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房价还没调整好,楼市却迎来“两变故”,房贷涨!装修涨!买房人如何破局上车?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2021-05-30
最近,买房人有点坐不住了。多地房贷利率上调、政策收紧;全球大宗商品价格上涨,原材料价格上涨...一路走高的房价还没调整好,楼市却迎来大变故,究竟释放了何种信号?

多地房贷利率迎来上调

虽然根据5月20日中国人民银行公布的最新贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上月持平。LPR已经连续13个月未发生变化。

但是以深圳、广州为首的多个热点城市的房贷利率已经轮番上调,并出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况,引发各界高度关注。

作为房地产市场风向标之一的深圳,继建行深圳市分行5月初上调房贷利率后,其他四家国有大行也相继跟进,宣布上调房贷利率,首套房贷款利率上调15个基点至5.1%,二套房贷款利率上调35个基点至5.6%。




广州今年以来,工、农、中、建四大行房贷利率已经上调三次,股份制银行也不定期上调跟进。更让人猝不及防的是,贷款资金也在收紧,审批和放款速度变慢。甚至早在一月初多家股份制银行就被曝暂停房贷。

根据融360大数据显示,2021年5月,全国首套房贷款平均利率为5.33%,环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%,环比上涨2BP。房贷利率的持续上涨,意味着购房者买房成本增加,上车难度进一步加大!

原材料涨价 装修支出增加

后疫情时代,全球大放水后遗症显现,全球大宗商品价格上涨。截至五月中旬,全国钢材市场八大品种吨钢均价较去年同期涨幅达到75%,国内铜价从去年3月的每吨35000元左右,一路飙升到今年5月的每吨75000元,达到近15年高点。

随着钢材、铜材、电线电缆、水泥、砂石、混凝土等原材料整体价格上涨,对家装行业影响很大,购房者装修费用增加,无形中也增加了买房人购房成本。


买房思维发生改变 法拍房成“新宠”

房贷利率上调、装修成本增加,双重叠加导致买房人肩上担子加重,上车难度加大。过去的购房逻辑已经开始行不通,不少懂行的购房者将置业目标转向了楼市价格洼地法拍房,将其作为绿色上车通道,关注度及购买力不断攀升,出价热情十分高涨。

据瀚海数据研究院统计,2021年1-4月,全国共成交法拍房38774套,成交量始终维持在8000套以上的高位运行。其中,1月和3月成交量突破万套。北上广深四大一线城市成交量均在500套以上,北京最高达846套。4月北京法拍房成交率高达60.62%,创下了2021年度新高。



其中大兴育星苑小区一复式底商7位参拍者经过高达801轮的竞价才成交,房山长阳金地朗悦朗园小区某三居,建面112.28㎡,仅8位参拍者,却出价791次才成交,战况非常激烈。

法拍豪宅市场,有钱人抢好房时也不含糊,该出手时就出手。北京壹号院一252平标的,大战363个回合才成交;13人出价334次争抢山水文园五期豪宅。

值得注意的是,虽然价格低、高性价比等种种利好在前,但对于非专业的购房者来说,要淘到优质法拍房并非易事。因此,在购买法拍房时,购房者借助专业辅拍机构的力量,让专业的人做专业的事,破解法拍房市场信息不对称的难题,从而降低法拍房风险,正在变得不可或缺!