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法拍房虚火还是真火?幕后细节首次曝光

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2021-03-29

从2018年开始,法拍房这一小众房产就开始悄然走红。即使是蔓延全球的疫情,也没有让火热的法拍房降下温度。据瀚海数据研究院公布的数据显示,2020年,北京、上海、广州、深圳四大一线城市共计成交法拍房10154套,其中,广州以3365套的成交量领先其他城市,而北京为买方市场贡献了最大优惠力度,平均折扣仅为7.78折。


低价福利吸引了众多购房者的参与,越来越多的人将法拍房纳入到购房范围。2020年北京市共计有15185人参与竞拍法拍房,成交法拍房2384套,实现了260亿元的成交额。



法拍房这匹黑马在短短几年,能够如此迅速的突出重围,成为房地产舞台上的一颗闪亮新星,和我国的宏观经济、房地产行业发展阶段性特征密切相关,在法拍房的风口之下,房产红利腾飞,购房者纷至沓来,低价房产一经上拍便引来买方市场哄抢,上周连续三天,北京法拍房竞拍成交率达100%,无一流拍,市场热点可见一斑。


然而,风口往往与乱象共存,在低价法拍房高速发展背后,许多房屋交易风险问题也开始显露出来。很多购房者只因价格便宜即轻易竞拍,在成交后才发现诸多潜藏风险,不能过户、不能交付、总费用过高、悔拍等情况屡见不鲜。


85万买法拍房,过户后无法入住

据红星新闻报道,2020年6月29日, 购房者彭先生以85万元拍下东莞市中堂镇南国锦苑骏景居12楼的1套67平方米的2室1厅。



拍下房子后,彭先生再次看房时发现里面还住着人。据悉,住户是原业主唐先生一家。彭先生表示,事发至今已有8个多月,老业主唐先生一直不肯搬走,他多次要求黄埔法院执行局履行责任,帮助他强制执行,要求原业主撤离,但进展并不顺利。


究其缘由,黄埔区法院工作人员表示:第一,关于唐先生住房腾退的问题。因执行局核实后发现,那个地方确实是被执行人唐先生的唯一住房,根据有关规定,必须要解决他后续的居住问题后再腾退,现在相关工作,法院正在做。第二,房屋拍卖款的问题。由于这套房有两重抵押,涉及两个案件,一个案件是在东莞的法院开庭,另一个在广州黄埔区法院这边开庭,由于东莞法院那边早前提供给黄浦区法院的涉案金额数据有错,需要重新核对,黄浦区法院等东莞那边核对好以后,将对拍卖款进行重新分配。


彭先生称,如果唐先生愿及时退房,他愿在唐先生租房时,给予一定的经济救济和补助。


一方面,法拍房发展态势如火如荼,另一方面,法拍房市场规范亟需完善,购房者在竞拍前,一定要警惕风险,提前做好相关背景调查工作,以及相关法律、流程、规范的学习。法拍房交易市场上,确实有许多购房者通过严谨的背景调查、专业技能加持后,再购置法拍房,从而省下不菲差价。


217万拍下自由购房产 省133万

2021年2月9日,购房者王女士以217万的价格竞拍到了市值350万元的法拍房。该法拍房为通州区合生世界村的一套148㎡的商住房,且可自由购,王女士在其二拍阶段拍得。据了解,王女士为了让父亲居住而参与竞拍,通过法拍,省下了133万元的购房款,拍得满意房产的王女士满心欢喜。不到2个月,该房屋已于3月24日完成过户,并将于下月交房(房屋租约至4月)。




鲜为人知的是,顺利拍得法拍好房的背后,王女士借助了专业辅拍机构的力量,完成法拍房竞拍的全部流程。在拍房前,瀚海法拍网的尽调团队实勘社区2次,风险评估、市场行情、房屋实况、房屋产权、购房资质、整体费用等信息详细调研,确认无交易风险后王女士再进行参拍;在竞价过程中,会有专业的法拍经理控场,通过竞价技巧协助王女士以最低价位拍得房产;竞拍成功后,法院对接、过户均有专职人员全权负责办理,交房方面,也均由瀚海团队实时跟进。



低价捡漏人人想有,但若必须有专业、细致的前期实勘背书,同时更要学习房产基础知识和交易流程。瀚海法拍网可为购房者提供提供一站式拍房服务,从竞拍前的筛选房源、尽调、贷款预审,到竞拍过程中的竞价策略指导,再到竞拍后的贷款办理、过户、入住,全流程无需购房者承担任何风险及繁杂的交易手续,即可轻轻松松购买法拍房。