查机制等因素影响，参与竞拍的房企利润将会受到限制，目前相邻的孙河前苇沟地区预计销售价在7.6万-8.3万之间，这对于后期产品类型是普通住宅还是别墅，地产企业将会做更多考量。
价值高地 优势永不过时
相较于新地块的诸多不确定性，老牌别墅区——中央别墅区则更具吸引力：优越的地理位置、高质量的圈层、高端生活配套，成熟区域优势明显。9月20日即将上拍的恒大丽宫133号（独栋别墅），堪称优越中的优越，经典中的经典，与周边在售的新别墅项目相比，价格与区位上占尽优势。
拍卖标的「恒大丽宫133号」为独栋别墅，属恒大丽宫三期。面积1019.19㎡，4室3厅4卫，地上3层，地下1层，全向独栋。起拍价7227万，70922元/㎡，目前市场价9000万，直降1773万，8折底价上拍。另有私家车库，独门独院，改造空间大，可尽享庭院生活。
老牌别墅区 价值峰顶
2002年中央别墅区被正式定名，自此，北京第一个超千万的别墅区诞生。作为老牌别墅区，其优越的生态环境，交通便利性，生活设施完善度都是新兴别墅板块所不具备的。
中央别墅区依托首都国际机场，毗邻多个使馆与商务区，拥有齐全的生活、医疗、国际教育资源。尤其是所处的圈层环境，成为别墅区的重要隐形价值。
定制奢华 尊享体验
恒大丽宫2016年入市，沿袭中央别墅区丽京花园、丽高王府形态理念，传承别墅区“麗”字族徽，定位“世界家族·中国墅宫”。别墅采用来自世界各地的高档建筑材料，以新古典主义建筑理念打造，欧式风情尽显。门厅及客厅挑高约7-11m，私属庭院面积最大可达2000㎡，并配有入户温泉，41%绿化率，物业费12.68元/平米/月。
此外，恒大丽宫配套也尽显奢华：恒大丽宫私属高尔夫球场、天竺高尔夫球场、15000平米私人会所、57000平“中央公园”、格林马术俱乐部、皇冠假日酒店及私藏美术馆；国际教育资源在北京也是首屈一指：温莎幼儿园、蒙特艾尔幼儿园、顺义国际学校等十余所国际学校环绕，因此也被称作“学墅区”；周边高端医疗机构众多：温榆广场高端联合医疗中心、和睦家医院、新世界诊所、地坛医院、空港医院等；交通方面，距离首都国际机场约4公里，方便商务出行；商业配套设施全面：温榆广场、荣和广场、欧陆广场、荣祥广场、空港服务区等。
上拍标的面积较大，适合全家居住，尤其是对于圈层要求、生活质量要求高的家庭，直降千万的价格实为难得。
瀚海法拍网尽调显示，此房目前有住户，是否会影响腾退？降价千万的恒大丽宫能否放心参拍，有无风险隐患，能否顺利过户和入住？联系客服，即可得了解更多内幕信息！