不良资产规模显现，价格洼地的法拍房成投资首选

讲一个悲伤的故事：还有22天，2020年就真的结！束！了！

回望这一年，“新冠”肆虐，抗疫贯穿了一整年。为了减缓疫情冲击，多国央行采取了量化宽松的货币政策，来刺激经济。量化宽松通俗来讲，就是增加市场货币供应量。供应量增加难免引起通货膨胀，为了防止财富缩水，聪明的投资者开始寻找避险工具，拓宽投资路径。

每个时代都有它专属的投机机遇，转瞬即逝，2020年的投资机遇或将出现在不良资产领域。由于疫情引发经济震荡，很多中小企业甚至连锁大型企业都陷入经营困难、资不抵债的困境，不良率大幅攀升，不良资产迎来新一波行情。嗅觉灵敏的投资客发现这一重大市场利好，纷纷趁机入场，其中，不良资产中的重要类目法拍房更是成为众人争抢的“香饽饽”。

Part 01

不良率或创新高，释放重要投资信号

近日，中国银行发布《2021年度经济金融展望报告》称：2020年在疫情蔓延影响下，全球经济大幅衰退，货币政策持续宽松，金融市场波动加剧，银行业金融风险防控形势日趋严峻。由于信用风险释放的滞后性，前期累计的风险将不断释放，商业银行不良贷款率将大幅攀升，预计年底将达到2.0-2.2%，2021年或达近些年高点。

随着不良率的不断攀升，进入市场的不良资产开始大规模涌现。银保监会数据显示：三季度末银行业不良贷款余额3.7万亿元，不良贷款率2.06%。面对不断攀升的不良率，国家监管部门多次发声，要加大不良资产处理力度，化解系统性金融风险。银保监主席郭树清曾表态加快不良资产处置，为日后“未雨绸缪”，留出更大空间。

不良资产去化速度加快，资产管理公司及民营机构投资者加速入局不良资产领域，期望从中赚取超额利差。相较于动荡的股市，暴雷的P2P，跑不赢通胀的理财，不良资产巨大的利差，无疑成为资金的好去处。

Part 02

不良房产数量激增，投资客争相入场

众所周知，房与地是债权的底层资产，房产往往成为不良债权投资和处置的核心。由于房地产作为大额不动产标的，有着强大的保值属性，因此，不良房产成为处置机构、投资基金、地产企业等众多机构高度关注的标的资产，可以说，不良房产站在了万亿不良资产的塔尖，备受追捧。

据华融和信达的财报数据显示，截至2020年上半年，收购重组类不良资产按行业分类，涉房地产类占比分别为53.5%和51.7%，而不良房产在涉房类重组不良资产中占比过半，占比额度巨大，说明不良房产的市场规模非常可观。

图：华融和信达1H2020收购重组类不良资产分类

被称为“资产荒”的当下，如此大体量的不良资产出现，为投资者提供了更多优质选择。有越来越多资金充裕的机构和投资者，紧盯不良房产的大盘，寻找最合适的入场时机。

Part 03

法拍房业绩亮眼，打好年底收官之战

如此巨大的不良房产如何形成的？有涉及违规、违建、超建的房产，有政策变动和调整导致的不良房产，也有因为市场定位不准、产品设计能力差、开发商操盘水平不高而陷入困境项目的房产，还有因债权、债务纠纷形成的不良房产，这类也就是我们熟知的法拍房。

在不良房产项目中，法拍房热度不减。法拍房价格平均是市场价的70%-80%，为投资客和购房者提供了更大的增值、保值空间。由于法拍房以绝对的价格优势，吸引了众多购房者和投资者参与其中。

据瀚海数据研究院公布数据显示：2020年1-11月，北京成交法拍房2070套，成交累计同比增长9.5%，为买方市场释放了59.45亿元购房成本，即创造了59.45亿的市场价差。刚刚过去的11月，成交法拍房182套，同比上涨24.67%，创造了5.05亿的市场利差。

当然，法拍房作为不良资产的子类目，不是完全没有风险。受益和风险成正比在任何空间都成立，法拍房也不例外。幸运的是，选择专业的辅拍机构，可以帮助投资客和购房者规避风险，让拍卖不踩坑。瀚海法拍网作为专业的法拍辅助平台，提供法拍房和大宗商品一站式服务，让客户享受到更安全、细致、高效的法拍资产投资服务。

中国房地产市场进入了新增与存量更新并存的时代，对存量资产进行重组、盘活，已成为整合社会资源的战略选择，当资源优化配置之时，也是财富重新洗牌之际。