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拿来吧你!直降1773万的中央别墅区豪宅,圈层、顶级、高端都在这了!

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2021-09-07

8月31日夜,北京市住建委发布了《关于第二批集中供地商品住宅销售价格查询工作安排的公告》。这是北京今年第二批集中供地,共计43个地块,涉及13个区,总用地面积约245万平方米,建筑规模约为495.94万平方米,地价上限1494亿元。



而此次所供地块中,临近中央别墅区的金盏地块,因被视为别墅区延续而受到关注。但鉴于今年政策继续收紧,“房住不炒”原则不变、调低溢价率上限、严格落实购地资金审查机制等因素影响,参与竞拍的房企利润将会受到限制,目前相邻的孙河前苇沟地区预计销售价在7.6万-8.3万之间,这对于后期产品类型是普通住宅还是别墅,地产企业将会做更多考量。
 
价值高地 优势永不过时

相较于新地块的诸多不确定性,老牌别墅区——中央别墅区则更具吸引力:优越的地理位置、高质量的圈层、高端生活配套,成熟区域优势明显。9月20日即将上拍的恒大丽宫133号(独栋别墅),堪称优越中的优越,经典中的经典,与周边在售的新别墅项目相比,价格与区位上占尽优势。
 
拍卖标的「恒大丽宫133号」为独栋别墅,属恒大丽宫三期。面积1019.19㎡,4室3厅4卫,地上3层,地下1层,全向独栋。起拍价7227万,70922元/㎡,目前市场价9000万,直降1773万,8折底价上拍。另有私家车库,独门独院,改造空间大,可尽享庭院生活。
 


老牌别墅区 价值峰顶

2002年中央别墅区被正式定名,自此,北京第一个超千万的别墅区诞生。作为老牌别墅区,其优越的生态环境,交通便利性,生活设施完善度都是新兴别墅板块所不具备的。



中央别墅区依托首都国际机场,毗邻多个使馆与商务区,拥有齐全的生活、医疗、国际教育资源。尤其是所处的圈层环境,成为别墅区的重要隐形价值。
 
定制奢华 尊享体验

恒大丽宫2016年入市,沿袭中央别墅区丽京花园、丽高王府形态理念,传承别墅区“麗”字族徽,定位“世界家族·中国墅宫”。别墅采用来自世界各地的高档建筑材料,以新古典主义建筑理念打造,欧式风情尽显。门厅及客厅挑高约7-11m,私属庭院面积最大可达2000㎡,并配有入户温泉,41%绿化率,物业费12.68元/平米/月。


 


此外,恒大丽宫配套也尽显奢华:恒大丽宫私属高尔夫球场、天竺高尔夫球场、15000平米私人会所、57000平“中央公园”、格林马术俱乐部、皇冠假日酒店及私藏美术馆;国际教育资源在北京也是首屈一指:温莎幼儿园、蒙特艾尔幼儿园、顺义国际学校等十余所国际学校环绕,因此也被称作“学墅区”;周边高端医疗机构众多:温榆广场高端联合医疗中心、和睦家医院、新世界诊所、地坛医院、空港医院等;交通方面,距离首都国际机场约4公里,方便商务出行;商业配套设施全面:温榆广场、荣和广场、欧陆广场、荣祥广场、空港服务区等。


 

上拍标的面积较大,适合全家居住,尤其是对于圈层要求、生活质量要求高的家庭,直降千万的价格实为难得。
 
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