写字楼市场疫后供求回归 法拍低价释放活力

7月20日，据58同城、安居客发布的《2020年Q2三十城写字楼租赁指数报告》显示，2020年第二季度，全国三十城写字楼租赁找房活跃度大幅回升，已超过去年第四季度水平，其中武汉、北京、杭州、上海、合肥和重庆6个城市找房活跃度环比一季度均提升超过100%。

春节过后，由于第二季度本就属于传统租赁的旺季，再加上第一季度受疫情严重影响延后的市场需求逐渐开始释放，促使了写字楼市场在疫后的供求回归。

大疫过后 必将崛起

虽说在今年第二季度，北京写字楼租赁找房活跃度大幅回升，但根据世邦魏理仕7月发布的报告显示，二季度北京的写字楼整体空置率上升到了15.5%，达到了继2010年第三季度以来的最高值。

而北京写字楼市场空置率的上升，主要原因是新冠肺炎疫情这只“黑天鹅”让本应在2020年初即入市的写字楼项目延迟了入市时间。据统计，第二季度新写字楼项目的入市共计为北京全市带来约36.2万平方米的新增供应，以至于北京写字楼市场空置率大幅攀升。

另一方面，受疫情的影响，全国大规模停工停产，写字楼市场上的租赁需求在二季度才开始逐渐显现出来。而随着疫情的好转，各领域经济逐步复苏，写字楼市场必定将慢慢步入正规轨道。

由此可见，目前写字楼的高空置数据，也仅仅是暂时性的，短期的波动并不能影响长期的供需，大疫过后，市场需求必将集中放量，而买方市场可拥有充分的选择空间。

商办资产更具长期投资价值

世邦魏理仕统计显示，北京去年物业投资大宗交易总额达到创历史纪录的866亿元，高居全国榜首，北京商办大宗交易成交额逾150亿元。

事实上，从长远供需看来，楼市享有较高的长期投资价值。以租售比为例，同区域内，住宅单价一般远高于同板块的写字楼单价，但租金却远不及写字楼回报率高。

例如，瀚海的法拍经理曾为购房者算过一笔账：北京市海淀区铸成大厦总价在400万左右的写字楼（法拍价格)，月租金可租到总价在1500万左右的豪华住宅。

而北京作为政治、经济和文化的中心，第三产业占比突出，产业结构趋于高端化发展，在宏观经济调控与多项政策鼓励下，“减免中小微企业房租”、“延长租金减免政策实施时限”等政策层出不穷，未来写字楼市场发展前景也将持续乐观。总体说来，投资写字楼很适合看重商办地产长期发展的投资人士。

法拍写字楼低价盘活

近年来热度攀升的法拍房市场在写字楼领域同样如火如荼。据瀚海法拍网数据统计，2020年上半年，北京市法拍市场写字楼总计成交价达76亿元，平均折扣7.4折，占比整个北京法拍市场62%。

相比法拍住宅，法拍写字楼具有差价空间大、腾退问题少等优势。同时，一些外地法院所处置的北京法拍写字楼与外地的法拍住宅一样，享有自由购通道，且不占用购买人购房名额。

不过，法拍写字楼和新房、二手房市场的写字楼不同，法院所公开的信息有限，购房者需要对所拍房产做到足够的尽调，确认房屋无瑕疵，明确税费以及物业费等隐形费用总价在可控范围内，确定无交易风险，保障后期可过户、可收房，才可放心参与竞拍，不然作为普通购房者，很容易拍到风险房源，得不偿失。

瀚海法拍网，作为一家专攻法拍房市场的辅拍平台，多年来，凭借专业的司法实力、丰厚的拍卖经验，帮助众多购房者竞拍到优质房源，最多节省购房金达千万元。从前期尽调选房，到拍卖中的竞价指导，再到后期的过户腾退，购房者无需劳神费心，即可放心拍房，轻松捡漏。同时，瀚海法拍网汇聚了全网真实法拍房源，其中不乏一些优质的法拍写字楼，地段好、环境优、差价大，从几百万到几千万不等，若有您感兴趣的房源，不妨联系我们进行深度了解。

瀚海精选写字楼

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小房说：银河soho位于东城区朝阳门内商圈，和鸟巢、中央电视台、国家大剧院并称为北京四大地标建筑。集商业、办公于一体的大型综合项目，紧邻地铁2号线、6号线。拍卖标的起拍价745万，207.57㎡，南向，约可容纳30-60个工位，物业费24元/月/建筑平米，受益高，自用投资都适用。

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小房说：世茂工三位于工体板块，紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等黄金区域。周边有10号线团结湖站，2号线东十四条站，工体、三里屯商圈是集北京先进的商业设施、全球高端时尚品牌、快速金融反应系统、浓厚人居氛围于一体的核心之地，深受年轻人喜欢。拍卖标的起拍价1817万元，低于市场价近1200万元，差价空间极大，租金可观。

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小房说：嘉盛中心位于朝阳区三里屯板块，外观宏伟，是北京东三环内集商业和办公为一体的综合性建筑，是CBD商圈的高端写字楼。紧邻地铁团结湖站，拍卖标的起拍价1566万元，面积341.31㎡，户型方正，使用率高，无论投资或自用，都是不错的选择。

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小房说：中心城区的优质写字楼向来稀缺，本次拍卖的恒基中心坐落于北京市中心建国门内大街18号，曾被评为20世纪90年代"北京十大建筑"之一。5A级写字楼，紧邻地铁1号线、2号线、地铁5号线。面对北京国际饭店，南朝北京火车站，东邻中粮广场及海关大楼，西向北京市邮政大楼。国企、外企、500强企业云集。拍卖标的三套写字楼联合拍卖，面积517.03㎡，无论是投资还是自用，都非常利于后期统一管理。

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小房说：通用时代国际中心位于国贸CBD国贸核心商务区，地段好，交通便利，紧邻地铁1号线永安里站B2口，北距长安街不到200米，南邻皇城水系通惠河，西侧是万豪国际公寓，东侧是建外SOHO及规划中的CBD商务大厦。拍卖标的起拍价407万元，面积小，位置佳、品质高、好租赁，这样的写字楼非常迎合当下租赁市场，适合投资。