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首付百万如何在北京购房?报告:350万以下二手房,超七成五环外

活动来源:中新经纬 发布时间:2020-08-28

身在北京,预算有限的刚需们能不能买到地理位置优越、生活出行便捷、居住空间舒适等优势的房子呢?近日,贝壳研究院发布《北京百万首付款买房指南》,通过对贝壳平台北京二手在售房源信息进行大数据分析发现,北京约有四分之一的二手房源总价在350万以下,其中超七成房源分布在五环外。从交通因素而言,朝阳、丰台区临铁房性价比最高,双井周边职住更便利。

四分之一的二手房源总价在350万以下

贝壳研究院数据显示,北京有约四分之一的二手房总价在350万以下(首付120万元左右),这意味着刚需也有较大挑选空间。


在房源分布位置上,总价350万元以内房源中,大兴、房山、通州三个区约占47%,中心城区东城和西城可选择的余地并不多,合计占比仅为0.49%;朝阳、丰台、石景山、海淀四区合计占30.22%。从环线看,房源中有72.6%位于5环以外,而五环与六环之间堪称“刚需供给带”,近一半房源分布在这一区间。

除了位置,房源的面积、房龄等因素也是购房时不得不考虑的因素,在总价水平限定的情况下,房子在楼龄、面积上显现出明显的圈层效应,即在总价水平一定的情况下,离市中心越近,能买到的房子面积越小,房龄越大。

贝壳研究院数据显示,北京总价350万以内的房源平均面积69.58平方米,近四成房龄在20年以上。总价350万元以内房源中,5环内房龄20年以上的房源占54.5%,而这一比例在五环外仅为33.2%;6环外房源平均面积达82平方米,而2环内仅为34.4平方米。越往外围符合刚需们的房源越多,但这并不意味着在五环内刚需们就没有了选择,只是很大可能要在房龄、面积等条件上做让步。

5公里“幸福通勤圈”,双井可选房源最多

对于上班族而言,出行便利、职住通勤距离是必须要考虑的因素。贝壳研究院计算了总价350万以内所有房源到其最近地铁站的路程和所需时间,仅10.8%的房源距离最近地铁站的路程在1公里以内,28.95%的房源距离最近地铁站路程耗时在20分钟以内。

从家门口到地铁站的路程影响居住出行,而从家门口到公司的距离则决定能否实现“幸福通勤”。贝壳研究院以职住距离小于5公里作为幸福通勤的标准,假设写字楼多的地方工作机会也多,选出周边3公里内写字楼数量最多的30个地铁站为目的地,再以每个地铁站为中心划出5公里“幸福通勤圈”。

整体看,周边可选房源最多的是双井站,如果在双井附近上班,从家到公司的距离想控制在5公里以内,有800多套房源可供选择。而海淀区的知春路、知春里、人民大学、海淀黄庄这些写字楼较多的区域,周边5公里幸福通勤圈内可选的房源数量则相对较少,可选空间有限。

贝壳研究院指出,如果放弃一点职住距离要求,或是在位置、面积、房龄等各种因素中稍微权衡一下,金融街东边的石景山,南边的丰台;中关村东边的北辰、安贞门板块,西南边的石景山、门头沟可选房源较多。

机构:8月北京二手房成交量维持高位

近几个月,北京二手房成交量维持高位。中国证券报报道指出,5月北京二手房网签突破1.6万套,6月突破1.7万套,创2018年5月以来两年新高。7月网签量近半年来首次下行,但仍维持1.6万套左右的规模。

图片来源:克而瑞研究中心二手房报告

克而瑞研究中心数据显示,2020年第34周(8月17日至8月23日),北京二手住房成交面积环比回升12%至36.5万平方米,继连续两周回调后成交规模如期上扬,但同比增速收窄至52%。因此预计后续成交规模将维持高位但环比涨幅将收窄。


延伸阅读:350万以下法拍房


【海淀区】西山华府禧园64号楼3单元7038室

面积:39.91平米(1室)起拍价:182万 市场价:380万 起拍日:2020年9月5日12时

推荐理由:品质居所 低总价 47折起拍

1.品质居所:小区2008年建成,共12栋住宅,低密度板楼,楼间距50米左右,采光好,万科物业管理,24小时安保;小区周边600米有中发百旺商城和物美超市,800米是地铁16号线马连洼站,对应学校是东北旺中心小学。

2.差价190多万!楼栋总高6层,本房为顶层一居,户型朝南向;小户型总价低,投资自住皆可,本次拍卖价182万,低于市场价190多万,相当于优惠价47折起拍。

【朝阳区】弘善家园E区107号楼711室

面积:82.06平米(2室1厅)起拍价:243万 市场价:400万 起拍日:2020年9月15日10时

推荐理由:东三环内 双地铁 6折起拍

1.东三环内:弘善家园是东三环内的大体量社区,位于潘家园和十里河之间,内部配套设施齐全,自带欧亚商超等商业配套,对应学校是汇文实验小学朝阳学校。

2.双地铁:弘善家园E区距地铁十里河站约700米,双轨交汇,方便换乘10号线+14号线。

3.差价150多万!楼高共16层,本房为7层的两居,户型朝西向,目前房租市价约为6000-7500元/月;房屋总价低,本次拍卖价243万,低于市场价约150多万,相当于优惠价6折起拍。

【大兴区】黄村中里3号楼3单元601室

面积:91.94平米(2室2厅)起拍价:247万 市场价:370万 起拍日:2020年8月29日10时

推荐理由:生活方便 稀缺户型 66折起拍

1.生活方便:2008年建成,内部有小广场、球场和儿童娱乐设施;黄村中里位于大兴京开路第六个出口,约1公里左右可换乘双地铁:清源路站和黄村西站;周边商业有百联清城购物中心,帝园商城,星城商厦,瑞程奥特莱斯,火神庙国际商业中心等配套。

2.差价120多万!楼栋总高17层,电梯2梯4户,本房为5层的两居,户型朝东西向,中间楼层,明厨明卫,采光好,稀缺户型,目前市面上没有同户型在售;房租市价约为4700元/月,本次拍卖价247万,低于市场价约120多万,相当于优惠价66折起拍。

【朝阳区】天畅园4号楼3002室

面积:90.08平米(1室1厅)起拍价:340万 市场价:499万 起拍日:2020年9月15日10时

推荐理由:公园旁 近地铁 68折起拍

1.双公园:2008年奥运会期间建成的社区,内部拥有贯穿南北的水系和休闲公园,外部与奥林匹克森林公园相呼应,小区物业是北辰信和物业,封闭式管理,24小时安保,地下3层停车位,可买可租。

2.配套全:小区距地铁5号线北苑路北约400米,出小区南门步行五六分钟即到;东侧一街之隔是K酷时尚广场,南侧一街之隔是北辰购物中心,周边有物美、卜蜂莲花、盒马生鲜、家乐福等生活超市;对应学校是中国音乐学院附属北京实验学校。

3.差价150多万!楼高共32层,本房为30层的一居,可改两居,高层东向户型,无遮挡采光好;目前房租市价约为8500元/月,本次拍卖价340万,低于市场价150多万,相当于优惠价68折起拍。


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