低投高收 | 成交率80%！他们为什么都要置业海淀法拍房？

据瀚海数据研究院发布的《8月北京市法拍房市场报告》显示，8月，在北京市法拍房市场，海淀区共计挂牌63套（撤拍14套），市值总计4亿元，成交39套，成交总价达3.1亿元，报名人数215人，成交率近80%，名列各区成交率前茅。从数据来看，在海淀区，只要上拍的法拍房就很少会有流拍现象，大家为什么这么热衷于置业海淀法拍房？海淀区为何会有这么大的魅力呢？

天之骄子 资源禀赋

海淀区，位于北京城区西部和西北部，东与西城区、朝阳区相邻，南与丰台区毗连，西与石景山区、门头沟区交界，北与昌平区接壤。海淀区名胜古迹众多，有“神皋佳丽”、“都下宝地”的美誉，形成了以“三山五园”（万寿山、香山、玉泉山；颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园）为代表的古典园林区，有不可移动文物314处。

众所周知，海淀区高校云集，著名的北京大学、清华大学、中国人民大学、北京师范大学等高校都位于海淀区。

同时，作为科技发展的高原地带，区域内的中关村、上地、西二旗、西三旗聚集着大量的互联网、IT产业，如百度、新浪、联想、小米等影响力巨大的公司。

此外，海淀区的三甲医院云集，占全北京三甲医院的21%，如301医院、北医三院、北京口腔医院、空军总医院等，为全国人民提供先进的医疗服务。

海淀区的教育、医疗、科技等综合资源得天独厚，遥遥领先于北京市其他各区，使其成为了资源禀赋的天之骄子。

僧多粥少 好房难寻

数据显示，2019年北京实现地区生产总值35371.3亿元，其中海淀区GDP总量为7926亿元，位列各区第一。雄厚的经济实力和难以复制的优越资源，引得众多高净值人士纷沓而至。截止至2018年，海淀区常驻人口达335.8万人。作为北京最受欢迎的宜居区域，在教育、科技、医疗的多项利好加持下，占地面积仅431平方千米的海淀区，住宅资源极度稀缺，长期处于供不应求的状态。

由于一房难求的现象日益突出，许多通过购房者开始通过竞拍法拍房，来获取优质房产，入驻海淀。甚至一些优质的法拍房，其成交价可直逼市场价，可见购房者们对海淀好房的求之心切。

低成本高回报 尽显法拍优势

综合实力卓越的海淀区，其居高不下的房价也让许多购房者望而生畏。受经济条件限制，很大一部分群体无法购入优质的海淀房产。但是，另辟蹊径的购房者们，通过价格低廉的法拍房，大大降低了海淀区的“入场费”，以低成本获得价值高昂的教育资源和各项成熟的配套。

相比二手房，法拍房的总价普遍会降低20%-30%。在海淀区，法拍房的优势被发挥的淋漓尽致。据瀚海数据研究院发布的数据显示，2020年，在海淀区成交的法拍房中，国悦府一市场价为5500万、起拍价3367万的法拍房，以3367万的价格成交，差价高达2133万，成为今年区域内差价最大的法拍房产；人济山庄一市场价2300万、起拍价1387万的法拍房，以1405万元成交，其折扣仅为6.1折，成为今年区域内折扣最低的法拍房产；同泽园西里一市场价270万元、起拍价205万的法拍房，以211万元的低价成交，成为了今年区域内成交总价最低的法拍房产。

看到其他购房者通过法拍房以超低价争抢到宝贵的海淀房产，你是否也想加入捡漏大军？瀚海法拍网提醒大家，法拍房价格虽好，但是在购买过程中，却需要很多专业的拍房经验助力，不然购房者很容易惨变“接盘侠”，购入瑕疵法拍房。不能过户、不能入住、税费高昂的案例时常发生在法拍房交易市场。瀚海法拍网会通过专业的法拍团队，帮助购房者，从选房到竞拍，再到后期的过户、入住，排除一切风险，安心拍房！

虽说海淀区房源数量“吃紧”，但是其区域内的房源品类却足够丰富，总价低的刚需住宅、高端的豪宅别墅等应有尽有，广纳了不同需求的购房群体。在法拍房领域，同样拥有丰富的品类，满足不同人群所需！

海淀区好房推荐

小房说：西钓鱼台嘉园位于北京西三环中路，定慧寺商圈。东临钓鱼台，南临昆玉河，同时临靠137公顷的玉渊潭，享有京城最大的67公顷巨幅水域，被誉为纯天然的城市山水园林，位置得天独厚，堪称唯一。小区北侧即为人民解放军空军总医院。小区内人车分流，有篮球场、超市、洗衣房。拍卖标的是市场价为2500万的三居，起拍价1564万元，直降近1000万。

小房说：新纪元家园位于海淀区万柳商圈，是万柳居住区唯一的纯板楼社区。小区西北500米有美中宜和妇幼医院，北边有华联商场。小区品质非常好，人车分流，大部分业主自住，租户较少。拍卖标的是市场价4000万的五室二厅，起拍价2800万，直降1200万，差价空间非常大。

小房说：御墅临风锦园位于海淀区西山板块，社区主要由联排别墅组成，小区北侧是香山国际高尔夫球场，南侧是首师大附小，1.5公里范围内有海淀外国语、凯文学校等教育资源，师资力量雄厚。拍卖标的是市场价3980万元的五室四厅，起拍价2866万元，差价空间在1000万以上，有经济实力的购房者不容错过。

小房说：西四环中路41号院位于海淀区五棵松板块，小区1996年建成，周边配套已经十分成熟，附近有地铁1号线，距离五棵松华熙商场800米，小区门口有五棵松中医门诊部、便民超市等生活配套。拍卖标的是市场价550万的三室二厅，起拍价481万元，比较适合刚需购房群体。

小房说：蓟门南里小区位于海淀区知春路板块，紧邻北三环，首都体育学院、中国政法大学、北京电影学院均在附近。小区是1985年建成，楼龄比较大，但是周边生活配套非常成熟，菜市场、超市、饭店应有尽有。拍卖标的市场价430万，两室一厅，起拍价仅303万元，低总价住宅非常适合刚需购房群体。