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法拍房购买力有多深不可测?大兴低价房800轮厮杀遭“疯抢”,CBD豪宅激战9小时!

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2021-05-14
北京的千亿土拍终于落幕。经过两天的角逐,加上此前底价成交的4宗地块、招标成交的1宗地块,总计30宗地块收金1109.71亿元。

为了防止房企盲目举牌,炒高房价,此次北京集中供地仍然制定了最高拍卖价格,限定了溢价空间,但没有压住房企的拿地热情。考虑到本次北京集中拍地数量占据今年供地总量的三分之一,一定程度上将影响北京未来房价走势。



业内人士表示,本次参与竞拍的土地都是商品房,没有限竞房的限制,并主要集中于朝阳区和海淀区,均价都在6万+以上,购房门槛提高。此外,"70/90"政策由原来的建筑面积改为套内面积,房间面积增大,购房首付也将提升。

新土拍时代的房价洼地  低价法拍房遭“疯抢”

伴随着北京楼市逐渐关闭刚需族上车机会,价格低、可贷款、可自由购的法拍房逐渐成为不少北漂族实现北京安家梦想的承载地,市场关注度及购房意愿不断攀升。特别是总价低、潜力大、楼龄新、配套日趋成熟的京郊房产凭借价格优势进入迸发期,购买需求旺盛。

据瀚海数据研究院数据显示,2021年4月,密云、怀柔两区法拍房上拍即成交,连续两月成交率高达100%;昌平、大兴、顺义成交率均超过60%;门头沟区27人抢2套法拍房,竞争场面一度白热化。城六区之一的石景山区,法拍房平均折扣仅为5.3折,也非常抢手,成交率超过70%。


其中大兴育星苑小区一复式底商甚至经过高达801轮的竞价才成交,火花四溅,战况非常激烈。

有钱人加速买 法拍豪宅也疯狂

后疫情时代下,为刺激经济,全球央行海量放水,疯狂印钞。货币放水就意味手中的钱会越来越不值钱。面对风雨飘摇的资本市场,有钱人也坐不住了,在巨大的不确定性面前,最终明确方向,加速拥抱核心资产。核心城市优质房产依旧是有钱人抗击通胀、避险性投资的重要手段。

另一方面,受疫情影响,人们有更多时间宅在家里,开始对居住品质及舒适度提出了更高的需求,低密度、环境好、空间大的豪宅产品需求攀升。其中地段黄金、配套高端、圈层纯粹、品质价格兼优的法拍豪宅深受市场欢迎,不断俘获有钱人芳心。

据瀚海数据研究院数据显示,2021年4月,北京共计成交法拍房177套,90㎡以上住宅成交114套,成交率高达60.62%,创下了2021年度新高。其中豪宅山水文园最大差价达2597万元,豪宅世茂宫园1号楼底商竞争异常激烈,鏖战近9小时才成交。


法拍房购买力强悍 捡漏要趁早

随着法拍房市场规模不断扩增,影响力持续增大,各项政策大力支持,交易模式由传统线下升级至线上,交易流程也逐渐正规化、透明化。法拍房已经从小众选择变成大众置业的优选通道,购买力十分强悍。




瀚海数据研究院数据显示,1-4月全国共成交法拍房38774套,成交总价731.62亿元,总报名人数超13.78万人,北上广深四大一线城市成交量均在500套以上,北京最高达846套;重庆、长沙、郑州三个新一线城市成交量均突破1000套。值得注意的是,受供需关系影响,竞争激烈房子,折扣也会缩水,正所谓好房人人爱,上车要趁早!