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刚需福音!单价"2字头",总价157万住四环,朝阳次新房抄底4.3折!

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-10-16

#北京2字头房源重现#

今年国庆黄金周,#北京2字头房源重现#话题蹿红,刷上微博热搜。据央视财经报道,国庆北京开出不少新楼盘,竞争之下,半数新盘在打折,销售价每平方米“2字头”的房源出现了,即房山区某新房项目挂牌均价2.8万元,而两年前同地段新房均价为3.2万元左右,90㎡小户型两年降36万元。

新房降价,大多数情况下是房企的一种营销手段。按照惯例,房企推出大力度的促销房源,阶段性地会造成个别的楼盘或者房源的价格下调,但是不会是整体性的。北京市住宅均价在五年前已迈入3万时代,如今随着房价水涨船高,刚需上车门槛不断往远郊撤退,而上一次出现“2字头”的房价,还是在限购最严格的通州南六环外。

限竞房退潮窗口期

近几年来,北京限竞房登上“主流”舞台,其住宅地块供应量远远超过商品房。不过,从土地供应节奏来看,2017年合计有56宗,2018年合计有43宗,到了2019年只有14宗,限竞房的比例明显在逐年降低。2020年限竞房逐渐进入尾声,在前五个月拍出6宗地块后,截止10月,市场已经累计5个月没有新增限竞房住宅地块供应了!

土地端供应的减少,势必会导致市场限竞房的供应数量逐渐减少。因此,我们必须要认清的一个趋势是:低门槛、高性价比的限竞房终究会清盘。随着北京倒挂盘、限价盘逐渐收官,房价格局重新洗牌。现在不得不面对的现实是,北京置业门槛也在一步步的走高!

这届刚需实在太难了!在限竞房与不限价地块交替的节点下,房价回到“2字头”,手握100多万想挤入内环圈,似乎已经成为不可能的事。不过,偶尔也会有房价倒回十年前的“遗珠”,那就是法拍房

单价“2字头”法拍房,抄底4.3折

东南四环版块核心地段,刚需套一,单价2万内,总价157万,抄底4.3折拍卖!标的为朝阳区江南山水4号楼1单元902室,开拍时间2020年10月29日10时!目前没有人报名参拍!

 全南向一居 降价207万

拍卖标的为江南山水4号楼1单元902室,2015年次新房,中间楼层,电梯2梯3户,面积59.81㎡,全向南一居,格局方正,卧室、厨房朝南向,客厅带南向阳台。

起拍价157万,市场价360万,降价207万,抄底4.3折,单价约2.6万/㎡,低于项目开盘价,目前月租金4500元左右。小户型,适合刚需族首次置业,100多万的低总价在东南四环区域十分有竞争力。

东南四环  坐拥两大公园

江南山水由北京江南集团倾力打造,总占地面积约22万平方米,建筑面积近45万平方米。项目位于朝阳区东南部,东南四环与博大路交汇处,一路之隔坐拥鸿博公园、镇海公园美景。往外两公里,六大公园环绕,周边绿化率高达60%,生态环境可见一斑。


人车分流 品质居住区

小区是周边房龄较新的板块,人车分流,地下车库,中间有900平米的绿化带,内设凉亭、儿童滑梯、健身器材、跑道等配套,24小时安保。小区附近商业有华创生活购物广场,距地铁亦庄线小红门站约1.2公里,经2站地铁可到宋家庄交通枢纽站,方便换乘5号线和10号线,经7站地铁可直达国贸商圈。

江南山水降价4.3折,总价157万拍卖,背后是否存在风险隐患?瀚海法拍网在该房产上拍后第一时间进行实勘,现已查明房屋的案情、产权、欠费、占用等背景信息,登陆瀚海法拍网,即可获得详细的尽调报告!