北京豪宅罕见变卖，西山壹号院降价2000万要出手吗？

徐志摩说，北京的灵性，全在西山那一抹晚霞。在上风上水的西山区域，自古以来就是京城的尊贵之地，素有龙脉之称。因此，这里也是众多豪宅聚集之地，西山壹号院、颐和原著、香山清琴等高端项目相互比肩，备受财富权贵的青睐。

西山地理位置优越，同时房价居高不下，区域内豪宅动辄数千万，将许多追求品质生活的购房者拒之门外。然而，近年来法拍房市场一片火热，豪宅市场频频挂牌差价大、折扣低、品质好的高端住宅，让购房者享受到法拍红利。据瀚海数据研究院统计的数据显示，2020年，北京法拍房市场共计成交506套千万级以上法拍房，平均折扣7.8折，共计为买方市场节省了45.22亿元的购房款。

西山壹号院降价超2000万变卖

寸土寸金的西山豪宅板块，一旦出现优质法拍豪宅，便会被高净值购房群体视为香饽饽，不过近期，却罕见的出现了一颗“遗珠”，西山壹号院一套市值5500万元的平层豪宅降价2080万元变卖，超值豪宅为何流拍至变卖，是否值得出手一拍呢？

拍卖标的为17号楼1单元128室，为西山壹号院楼王位置，起拍价3420万，市场价5500万，6.2折，4室2厅，共2层，面积687.50㎡，户型南北通透，带下沉式庭院，距变卖结束还有53天。

品质兼修 豪宅典范

西山壹号院位于上风上水的西山区域，咫尺昆玉河，西接百望山森林公园，南靠北京药用植物园。社区契合于“西贵”大宅精髓的“大院文化”，以及西山深厚的历史文化底蕴，借鉴“钓鱼台”国院式交通规划与布局，创造了稀有、高贵、自然的低密度“当代大院”住宅生活方式。社区内保留10万㎡原生态山境私园，漫山花木，四时景异，绿化率超45%，真正做到户户观景，内外交融。

西山壹号院

同时，社区内有儿童游乐场、西山会所，各项高端配套应有尽有，可谓豪宅典范。周边有三山五园皇家园林，百年学府云集，中关村二小百旺校区、首师大附中北校区、百旺商城、上地华联等为业主提供成熟生活配套。

变卖豪宅，是否值得出手？

一般情况，法拍房的拍卖流程一般分为一拍、二拍和变卖三个环节。标的物第一次司法拍卖流拍后，将在30日内再次拍卖，即二拍，二拍流拍后则会进行变卖处置。

通常，第一次拍卖的法拍房，起拍价是由人民法院参照评估价确定，按评估价拍卖，或按评估价的80%拍卖；未作评估则参照市场价确定，起拍价不能低于评估价或者市场价的70%；二拍的起拍价会在一拍的基础上再次下降，但降幅不超过一拍起拍价的20%；二拍流拍后，将进入变卖阶段。司法变卖期长达60天，变卖期内随时可以出价，首次出价后，变卖期会进入24小时竞价周期，期间内无人继续出价，视为竞拍成功。

此次西山壹号院变卖，一拍价格4275万元，二拍和变卖降至3420万元，降价空间极大，并随着拍卖进程的推进，获得了越来越多的社会关注。经瀚海法拍网尽调，本标的因欠款案件而遭拍卖。

据中国指数研究院在日前发布的《中国房地产2021展望》报告中表示，“进入2021年，房地产市场将呈现均价平稳上涨的特点”。在2020年尾声之际，超低价购置优质法拍豪宅，不失为一项极为稳妥的投资置业方式。

不过，法拍房虽然价格诱人，但是却潜藏一定的风险，西山壹号院这套楼王标的价格如此之低，是否存在不能过户、无法入住等隐患呢？点击阅读原文，即可获取详细尽调报告！