瀚海季报 | 2020年三季度北京法拍房市场迎增势拐点

导读：据贝壳研究院数据显示，2020年前三季度重点18城二手房成交量同比增长4%；北京二手房成交量三季度同比增长45.8%，增幅为18年二季度以来最高水平。

法拍房方面，北京市场已走出上半年疫情的阴霾，第三季度成交量同比增长0.9%，环比增长34.9%。相较于第二季度的稳步复苏，第三季度北京法拍房市场迎来了成交量上的增势拐点。

三季度·瀚海法拍网季报 2020.07——2020.09

瀚海数据研究院统计，2020年第三季度，北京法拍市场共计挂牌上拍房源1433套，总市值273.8亿元，挂牌面积99.8万㎡；成交法拍房672套，成交总价55.2亿元，成交面积25.2万㎡，平均折扣8.0折，成交率59.9%，共4580人参拍，出价33607次，共计为买方市场释放18.1亿元的购房差价，具体市场表现形势如下：

一.1-9月北京法拍房、二手房均价走势分析

第三季度，北京市二手房均价依旧维持稳定态势。据安居客公布数据显示，9月北京市二手房均价为5.78万元/㎡。

北京法拍市场价格优势依然凸显，住宅成交均价为4.72万元/㎡，其中，9月份住宅成交均价3.53万元/㎡，为三季度最低成交均价。

二.1-9月北京法拍房成交情况分析

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北京市法拍房市场第三季度共计成交55.2亿元，成交面积25.2万㎡。其中，9月份发挥出“金九”热度，成交总价25.4亿元、成交面积14.6万㎡,分别占据第三季度总体成交情况的46.0%和57.9%。

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随着疫情影响的减弱，第三季度北京市司法房产处置效率大大提升，挂牌房源量和成交量均有明显的增长。7-9月，共计挂牌1433套，环比增长19.4%；成交672套，环比增长34.9%，同比增长0.9%，基本与去年持平。9月份的挂牌量和成交量，依旧在第三季度表现较佳。

成交率方面同样呈上升趋势，第三季度法拍房成交率59.9%，较第二季度增长了9.8%。

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随着法拍房市场的不断正规化发展，买方市场对法拍房的认可度不断提升，北京法拍房热度持续上升。同时也受挂牌房源量增长的影响，第三季度，北京法拍房市场报名人数达4580人，环比增长达46.3%，平均每6.8人争抢1套法拍房。

三.北京法拍房市场三季度成交数据分析

在第三季度北京市法拍市场成交的672套房源中，一拍成交占比最大36%；自由购房源占比达到13%；8折成交的法拍房占比35%成主流；朝阳区以190套的销量位居北京法拍房市场区域第一名；从成交价格区间来看，200-400万元的刚需群体和400-800万元改善群体成为购房主力军；成交面积方面，90㎡以下的刚需住宅仍然备受热捧。

四.三季度北京法拍市场TOP房源

五.9月北京法拍房市场情况

2020年9月，北京市法拍市场共计挂牌上拍房源613套，总市值132.1亿元，挂牌面积50.7万㎡。成交法拍房268套，成交总价25.4亿元，成交面积14.6万㎡，平均折扣8.0折，成交率54%，共1747人参拍，出价13154次,共计为买方市场释放18.1亿元的购房差价。

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9月，东西城区二手房市场均价依旧居高不下，法拍房市场为东西城区提供的折扣为8.6折、6.4折；怀柔的法拍房均价直逼其区域内二手房均价，延庆区法拍房相较二手房折扣最大，为4.1折，其法拍房均价仅为9100元/㎡。（平谷区无成交）

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朝阳区、怀柔区、海淀区为9月各区成交总价排名前三。其中，朝阳区10.3亿元，怀柔区3.8亿元，海淀区3.6亿元。怀柔区因在9月成交了一处3.6亿元的商业标的而跻身三甲，也因此成为了本月成交面积（8.3万㎡）最大区域。朝阳区以3.7万㎡的成交面积名列第二。

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9月，朝阳区挂牌216套、成交83套法拍房，领先其他各区；怀柔区挂牌4套，撤拍1套，并全部成交，成为了本月成交率最高区域，大兴区、海淀区以成交率73.1%和70.2%紧随其后。

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9月，东城区法拍房热度指数最高，平均7.5人争抢一套房，怀柔区、朝阳区、丰台区、大兴区、石景山区也享有较高的热度，而在8月热度极高的西城区热度指数有所回落。

以上数据来自：瀚海数据研究院

总结

以上，是北京市法拍房第三季度和9月的整体数据情况，总体说来，第三季度法拍房市场相较第二季度有着显著的提升，且9月份在供应量及成交量方面，表现极为突出，价格优势最为明显。

正值“金九银十”之际，房地产市场稳健复苏，法拍房市场更是持续火热，在已经到来的十月，瀚海法拍网预计，将会有更多的购房者、投资者将价格低、可贷款，部分房源可自由购的法拍房纳入到置业范围之内。

据银保监会公布的数据显示，8月末，银行业境内不良贷款余额3.7万亿元，较年初增加5041亿元，不良贷款率2.14%，较年初上升0.11个百分点。目前，不良资产行业发展正处于上升期，可为买方市场释放更多的利好，为更多的企业、资本纾困。

但随着不良资产的规模不断扩增，其处置过程中所面临的风险也在加速凸显。很多低价资产，有着不能过户、无法入住、附加费用大等未知风险。瀚海法拍网建议购房者和投资者，在购买不良资产的同时，借助专业不良资产处置平台来进行资产配置，从而合理规避风险，实现获利稳赢。