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有何蹊跷?2亿豪宅3500万就卖,山水文园以资抵债还有机会吗?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2021-03-08
要说北京东南三环的顶豪,那非山水文园莫属!2003年至2008年期间,三环边上的山水文园甚至被立为北京豪宅标杆,这个项目也让山水文园集团走向了巅峰阶段。

曾几何时,业界百强的山水文园,专注于高端房地产市场开发,项目布局华北、华东、华中、西南等区域核心地带,并一直高调喊着“打造世界级IP”的响亮口号。然而,凭借房地产赚的钱最终被“梦想”花光。山水文园蓄力“周期长、投资大、变现慢”的文旅产业后,“欠薪”、“大裁员”、“烂尾”、“项目转让”等风波接踵而至,繁华殆尽,声名大噪的山水文园危机四伏。为偿还天价债务,山水文园频频以资抵债,3月30日,其公司名下价值2亿元的独栋别墅仅以3500万的起拍价公开拍卖,引起高度关注,据悉,拍卖款将用于偿还债权方北京秀水街房地产开发有限责任公司。


三环2亿独栋别墅 1.75折上拍!

拍卖标的为四期217号,开拍时间为3月30日10:00,起拍价3500万元,市场价2亿元,差价1.65亿元,1.75折上拍。面积1382㎡,户型5室4厅,地下2层,地上3层,南北朝向,采光极好,月租金可达10万元左右。


经瀚海法拍网尽调得知,该标的为开发商持有,是三环内少有的独栋别墅,临湖而建,风景美如画,有独立花园

核心腹地 豪宅品质

占据黄金地段的山水文园,东接北京欢乐谷,西望首都图书馆,驾车10分钟即到国贸CBD,周边配套极为醇熟,1-3.5公里可到富力广场、合生汇、燕莎奥特莱斯等大型商超。更有陈经伦中学、北工大等优秀的教育资源赋能。


社区以圆明园意境为灵感,依山傍水,飞瀑流泉,亭台水榭,绿化率高达65%,是东南三环少有的景观社区。曾经连续两次获得“绿色奥斯卡”之称的“国际花园社区全球金奖”。同时,社区内设有会所,游泳、健身、娱乐为一体。由于社区品质豪华、总价不菲,业主普遍为各界成功人士,可谓“择邻而居”,在这里,绝对可以享受高阶圈层的邻里氛围。

山水文园“撤场”,法拍“进场”

面对资金链断裂危机,山水文园集团固定资产投资屡遭拍卖。据悉,去年7月,山水文园价值1.8亿元超豪华样板间“锚别墅”,就曾以1.05亿元起拍价上拍。3月底,价值2亿元重量级豪华独栋上拍折扣更低,给购房者的差价也更加具有诱惑力!


同时,山水文园作为热门法拍社区,也为法拍市场带来了充足的房源供给。在少有在售的山水文园,2019年至今,共计成交法拍房7套,为买方市场节省了2431万元购房款。去年,2020年7月,瀚海法拍网就曾帮助购房者王先生,以1509万元的价格拍得山水文园的一套三室二厅,并于次月帮助王先生办理了房屋过户和入住手续。

截至到目前,除开发商持有的豪华独栋别墅外,山水文园还有两套超值法拍豪宅待拍,折扣低,差价大,可满足不同购房需求。


1.四期210号楼101室4.7折上拍

3月30日,四期210号楼101室公开拍卖,起拍价8018万元,市场价1.69亿元,差价8882万元,4.7折上拍。面积563.35㎡,户型5室3厅,地下1层,地上3层,全向朝向,月租金在8-10万元左右。


2.二期4号楼8单元602室5.9折上拍

3月15日,二期4号楼8单元602室公开拍卖,起拍价1124万元,市场价1900万元,差价776万元,5.9折上拍。面积221.33㎡,4室2厅,南北西朝向,月租金2.5万元左右。
豪宅山水文园的居住品质毋庸置疑,然而,法拍房价格低的同时,也具有一定的潜在风险,如是否可以如期入住、房屋过户是否存在争议,是否需要补缴各项欠费等问题,如果您想要捡漏超值豪宅,欢迎联系瀚海,获得更多尽调情况!