法拍房虚火还是真火？幕后细节首次曝光

从2018年开始，法拍房这一小众房产就开始悄然走红。即使是蔓延全球的疫情，也没有让火热的法拍房降下温度。据瀚海数据研究院公布的数据显示，2020年，北京、上海、广州、深圳四大一线城市共计成交法拍房10154套，其中，广州以3365套的成交量领先其他城市，而北京为买方市场贡献了最大优惠力度，平均折扣仅为7.78折。

法拍房这匹黑马在短短几年，能够如此迅速的突出重围，成为房地产舞台上的一颗闪亮新星，和我国的宏观经济、房地产行业发展阶段性特征密切相关，在法拍房的风口之下，房产红利腾飞，购房者纷至沓来，低价房产一经上拍便引来买方市场哄抢，上周连续三天，北京法拍房竞拍成交率达100%，无一流拍，市场热点可见一斑。

然而，风口往往与乱象共存，在低价法拍房高速发展背后，许多房屋交易风险问题也开始显露出来。很多购房者只因价格便宜即轻易竞拍，在成交后才发现诸多潜藏风险，不能过户、不能交付、总费用过高、悔拍等情况屡见不鲜。

拍下房子后，彭先生再次看房时发现里面还住着人。据悉，住户是原业主唐先生一家。彭先生表示，事发至今已有8个多月，老业主唐先生一直不肯搬走，他多次要求黄埔法院执行局履行责任，帮助他强制执行，要求原业主撤离，但进展并不顺利。

究其缘由，黄埔区法院工作人员表示：第一，关于唐先生住房腾退的问题。因执行局核实后发现，那个地方确实是被执行人唐先生的唯一住房，根据有关规定，必须要解决他后续的居住问题后再腾退，现在相关工作，法院正在做。第二，房屋拍卖款的问题。由于这套房有两重抵押，涉及两个案件，一个案件是在东莞的法院开庭，另一个在广州黄埔区法院这边开庭，由于东莞法院那边早前提供给黄浦区法院的涉案金额数据有错，需要重新核对，黄浦区法院等东莞那边核对好以后，将对拍卖款进行重新分配。

彭先生称，如果唐先生愿及时退房，他愿在唐先生租房时，给予一定的经济救济和补助。

一方面，法拍房发展态势如火如荼，另一方面，法拍房市场规范亟需完善，购房者在竞拍前，一定要警惕风险，提前做好相关背景调查工作，以及相关法律、流程、规范的学习。法拍房交易市场上，确实有许多购房者通过严谨的背景调查、专业技能加持后，再购置法拍房，从而省下不菲差价。

2021年2月9日，购房者王女士以217万的价格竞拍到了市值350万元的法拍房。该法拍房为通州区合生世界村的一套148㎡的商住房，王女士在其二拍阶段拍得。据了解，王女士为了让父亲居住而参与竞拍，通过法拍，省下了133万元的购房款，拍得满意房产的王女士满心欢喜。不到2个月，该房屋已于3月24日完成过户，并将于下月交房（房屋租约至4月）。