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独家月报 | 8月北京法拍房市场量价齐升,成交量、报名人数创新高!

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-09-01

导读:8月,楼市恢复加快,在法拍房领域,迎来了购房群体的高度热捧。据瀚海数据研究院显示,8月北京法拍房市场成交总价达15.1亿元。成交量228套,报名人数1546人,成交率65.5%,分别创下了今年以来的最高记录,平均每6.8人争抢1套法拍房。


8月刊  瀚海法拍网月报

据贝壳研究院最新发布数据显示,北京市二手房市场成交量已实现连续两个月环比增长。近年来不断发展壮大的法拍房市场,同样跟着大环境走俏。8月份,北京法拍房市场的成交量、成交总价齐升平均成交价降低,为买方市场再献利好!

瀚海数据研究院统计,2020年8月,北京法拍市场共计挂牌上拍房源457套,挂牌面积21万㎡,总市值55亿元。成交法拍房228套,成交面积4.5万㎡,成交总价15.1亿元,平均折扣8.1折,成交率65.5%,共1546人参拍,出价10411次。具体市场表现形势如下:


一.1-8月北京法拍房、二手房均价走势分析

在“三稳”的主基调下,8月,北京市二手房均价呈稳中略跌的趋势,据安居客官网数据显示,8月北京市住宅均价5.80万元。

8月份,在北京法拍市场,其价格优势再次凸显,住宅成交均价为4.86万元,环比7月下降16%。


二.1-8月北京市法拍房成交情况分析

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随着北京第二波疫情的逐渐好转,法拍房市场的成交量也有所升温。8月,北京市法拍房市场共计成交15.1亿元,环比增长2.6%;成交面积4.5万㎡,环比下降26.8%。

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8月,法拍房市场挂牌457套,环比增长25.9%;成交法拍房228套,环比增长29.6%,成为2020年开年以来月度最高成交量。由于买方市场对法拍房的认可度不断提升,使得8月的成交率攀升至2020年以来最高值,达65.5%。

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8月,北京法拍房市场报名人数、成交量均创年度新高,共计1546人报名,228套成交,平均每6.8人争抢1套法拍房。


三.8月北京市法拍房区域分析

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8月,无论是二手房市场还是法拍房市场,西城区的房价都是遥遥领先;值得注意的是,密云区的法拍房享有较大热度,8月所成交的6套法拍房,其均价猛追二手房均价;此外,延庆区法拍房相较二手房折扣最大,为3.8折。

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8月,朝阳区再次以5.3亿元的成交总价蝉联各区销冠(1-6月,朝阳区的法拍房成交总价均为各区第一),海淀区、东城区分别以3.2亿元、1.7亿元的成交总价名列第二、三名;大兴区以1.37万㎡的成交面积遥遥领先其他各区,主要是由于8月份大兴区天宫院成交了一宗1万多平方米的商业用地,成交价格4610万元。

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8月,朝阳区以挂牌量109套和成交量53套的佳绩均位于各区榜首,海淀区、大兴区的挂牌量和成交量均位居第二、第三;从成交率来看,海淀、丰台、西城、东城的成交率均在75%以上。此外,8月怀柔区共计挂牌1套并成交,故成交率100%。

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作为中心城区,东西城两区,虽只有26套房源成交,却吸引了253人争相报名,成为法拍房热度指数最高的两区,平均9.7人争抢一套房;此外,8月份丰台、石景山、昌平和密云也持有较高的热度。


四.8月北京市法拍房成交数据分析

在8月北京市法拍市场成交的228套房源中,一拍成交占比最大达80%;本月自由购房源相对稀缺,占比9%;8折成交的法拍房占比38%成主流;朝阳区再次成为法拍房市场区域成交量销冠;从成交价格区间来看,200-400万的刚需群体为购房主力军;从成交面积来看,90㎡以下的刚需住宅最受购房者的欢迎。

五.8月法拍市场TOP房源

以上数据来自:瀚海数据研究院

总结

以上,是北京市法拍房8月整体数据情况,总体说来,8月法拍房挂牌入市数量相对7月有一定增加,由此促使成交总价、成交量高走,吸引了更多购房者的入局。

金九银十已经到来,购房者的消费热情将再度被市场点燃。瀚海数据研究院预计,随着法拍房市场的影响力不断增大,9月北京市法拍房报名人数可能会进一步提升,成交量、成交总价也会有一定的上升空间。同时,法拍房成交价低于市场均价的利好优势将保持不变。

据中国银保监会公布数据显示,预计2020年全年银行业将处置不良资产3.4万亿元,比去年的2.3万亿元加大了力度,明年的处置力度会更大。法拍房作为不良资产的重要组成部分,也随着经济的发展进程,面临着无限广阔的蓝海。瀚海法拍网认为,法拍房的市场占有量将继续扩大,影响力也将逐步提升,而目前法拍房市场发展仍未达到峰值,未来大有可期。

9月TOP房源推荐

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为了让购房者、投资者对法拍市场行情能够有更加全面的了解认知,瀚海数据研究院充分发挥资源优势,通过严谨的市场数据,针对法拍房市场、不良资产市场定期发布独家数据报告,免费提供给业内外各机构、媒体、个人参考使用。