房产中介占据“法拍房”还撕毁法院公告 重罚+拘留

拒绝腾退交付“法拍房”，店长还故意撕毁法院执行公告，9月15日北京市朝阳区人民法院对北京众成安家房地产经纪有限公司第一分公司（21世纪不动产万象新天旗舰店）作出处罚决定，对企业罚款30万元，并对店长张某超宣布采取拘留措施并处罚款3万元。

涉案房屋系位于朝阳区万象新天小区外围临街的一层底商。今天法官抵达涉案房屋时，占据该房屋的21世纪不动产万象新天旗舰店（加盟店）还在正常营业。门口玻璃上的法院腾退公告，明显有被撕下又重新贴回来的痕迹。

记者了解到，此案因一起借贷纠纷引发。被执行人张某文因未在约定时间内偿还126万元的银行贷款，某银行依据调解协议向朝阳法院申请拍卖张某文名下这套抵押房。

朝阳法院于2019年9月9日将涉案房屋查封，并于今年6月30日进行司法拍卖。该房屋后被北京某科技公司以324万余元的价格竞得。拍卖成交后，执行法官范骏前往涉案房屋张贴腾退公告时却发现，该房屋已于2019年11月初被张某文出租给了北京众成安家房地产经纪有限公司第一分公司，经营21世纪不动产万象新天旗舰店。

根据法律规定，在涉案财产已有司法查封及抵押登记的情况下，被执行人擅自出租该财产的，该租赁不得对抗相关权利人。当日，法官建议双方就租赁问题先协商解决，并送达传票，要求北京众成安家房地产经纪有限公司第一分公司在规定日期到法院提交租赁证明及解决方案。后法官在店门外张贴了腾退公告。

然而，该店不仅无人到法院说明情况，且拒不配合腾退或续租事宜。已拍得该房屋的北京某科技公司见法院公告被撕下，和该店员工于8月29日发生冲突并报警。

朝阳法院向属地派出所调取的出警视频记录显示，店长张某超当日明确承认撕毁了公告，“就是我撕的，怎么了？他影响我正常营业，我不能撕吗？”

今日，执行法官到该店宣布了相关处罚决定。因张某超故意撕毁法院公告，严重损害司法公信力，法官决定对其采取拘留措施并处罚款3万元，对该公司处以罚款30万元。因该公司在法院公告期届满后拒绝腾退房屋，为保障买受人的合法权益，法官将店面进行了查封。

“21世纪不动产万象新天旗舰店属于房产中介，其工作即为向客户提供房产法律及政策性服务。该公司在承租房屋时，非但没有查询房屋登记瑕疵，之后又严重妨碍司法工作，情节恶劣，故法院作出上述处罚决定。”范骏法官表示，朝阳法院还拟向21世纪不动产总部发送司法建议函，要求其对旗下公司扰乱司法秩序的行为进行整顿。

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