二季度十大国际都市房价增幅排名：北京环比涨幅3.6%位列第一

       8月18日，上海易居房地产研究院发布《2020年二季度10大国际都市房价指数报告》。

  报告显示，新冠疫情发生后，全球经济受到重创，但10大国际都市房价指数却连续两个季度逆势上行，主要是疫情以来，发达国家纷纷货币放水，多国利率下降至历史最低水平，全球可谓是史无前例大放水，因此各国股票、房产、黄金等多种资产价格普遍上涨。

  二季度京沪房价环比涨幅最大，二季度中国是全世界主要国家中疫情控制最好的，GDP已经由一季度的负增长回正，受疫情后货币政策宽松的利好，二季度京沪房价环比涨幅是10大国际都市中最大的。

  10大国际都市房价指数150.1

  连续两季度逆势上行

  美国次贷危机爆发以后，10大国际都市房价指数下滑，于2009年二季度触底，此后随着全球经济的逐渐复苏，10大国际都市房价指数也开始了上行趋势。10大国际都市房价指数总体上持续了近十年的上涨。2009年三季度至2011年三季度缓慢上涨，2011年四季度至2012年一季度受欧债危机的影响小幅下跌，2012年二季度至2016年四季度涨势较快，2017年一季度至2018年三季度涨势有所放缓，2018年四季度转跌。2019年以来小幅震荡上涨。

  2020年二季度，10大国际都市房价指数为150.1，环比上涨1.1%，同比上涨1.9%，与次贷危机后的低谷2009年二季度相比，上涨68.4%。新冠疫情发生后，全球经济受到严重影响，但10大国际都市房价指数却连续两个季度逆势上行，主要是疫情以来全球各主要国家货币放水，流动性泛滥所致。

10 大国际都市房价指数（2007Q4=100）

  10大国际都市房价增幅排名

  北京环比涨幅3.6%位列第一

  根据各国统计部门的数据，与2020年一季度相比，10大国际都市中，二季度房价上涨的城市有8个，另有2个城市房价环比持平。

  环比涨幅排在前3位的城市分别为北京、上海和香港。其中，北京以3.6%的环比涨幅位列第一。二季度中国是全世界主要国家中疫情控制最好的，GDP已经由一季度的负增长回正，受疫情后货币政策宽松的利好，二季度北京上海和香港的房价涨幅排名前列。

2020年二季度10大国际都市房价环比涨幅

  环比涨幅排在末3位的城市分别为多伦多、首尔和东京，其中多伦多和首尔房价环比持平，东京则小幅上涨。虽然新冠肺炎疫情的全球流行使得世界经济严重衰退，但二季度10大国际都市中没有一个房价出现环比下跌，说明在全球超低利率和流动性过剩的影响下，大城市的房产仍是较受欢迎的资产。

  同比涨幅排在前3位的城市分别为洛杉矶、上海和伦敦，同比涨幅分别为3.7%、3.5%和3.5%，其中洛杉矶的同比涨幅最大。洛杉矶房价同比涨幅最大，主要是货币政策持续宽松，2019年7月，美联储时隔10多年首次降息，仅去年下半年就有3次降息，今年3月更是连续两次下调利率至0%-0.25%的历史低位，流动性增加导致美国股票房产等资产价格上涨。

  2020年二季度与2007年四季度相比

  中国三城房价涨幅领跑

  2020年二季度与2007年四季度相比，比较10大都市的房价涨幅，涨幅排在前3位的城市分别为香港、北京和上海，涨幅分别为228%、97%和88%，远高于其他国际都市。

2020年二季度与2007年四季度相比 10大国际都市房价涨幅

  这三个城市房价涨幅较大，主要是因为过去十多年中国经济持续中高速增长，城镇化进程中人口大量涌入北京和上海等一线城市，城市建设和基础设施不断提高和完善，房产的大幅升值正是这一系列红利的体现，中国内地和香港的有房一族通过房产升值分享了经济发展的红利。

  纽约的房价涨幅排名垫底，虽然近几年楼市复苏，但是次贷危机对纽约楼市形成重创，直到2018年四季度房价才超过2007年四季度。与纽约一样同是美国大都市的洛杉矶房价涨幅则达27%，涨幅超过纽约较多，主要是由于洛杉矶高新产业发达、人口吸引力较强，以及以华人为代表的海外置业投资较多和旅游业较发达。

  10大国际都市房价走势

  京沪二季度房价涨幅扩大

  回顾历史数据，近十年北京和上海房价指数总体上行，基本是大涨小跌，并且上涨的时间要长于下跌的时间。房价的上涨，主要是由于国内经济的持续增长，京沪人口大量流入，居民因为投资渠道较少而将资产主要配置在房产上。

  从2017年二季度至2020年一季度，由于调控趋严，北京和上海的房价均被遏制住了快速上涨的势头，进入调整期。北京的房价指数由2017年一季度的261.9下跌至2020年一季度的242.7，下跌7.4%。2016年三季度至2017年四季度，上海的房价指数在205点左右盘整了6个季度，2018年缓慢下跌，2019年一季度以来小幅震荡上涨。

北京二手房价指数（2006=100）

  2020年二季度，北京和上海的房价涨幅均有所扩大，上海房价还创出新高，主要是疫情后货币宽松所致，而且京沪房价已经横盘三年，调整比较充分。

  央行年内已3次降准，M2创2017年二季度以来的三年多新高，M1创两年多新高，货币放水利好资产价格，年内房贷利率也持续小幅下行，对刺激居民购房有一定作用。

  不过中央和央行多次强调房住不炒，且目前北京和上海的限购限贷政策还是非常严厉，房价不存在大幅上涨的基础，预计三季度北京上海房价小幅上涨的可能性较大。

  从以往经验看，经济走势和货币政策是影响房地产市场的重要因素。经济转暖和货币政策放松，刺激房地产市场升温，经济转冷和货币政策从紧，抑制房地产市场升温。

  虽然就目前全球宏观经济形势而言，经济下行风险仍十分严峻。但疫情以来，发达国家纷纷开启无限量QE，多国利率下降至历史最低水平，全球可谓是史无前例大放水，因此各国股票、房产、黄金等多种资产价格普遍上涨。

  目前全球疫情形势依然严峻，经济复苏前景也不容乐观，预计下半年全球货币宽松趋势不会改变，10大国际都市的房价总体趋势还将小幅上涨。

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