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降价100万+！10套刚需门槛法拍房怎么选？
后疫情时代，法拍房市场被抑制的需求得到释放，买卖双方市场活跃度快速提升。据瀚海法拍网数据监测，2020年1-7月，北京法拍房市场创下了约137亿元的佳绩，其中7月成交率达42.7%，打破了去年8月以来的最大纪录.
从交易的价格特征来看，7月北京法拍房差价（市场价与成交价的差额）超100万以上的住宅成交占比36%，意味着北京超三成的买家省下了100w+购房款，累计捡漏房款总金额约为1.7亿元。
从住宅交易量来看，刚需占据主导地位，其中市价600万以下的住宅成交量达到了51%，单套住宅最低成交价仅123万。在挂牌量和交易量双涨的市场当下，法拍房正站在一个重要的捡漏风口，你是观望，还是捷足先登呢？
本期法拍好房推荐，瀚海法拍网为你精选10套刚需住宅，起拍价在500万内，降价折扣6折以下，捡漏差价100万+，地段不限于郊区，也有朝阳和海淀的优质小户型，想薅羊毛的买房人加快脚步上车呐！
【通州区】珠江逸景南区209号楼1单元604室
面积：93.17平米（2室1厅）起拍价：172万 市场价：266万 起拍日：2020年8月21日10时
推荐理由:人车分流 总价低 64折起拍
1. 人车分流：小区2010 年建成，人车分流，地下停车位，中心位置有小公园；周边有永辉和京客隆超市等生活配套，对应学校有金桥小学、马驹桥镇中心小学、通州区第一实验中学。
2. 低总价，差价90多万！楼栋总高14层，本房为6层的两居，户型南北通透；本次拍卖价172万，与市场价有90多万的差价，相当于优惠价64折起拍。
【朝阳区】弘善家园F区102号楼502室
面积：58.21平米（1室1厅）起拍价：205万 市场价：306万 起拍日：2020年8月23日10时
推荐理由:东三环内 双地铁 68折起拍
1. 东三环内：弘善家园是东三环内的大体量社区，位于潘家园和十里河之间，内部配套设施齐全，自带欧亚商超等商业配套，对应学校是汇文实验小学朝阳学校
2. 双地铁：F区距地铁十里河站约600米，换乘10号线+14号线方便。
3. 差价100万！本房为5层的南向一居，电梯2梯6户，目前市价租金约为4600-5600元/月；房屋总价低，本次拍卖价205万，低于市场价约100万，相当于优惠价68折起拍。
【大兴区】小康家园11号楼3单元602室
面积：103.27平米（3室1厅）起拍价：215万 市场价：365万 起拍日：2020年8月31日10时
推荐理由：公园旁 总价低 58折起拍
1. 公园旁：小区共14栋六层高的板楼，刷卡进入，绿化率高，内部有篮球场，东门就是幼儿园，出小区就是公交站，周边有一个亦新公园，出小区北门步行十多分钟即到，对应学校是北京朝阳区实验小学（博约分校）。
2. 总价低，差价150万！本房为顶层三居，户型南北通透，主卧带一个南向大阳台，厨房和次卧朝北，厨房还有一个小阳台；房屋总价低，此次拍卖价215万，低于市场价150万，相当于优惠价58折起拍。
【通州区】泰禾一号公馆10号楼2单元102室
面积：80.88平米（2室1厅）起拍价：226万 市场价：498万 起拍日：2020年8月31日10时
推荐理由：品质社区 公园旁 45折起拍
1. 品质社区：东五环外低密度社区，2017年建成，房龄新，由9-11层花园洋房组成，别墅级别配置，恒湿恒温恒氧新风系统，物业管理严格。小区北侧生活配套有永辉超市和商业街，对应学校室台湖银河小学。
2. 公园旁：小区周边有两个开放式公园，一个是西北侧的东石公园，内部有网球场、羽毛球场、篮球场等设施，另外一个是东北侧的阡陌风韵公园，城市田园带型休闲公园。
3. 差价270多万！楼栋总高10层，本房为1层的花园两居，户型南北通透；房屋总价低，本次拍卖价226万，低于市场价270多万，相当于抄底价45折起拍。
【海淀区】文慧园10号公寓10号楼512室
面积：47.54平米（1室1厅）起拍价：241万 市场价：360万 起拍日：2020年8月22日10时
推荐理由：北二环外 近商场 66折起拍
1. 北二环外：北二环边上的70年产权公寓，24小时安保，刷卡进出，物业管理不错；对应学校是星火小学。
2. 近商场：小区西侧约400米是枫蓝国际购物中心，购物生活很方便；东侧约500米是中国电影资料馆，影迷福利之地，很多非院线影片和电影节参展影片放映。东南侧约1公里处是地铁2号线积水潭站，步行10多分钟即到。
3. 差价110多万！楼栋总高18层，电梯2梯12户，本房为5层的一居，户型朝西北向，目前租金市价约5900元/月；房屋总价低，本次拍卖价241万，低于市场价110多万，相当于优惠价66折起拍。
4. 同户型房源：本房楼下（412室）同户型也一起上架拍卖，户型大小和朝向相同，起拍价同样为241万，拍卖时间也一致：8月22日。
【海淀区】佳和园新区17号楼3单元401室
面积：118.48平米（3室1厅）起拍价：262万 市场价：430万 起拍日：2020年9月24日10时
推荐理由：公园旁 成熟社区 6折起拍
1. 成熟社区：2000年建成，社区绿植茂密，楼间距较大，房屋无遮挡，环境安静不嘈杂，物业费便宜，居住成本低；小区西侧一街之隔是物美大卖场，生活购物方便；对应学校是旧宫第一中心小学。
2. 公园旁：小区往北500余米是碧海公园，平时散步休闲的好去处；小区往东约1.2公里是住总万科广场，地铁亦庄线旧宫站对面的商场。
3. 差价160多万！本房为南北通透三居，南北双阳台，3间卧室朝南，客厅和厨房朝北；本次拍卖价262万，低于市场价160多万，相当于优惠价6折起拍。
【朝阳区】大望路 CBD传奇6号楼3单元104室
面积：54.81平米（2室1厅）起拍价：268万 市场价：405万 起拍日：2020年8月31日
推荐理由：双地铁 近商场 66折起拍
1. 双地铁：小区位于西大望路西侧，东三环与东四环之间，距国贸2公里，往南400余米是地铁平乐园站，步行五六分钟即到，距地铁九龙山站约700米，步行十多分钟即到，方便换乘7号线+14号线。
2. 近商场：小区自带商业，有不少餐饮店；往北700余米有家乐福超市；九龙山地铁旁是合生汇大型商场，逛街购物等日常生活非常方便。
3. 差价130多万！楼栋总高16层，本房为东北向两居，1层无遮挡，不临街；本次拍卖价268万，低于市场价130多万，相当于优惠价66折起拍。
【海淀区】文慧园10号公寓10号楼511室
面积：66.87平米（1室1厅）起拍价：333万 市场价：520万 起拍日：2020年8月22日10时
推荐理由：北二环外 近商场 64折起拍
1. 北二环外：北二环边上的70年产权公寓，24小时安保，刷卡进出，物业管理不错；小区对应学校是星火小学。
2. 近商场：小区西侧约400米是枫蓝国际购物中心，购物生活很方便；东侧约500米是中国电影资料馆，影迷福利之地，很多非院线影片和电影节参展影片放映。东南侧约1公里处是地铁2号线积水潭站，步行10多分钟即到。
3. 差价180多万！楼栋高18层，电梯2梯12户，本房为5层的一居，户型朝西北向，目前租金市价约7500元左右；本次拍卖价333万，低于市场价180多万，相当于优惠价64折起拍。
4. 同户型房源：本房楼下（411室）同户型也一起上架拍卖，户型大小和朝向相同，起拍价同样为333万，拍卖时间也一致：8月22日。
【海淀区】车道沟南里29号楼5单元201室
面积：68.32平米（3室1厅）起拍价：405万 市场价：636万 起拍日：2020年9月2日12时
推荐理由：近地铁 66折起拍
1. 好房推荐：小区对应学校是海淀实验小学，重点小学，属于一流二类，师资力量、硬件设施等较为优质，对口中学是海淀实验中学；小区内部有幼儿园。
2. 近地铁：小区位于西三环外，紧邻昆玉河东侧，内部绿化率高，有休闲广场等配套设施，社区曾是北京十佳文明示范小区；距地铁10号线车道沟站约600米，步行几分钟即到。
3. 差价130多万！楼栋高6层，本房为2层的小三居，户型南北通透，目前房屋租金市价约8000-9000元/月；本次拍卖价405万，低于市场价130多万，相当于优惠价66折起拍。
【朝阳区】CBD 建外SOHO东区4号楼0805室
面积：130.99平米（1室1厅）起拍价：439万 市场价：670万 起拍日：2020年8月30日10时
推荐理由：公园旁 近地铁 65折起拍
1. 位置优越：小区地处CBD核心区域，周边商圈非常健全发达，有银泰中心、国贸商城，秀水街等大型商业配套；小区2003年建成，楼体1-3层为商业楼，往上楼层为公寓住宅，开放式社区，物业管理好。
2. 公园旁，近地铁：小区西侧紧邻CBD城市森林公园，平时散步遛弯的好去处；距地铁国贸站约300米，方便换乘1号线和10号线，双轨交通便利。
3. 差价230多万！楼栋总高15层，本房为8层的一居公寓，户型朝东北向，目前房屋租金市价约18000元/月；本次拍卖价439万，低于市场价230多万，相当于优惠价65折起拍。
【海淀区】玉泉路 玉阜嘉园1号楼4单元901室
面积：132.57平米（3室2厅）起拍价：546万 市场价：835万
保证金：109万
起拍日：2020年9月15日10时
推荐理由:公园旁 宜居社区 65折起拍
1. 宜居社区：小区2004年建成，共五栋住宅楼，人车分流，中间有花园水系，低密度社区，适合老人小孩居住，内部有21世纪幼儿园，对应小学是玉泉小学。
2. 公园旁：小区北面自带绿化花园，平时可以散步遛弯；南侧约800米是阳光星期八公园，周末休闲运动的好去处。
3. 差价280多万！楼栋总高12层，本房为9层的三居，户型朝东西向，目前房屋租金市价约10000元/月；本次拍卖价546万，低于市场价280多万，相当于优惠价65折起拍。