楼市下半场，分钟寺能否接棒12w+新豪宅时代？

2021年开年，分钟寺地块豪宅争相开盘，并纷纷取得了优异的销售业绩。据瀚海法拍网特价新房板块显示，目前东叁金茂府均价为11万元/㎡、世茂北京天誉均价为12万元/㎡。那么这个北京三环新贵，到底能否担当起12w+的豪宅重任呢？

“这里原来就是一片城中村，当时里面还有很多棚户板房。”对北京各城区有一定了解的人都会知道，分钟寺虽然位置得天独厚，但是由于区域发展原因所致，这里成为了北京四环内地产高速发展的一颗“遗珠”。由于地理位置优越，房价低廉，分钟寺一度成为“北漂”一族的聚集地。奥运会前，奥运场馆的选址，曾经在东南三环和北五环之间摇摆不定。最后，北五环“踏奥而飞”。分钟寺板块，在沉寂了许久后，终于迎来了新的腾飞机遇。

彻底的拆迁改造，让分钟寺三环外区域从昔日的城中村一跃成为财富圈层的聚集地。其位置优越性不言而喻，距东南三环直线距离不足1000米，距离京沪高速不足700米，距离地铁10号线分钟寺站700米左右，离国贸5站地，刘家窑3站地。分钟寺豪宅板块的规划，让新建高端住宅供需紧张的北京三环再次活跃起来，优越的地理位置和不限价也给分钟寺地块提供了充足的想象空间。

在此基础上，计划落位合生汇升级版的商业配套，再加上由幼儿园到中学的12年一站式教育用地，约1.2万平方米的医疗用地，以及约3.5万平方米主题运动公园用地的“顶配”规划，犹如在北京三环再造一个曼哈顿。

分钟寺可以看作是三环沿线一个“先规划、后开发”的板块，整体规划的好处就是区域板块所有配套一次性升级。要知道，同样“先规划、后开发”的板块还有孙河的中央别墅区，而曾经百万级的别墅在二十余年后的今天已站稳亿级大关。

有人说，分钟寺的12w+并不值得，相比之下，同样盘踞东三的双井、大望路的8w+存量豪宅看似更香。然而，将选择空间、各项税费、综合配套权衡之后，12w+的单价其实也还算在合理范围之内的。

分钟寺地块作为new money在房产下半场高调进军，让财富圈层集聚一堂。古语有云“与善人居，如入芷兰之室，久而不闻其香，则与之化矣！”正所谓择邻而居，高端的生态产业必将带来高素质的人才，最后形成财富人口红利。

1月底正式开盘后，官宣热销38亿，春节假期，创下了3天热销6亿的佳绩。