这6类人可以落户北京“公共户”，懂的人都在抓紧买法拍房！

昨天，北京市公安局正式发布了《户籍派出所设立公共户工作规定 （试行）的通知》，并明确自6月1日起执行。这也就是说，北京的“公共户”政策正式落地。

据通知，以下这六类人可以落北京公共户：

符合下列情形之一的我市户籍人员（不含学生户口、驻京办户口、博士后户口等限制市内户口迁移人员），可以在户籍所在地派出所申请“公共户”落户：

（一）因房屋产权交易户口须迁出，但本人、配偶或其他直系亲属（其他直系亲属包含父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女。下同）在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；

（二）因离婚后户口须迁出，但本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；

（三）因离职户口须从原单位集体户迁出，现单位无集体户，且本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；

（四）因房屋交易所有权变更或者公有住房承租权变更，现房屋权利人申请将原户内人员迁出的，原户内人员无正当理由拒不迁出的；

（五）新生儿亲生父母一方户口在本市“公共户”内，且新生儿无法在本市其他地址申报出生登记的，可在其亲生父母户口所在“公共户”内申报出生登记；

（六）其他特殊原因在本市无法办理户口市内迁移的。

申请人或监护人申请迁入“公共户”办理流程及时限：

（1）符合“公共户”入户条件人员，应由申请人或监护人向户籍所在地派出所提出申请；

（2）户籍所在地派出所应对申请人或监护人提交的材料进行审核，符合入户条件，材料齐全的当场受理、材料不齐全的应一次性告知申请人或监护人需补充的材料；

（3）公安机关自受理材料之日起35个工作日内完成审核工作，如需请示上级部门的，请示期间不计入办理时限；

（4）符合迁入“公共户”条件的，公安机关通知申请人自通知之日起10个工作日内办理迁入手续。

房屋所有权人或公有住房承租人申请将本房滞留户口人员迁入“公共户”办理流程及时限:

（1）房屋所有权人、公有住房承租人或监护人，向房屋所在地派出所提出申请；

（2）房屋所在地派出所对申请人或监护人提交的材料进行审核，符合入户条件，材料齐全的当场受理、材料不齐全的应一次性告知申请人或监护人补充的材料；

（3）公安机关应自受理之日起35个工作日完成办理工作，如需请示上级部门的，请示期间不计入办理时限；

（4）公安机关在做出户口迁移决定前，应告知滞留户口人员或其监护人，并告知其依法享有陈述和申辩的权利。无法告知的，公安机关公告告知，公告期30日（公告期不计入办理时限）；

（5）滞留户口人员或其监护人收到告知后或公告期满后7日内未进行陈述和申辩或未迁移户口的，或陈述和申辩理由未被公安机关采纳的，公安机关自行对户口予以迁移至“公共户”。

落户“破冰"， 二手房、法拍房利好

房产和户籍脱钩问题是房产交易市场存在已久的痛点。在二手房和法拍房的买卖中，偶尔会遇到房子已经过户，但原业主不愿将户口迁出的情况，以至于购房者买到房却无法落户，这也是很多有落户需求的购房者在买二手房、法拍房时所担心的重要问题。而这次出台的“公共户”新政，为二手房屋买卖出现的户口迁移问题提供了宝贵的解决路径。

法拍房不同于二手房，它的价格更加便宜，但信息也更加的不透明，很多购房者并不了解购买法拍房前期所需要的调查，就盲目竞拍，从而出现成交后无法入住、无法过户、无法落户、孩子无法拥有学位等情况出现。也有很多购房者因此而不敢选择购买法拍房。

解除后顾，法拍房走势紧俏

减少了落户的顾虑后，法拍房的优势更加明显。价格低，通常为市场价的7-8折；可贷款，比例同新房、二手房；部分房源可自由购，在北京，一部分房产可以不受政策约束进行购买，但是这类房产越来越少，上月昌平区和大兴区已取消自由购制度，据瀚海数据研究院发布的报告显示，5月北京法拍房市场自由购房源占比仅为17.91%。

同时，越来越多的购房者看准法拍房这块美味蛋糕，竞争也愈发激烈，2020年全年，超1.5万购房者参与到了北京法拍房的竞拍，平均折扣7.78折。