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差价空前!CEO都爱买的北京星河湾降3000万上拍!

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-10-09

2020年,受疫情这只“黑天鹅”的影响,大部分国民的消费观念、理财规划都发生了一定程度的转变。和国外相比,由于国内采取了积极有力的防控措施,各项经济产业正稳健复苏,“经济内循环”呼声不断,越来越多计划在境外投放的资本转移至境内。许多有经济实力的高净值人士纷纷通过置业国内不动产进行自身资产配置,豪宅市场也随之迎来了前所未有的火爆态势。

核心地段大平层倍受追捧

据贝壳研究院对二手房市场统计数据,二季度北京豪宅成交量同比增加55.6%,上海豪宅成交量同比增加63.5%,深圳豪宅成交量同比增加83.8%,成都豪宅成交量同比增加28.1%,北上深蓉均创下2018年以来季度销量新高。

然而说到豪宅,除别墅产品之外,位居市区核心地段的大平层亦是备受追捧。棕榈泉、星河湾、霄云路8号、当代MOMA、使馆一号院等明星平层多年来热度居高不下。平层豪宅具有地段好、私密性佳等诸多优势。同时,身处高层,一览都市美景的绝佳体验,更是任何别墅产品都无法替代的。

北京星河湾 降价3000万起拍

位于朝阳北路的北京星河湾项目,凭借其核心地段优势、成熟的各项配套、以及匠心独运的产品体系,在诸多平层豪宅中脱颖而出。作为高品质住宅,星河湾的增值及保值实力极强,且价格不菲。据了解,在2005年开盘时售价在1.6万元左右,而目前均价在8.5万元左右。

瀚海法拍网公布的房源数据显示,10月底将有两套位于星河湾的法拍房公开拍卖,最高降价近3000万元,差价空间极大。拍卖标的分别为朝阳区星河湾朗园3号楼1单元2302室、2号楼2单元1602室。

3号楼标的起拍价3742万元,市场价6600万元,5.6折,降价近3000万元!超大面积,为近670㎡的复式,5室3厅,两梯两户,该户型极为稀缺,10月29日上午10:00开拍。目前,同户型租金在10-12万/月左右。

经瀚海法拍网实勘尽调,该标的高客厅挑高7米,一层客厅、主卧朝南,餐厨、次卧朝北,有影音室;二层主卧套房和一个次卧朝北。

2号楼标的起拍价1988万元,市场价2500万元,7.9折,降价512万元。为350㎡的3室2厅,南北通透,两梯两户,10月30日上午10:00开拍。目前,同户型租金在5万元/月左右。

超高性价比 开启超级人脉

北京星河湾2006年建成,位于朝阳区东四环路和朝阳北路四季星河路,距离CBD商圈不到10分钟车程,毗邻时尚前卫的朝阳大悦城。虽地处城市核心地段,却享有难得的天然生态,北有1600亩国家森林公园,可举办露天婚礼,东有2000亩绿化隔离带,可以说是都市内的天然氧吧。

星河湾内部环境优美,采用了哥特式建筑风格,宛如一座座城堡。内部精装交付,尽享奢华体验。

小区打造了立体平均式园林景观,并引进了近百多种、7000多棵树木,且保证秋冬两季1/3落叶,1/3彩叶,1/3绿叶。

星河湾小区内部配有超五星级会所、9洞高尔夫球场、超大露天游泳池、双语幼儿园等高端配套,门口即星河实验小学,且享有朝青成熟的生活配套。

随着生活水平的不断提高,买房并不仅仅局限于其居住功能,更重要的是买高到品质的社区圈层关系。人脉,是财富和权力之间不可或缺的重要一环,而星河湾恰恰使得众多企业高管、海归名流、菁英翘楚慕名而至。有媒体报道,日前影视明星黄晓明所涉及纠纷的房产,即在星河湾内。其所能够带给业主的实际价值,已并非仅房价所能衡定。

法拍房献利好 非空房能否竞拍?

据星河湾官方资料披露的一组公开数字表示,星河湾的土地成本占开发成本比重仅为10%—12%;建造成本占比约为开发成本比重的80%。也就是说,星河湾豪宅通过控制土地成本,来专注提升豪宅品质。因此,北京星河湾也成为了性价比最高的豪宅之一。而此次两套法拍房的上拍,再次降低了星河湾的购置成本。

经瀚海法拍网尽调后了解到,这两套标的分别有案内、案外人居住。那么两套星河湾豪宅是否可以放心竞拍呢?是否有无法入住等其他风险?登录瀚海法拍网即可获得两套标的的详细尽调报告!