年终盘点 | 差价千百万！get法拍房捡漏秘笈

2020年，最让人心潮澎湃的要数楼市了。疫情彻底改变了人们的生活态度，人们对于品质生活有了更高要求，新购住房以及改善置换的用户越来越多。疫情期间，各行各业都遭受重创，唯独有楼市依旧坚挺，疫情之下不降反升。数据显示：截止11月，北京新房网签43110套，比去年上涨10%，二手房住宅已签约14.9万套，预计全年网签将在16万套左右，创下4年调控后新高。

在存量房市场，法拍房更加火爆。瀚海数据研究院公布数据显示：2020年1-11月，北京市法拍房的成交数量2071套，成交累计同比增长9.5%，为买方市场释放58.77亿元购房成本。法拍房以低价优势，占领一席之地，成为购房者选购房产的一种更优质的通道。

法拍房低价为王，以市场价70-80%上拍，为刚需用户大大降低了门槛。但有不少人对法拍房存在误解，虽然法拍房低价优势极具吸引力，仍然不敢轻易入场。其实，做好前期功课，选好参拍机构，法拍房的风险可以完美规避，实现低价拿房目的，不管自住还是投资，都是不错的选择，年底让我们盘点下北京法拍房那些成功案例。

1 差价巨大 160万低成本上车城市副中心

通州定调“城市副中心”，释放了利好信号。不少购房者看好通州这一区域性优势，想借机入手通州房产。蔡女士，北京人，她十分中意通州的房子，在新房市场和二手房市场也观望良久。无意中了解到法拍房这个途径，于是在综合权衡之后，选择了专业度高的瀚海法拍网辅助参拍。

瀚海法拍杨经理为蔡女士推荐的房产位于通州星悦国际，房子面积140.56m²，3室2厅精装修。小区是2013年的新社区，环境干净整洁，绿化率高，蔡女士很中意这套房。

因为是第一次竞拍，蔡女士非常谨慎，法拍经理也为了这次竞拍做了不少准备，提前对房子进行了充分尽调，了解房子状况。法拍经理认为房子性价比非常高，是一套值得入手的好房。此房市场价290万，最终，在法拍经理的助力下，蔡女士以160万拍得房产，整整低于市场价130万。蔡女士表示，买房主要用于投资，而这套房，转手即可为蔡女士赚取100多万。

2 置业首选 差价200万入手海淀花园洋房

江西南昌熊先生，90后年轻人，父母想为他在北京置办一套房产。多渠道了解后，认为法拍房有低价红利，而且房源优质，于是开始关注法拍房。最初，他们看好世纪城晴雪园的房子，但是受疫情影响，未能参加拍卖。

后来经朋友介绍，找到了瀚海法拍网，想通过专业服务机构来提高配置法拍房的安全性。在瀚海法拍网莫经理和团队进行科学配比后，为熊先生匹配到海淀一套花园洋房-海淀玲珑花园，2室2厅1卫，南北通透，房子总高三层，小区品质非常高，绿化率高达60%，在海淀居住品质属于上乘。

竞拍过程非常顺利，客户心理价位是1100万，最终以999万价格成交，低于客户心理预期100多万，熊先生一家特别开心。由于客户竞拍当天未在现场，安排朋友帮忙协助，最终在客户经理努力下竞拍成功。客户说，成交价999万，拍卖日期是9月9日，真的太有缘分了。

3 改善价格豪宅体验 968万入住CBD高端社区

标的物为朝阳区永利国际的一处房产，3室2厅3卫，复式，东南朝向，170.95m²，此房位于18层，视野非常好，没有遮挡，全景看工体，三里屯和国贸，豪宅配置，CBD高端社区，地理位置优越，尽享成熟周边配套。

由于房子品质极高，参拍人数较多，有8人争抢这套房。起拍价767万，在多次竞价后，已经突破了客户的心理预期价位，900万，在瀚海法拍陈经理和团队的客观分析后，客户提高了心理预期，最终以968万成交，市场价1200万，低于市价232万，目前二手房报价1700万，而且没有此房楼层高，视野好。

最初客户的心理预期很低，对应性价比高的房产适当调整心理预期还是很有必要的，在法拍经理的助力下，最终客户成功获得标的物。拍得房产后客户非常高兴，也表示多亏了瀚海法拍提供的一站式购房服务，才能牵手心仪的房子。

4 投资客看好法拍房 博得百万房价利差

投资客戚先生，在瀚海法拍网拍得一套房产，房产入手后又参拍了第二套法拍房。

戚先生通过瀚海法拍网成功拍得门头沟区临镜苑的一处法拍房，并成功转手卖出，净赚20万元。次月，戚先生再次通过瀚海法拍网竞拍大兴区时代龙和大道的一处法拍房，最终以470万的价格成交，低于市场价达135万。

投资客戚先生非常在意受益回报率，在筛选房源的过程中，戚先生要求每套房子在除去装修、过户等成本之后，受益能到17%-18%。在这个条件之上，法拍经理为戚先生悉心筛选房源、详细尽调，并且对二手房市场做出专业的分析判断，最终帮助戚先生通过副业投资，轻松赚足百万，充分享受了法拍房带来的红利。

成交了是故事，不成交都是事故。为了能讲述更多故事，同时减少事故的发生，瀚海法拍网不遗余力，不断提升服务水平，提出九大承诺，助力有购房需求的用户能拍到优质好房。2021即将开启，法拍房将会迎来新行情，瀚海法拍网将会为进一步优化升级，在推动法拍行业良性健康发展的同时，为客户提供更加优质服务。

年底荟聚-捡漏房源推荐

瀚海南北通透全明3居 直降183万上拍

标的为海淀区定慧西里21号楼6单元102 室，面积69.3平米，全明三居，南北通透，起拍价367万，市场价550万，6.6折，总价直降183万。目前房屋月租金7000元左右，定慧西里小区法拍房源稀缺，同户型全年最低挂牌价！

望京商圈腹地 优质4层2居

望京路4号院位于朝阳望京商圈，小区是机床研究所单位宿舍楼，成熟老社区，本房为南北东三面采光的2居，双卧室朝南，明厨明卫，近地铁14号线，拍卖总价344万，市场价508万，月租金约7000-10000元。

4室2厅花园洋房 降价271万上拍

5号楼3单元402室，面积141.45㎡，4室2厅，户型南北通透，花园洋房，六层电梯板楼，一梯两户，起拍价539万，市场价810万，6.6折，总价降271万。月租金9000元左右，可自由购，无“房票”人群可以关注！

倚林佳园联排别墅 低至4.4折上拍

拍卖标的将于12月30日12：00开拍，起拍价1597万元，市场价3600万元，差价2003万元，4.4折起拍，面积246.87㎡，4室2厅，附带30-40㎡小花园，南北通透，月租金在3.5万元左右。

坐拥繁华金融街 顶级教育资源赋能

北京尊府位于西城区黄金地段，紧邻复兴门，北侧为繁华的金融街，有北京实验二小、奋斗小学、北京八中等高端教育资源。此房为顶层三居，南北通透，层高2.9米，全屋带地暖、单体式空调、净水系统。月租金约58000元，拍卖价2590万元，市场价 4100万元，差价1500多万！

品质社区可自由购 差价1290上拍

亮马名居位于朝阳公园北岸，紧邻蓝色港湾商场，近地铁14号线枣营站，品质社区。楼栋总高29层，电梯3梯2户，本房为次顶层四居，东南北三面采光，三卫配置，生活更方便。房屋月租金约27000元左右，可自由购。拍卖价1874万，市场价3170万，59折抄底。