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长期看人口!“三胎”之后,北京这三个新盘赢在了起跑线!

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2021-06-08

这些天,“三胎”政策引起了社会群体的广泛热议,网络上花式段子频出,让“躺平”青年直呼养不起。然而,不得不承认,“三胎”的到来,把人口红利也带来了,而受人口影响最大的领域莫过于楼市。

都说房产投资短期看政策,长期看人口。过去几十年我国人口红利期为现阶段住房需求积蓄了充足的消费势能,但随着中国人口结构达到“拐点”,在“人口负债”期,社会劳动生产率开始减速增长,房地产的需求也将明显减少。

那么在“三胎”时代下,中国房产再次高度繁荣已箭在弦上。“三胎”政策的放开,长期看来必然会产生新增的房地产需求。随着家庭结构的改变,改善住宅必然成为刚需,购房者对于三居、四居甚至五居的需求随之大增。

我们可以参考下2014年北京正式实施“单独二孩新政策”后20个月的数据变化,据中原地产数据显示:从纯商品房住宅市场数据看,3-4居的成交量在整体成交量中的占比从原来的45%扩大到50%。而如今二胎的购房需求并未完全释放出来,这个数据也仅仅是冰山一角。

三胎来了,购房需求变了

 “三胎”的开放,多居室需求亟待释放,改善大户型即将面临着更大的机遇,这也影响了未来房地产市场的发展格局。面对人口政策的变化,有业内人士建议房地产开发企业加快对户型的设计标准的转变,更多提高3居甚至4居的比例。近期,北京三个刚刚开盘的项目可以说极具远见,提前“备货”,恰恰满足了时代发展需求。

 

首创天阅山河位于丰台区大瓦窑地铁站北侧,距离地铁14号线大瓦窑站仅200米,均价8万元/㎡,共8栋,508户,户型主打多居室,三居和四居,建面109㎡-157㎡,容积率2.8,精装交付。酒店式入户,地下一层为1500㎡的会所,地上一层是250㎡的入户大堂。项目于4月22日开盘,主要针对的是刚改和改善购房群体。

天阅系是首创的高端产品系,所在区域涵盖首创龙湖北京丽泽天街、万达广场、五棵松华熙Live、翠微百货等商业配套,依托便捷交通可快速到达北京各大商圈。武警北京市总队第三医院、首都医科大学附属北京朝阳医院等优质医疗资源为之赋能。

国誉万和城位于丰台区西四环14号线大瓦窑站北侧400米,均价8.3万元/㎡。共13栋,634户,项目均为140㎡-160㎡的四居室,一梯一户,容积率2.8,精装交付。

项目和天阅山河隶属于同一板块,紧邻丽泽商务区,可快速到达市中心。翠微商场、华熙live、恒泰丰台万达、花乡奥莱为项目提供便利生活配套。武警北京市总队第三医院、首都医科大学附属北京朝阳医院等优质医疗资源为业主健康保驾护航。

国誉万和城与首创天阅山河同天拿地,同天开盘。价格略高于天阅山河,且面积更大,相对而言更加适合改善、首套一步到位的购房群体。大瓦窑“两个兄弟”在同天拿地,又一起拿证,又在同一区域,让买房市场占据决策的主导地位。

玖瀛府,位于昌平区南邵镇南金路7号院,临近地铁13号线,昌平线沿线,毗邻京藏、六环路。总建筑面积约31万㎡,容积率0.81,是宝贵的低密城市山居墅区,规划叠墅、联排、合院三大产品,叠拼精装交房,联排、合院毛坯交房,总价在700万-1620万区间。十分难得的是,项目的所有叠拼产品均为建在地上,没有地下室,每个楼层都可以享受到充足的日照。

玖瀛府隶属昌平别墅区,路劲世界广场、招商蛇口商业、泰禾商业、悦荟mosaic广场、 国泰商厦、新世纪商城、八达岭奥莱五大商业圈围绕左右。距离清华附中昌平校区约3公里、配建约4000㎡博雅学园幼儿园,沙河高教园二十余所一本院校环伺。

与国誉万和城、首创天阅山河不同的是,玖瀛府位于上风上水的昌平区,且为别墅产品,而墅居一直以来都是人类生活的终极理想与最高形式,重视生活品质的购房者,不妨多了解一下玖瀛府。

国誉万和城、首创天阅山河、玖瀛府三个大户型项目,均对准了刚改、改善购房群体,在北京300多个新房项目中,凭借得天独厚的优势脱颖而出。“三胎”之后,大面积、多居室产品市场需求度将会持续上扬,因此也更具投资价值。

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