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低投高收 | 成交率80%!他们为什么都要置业海淀法拍房?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-09-03

据瀚海数据研究院发布的《8月北京市法拍房市场报告》显示,8月,在北京市法拍房市场,海淀区共计挂牌63套(撤拍14套),市值总计4亿元,成交39套,成交总价达3.1亿元,报名人数215人,成交率近80%,名列各区成交率前茅。从数据来看,在海淀区,只要上拍的法拍房就很少会有流拍现象,大家为什么这么热衷于置业海淀法拍房?海淀区为何会有这么大的魅力呢?

天之骄子 资源禀赋

海淀区,位于北京城区西部和西北部,东与西城区、朝阳区相邻,南与丰台区毗连,西与石景山区、门头沟区交界,北与昌平区接壤。海淀区名胜古迹众多,有“神皋佳丽”、“都下宝地”的美誉,形成了以“三山五园”(万寿山、香山、玉泉山;颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园)为代表的古典园林区,有不可移动文物314处。

众所周知,海淀区高校云集,著名的北京大学、清华大学、中国人民大学、北京师范大学等高校都位于海淀区。出色的学区有万柳学区、中关村学区、青龙桥学区、上地学区、学院路学区等。截至2018年末,海淀区共有普通中学79所,小学84所,幼儿园177所,中等职业学校9所。

同时,作为科技发展的高原地带,区域内的中关村、上地、西二旗、西三旗聚集着大量的互联网、IT产业,如百度、新浪、联想、小米等影响力巨大的公司。

此外,海淀区的三甲医院云集,占全北京三甲医院的21%,如301医院、北医三院、北京口腔医院、空军总医院等,为全国人民提供先进的医疗服务。

海淀区的教育、医疗、科技等综合资源得天独厚,遥遥领先于北京市其他各区,使其成为了资源禀赋的天之骄子。

僧多粥少 好房难寻

数据显示,2019年北京实现地区生产总值35371.3亿元,其中海淀区GDP总量为7926亿元,位列各区第一。雄厚的经济实力和难以复制的优越资源,引得众多高净值人士纷沓而至。截止至2018年,海淀区常驻人口达335.8万人。作为北京最受欢迎的宜居区域,在教育、科技、医疗的多项利好加持下,占地面积仅431平方千米的海淀区,住宅资源极度稀缺,长期处于供不应求的状态。

由于一房难求的现象日益突出,许多通过购房者开始通过竞拍法拍房,来获取优质房产,入驻海淀。甚至一些优质的法拍房,其成交价可直逼市场价,可见购房者们对海淀好房的求之心切。

低成本高回报 尽显法拍优势

综合实力卓越的海淀区,其居高不下的房价也让许多购房者望而生畏。受经济条件限制,很大一部分群体无法购入优质的海淀房产。但是,另辟蹊径的购房者们,通过价格低廉的法拍房,大大降低了海淀区的“入场费”,以低成本获得价值高昂的教育资源和各项成熟的配套。

相比二手房,法拍房的总价普遍会降低20%-30%。在海淀区,法拍房的优势被发挥的淋漓尽致。据瀚海数据研究院发布的数据显示,2020年,在海淀区成交的法拍房中,国悦府一市场价为5500万、起拍价3367万的法拍房,以3367万的价格成交,差价高达2133万,成为今年区域内差价最大的法拍房产;人济山庄一市场价2300万、起拍价1387万的法拍房,以1405万元成交,其折扣仅为6.1折,成为今年区域内折扣最低的法拍房产;同泽园西里一市场价270万元、起拍价205万的法拍房,以211万元的低价成交,成为了今年区域内成交总价最低的法拍房产。

看到其他购房者通过法拍房以超低价争抢到宝贵的海淀房产,你是否也想加入捡漏大军?瀚海法拍网提醒大家,法拍房价格虽好,但是在购买过程中,却需要很多专业的拍房经验助力,不然购房者很容易惨变“接盘侠”,购入瑕疵法拍房。不能过户、不能入住、税费高昂的案例时常发生在法拍房交易市场。瀚海法拍网会通过专业的法拍团队,帮助购房者,从选房到竞拍,再到后期的过户、入住,排除一切风险,安心拍房!

虽说海淀区房源数量“吃紧”,但是其区域内的房源品类却足够丰富,火热的学区房、总价低的刚需住宅、高端的豪宅别墅等应有尽有,广纳了不同需求的购房群体。在法拍房领域,同样拥有丰富的品类,满足不同人群所需!

海淀区好房推荐

小房说:西钓鱼台嘉园位于北京西三环中路,定慧寺商圈。东临钓鱼台,南临昆玉河,同时临靠137公顷的玉渊潭,享有京城最大的67公顷巨幅水域,被誉为纯天然的城市山水园林,位置得天独厚,堪称唯一。小区北侧即为人民解放军空军总医院。小区内人车分流,有篮球场、超市、洗衣房。拍卖标的是市场价为2500万的三居,起拍价1564万元,直降近1000万。

小房说:新纪元家园位于海淀区万柳商圈,是万柳居住区唯一的纯板楼社区。小区西北500米有美中宜和妇幼医院,北边有华联商场。小区品质非常好,人车分流,大部分业主自住,租户较少。拍卖标的是市场价4000万的五室二厅,起拍价2800万,直降1200万,差价空间非常大。

小房说:御墅临风锦园位于海淀区西山板块,社区主要由联排别墅组成,小区北侧是香山国际高尔夫球场,南侧是首师大附小,1.5公里范围内有海淀外国语、凯文学校等教育资源,师资力量雄厚。拍卖标的是市场价3980万元的五室四厅,起拍价2866万元,差价空间在1000万以上,有经济实力的购房者不容错过。

小房说:西四环中路41号院位于海淀区五棵松板块,小区1996年建成,周边配套已经十分成熟,附近有地铁1号线,距离五棵松华熙商场800米,小区门口有五棵松中医门诊部、便民超市等生活配套。拍卖标的是市场价550万的三室二厅,起拍价481万元,比较适合刚需购房群体。

小房说:蓟门南里小区位于海淀区知春路板块,紧邻北三环,首都体育学院、中国政法大学、北京电影学院均在附近。小区是1985年建成,楼龄比较大,但是周边生活配套非常成熟,菜市场、超市、饭店应有尽有。拍卖标的市场价430万,两室一厅,起拍价仅303万元,低总价住宅非常适合刚需购房群体。