法拍房为什么这么火爆?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-06-28

近年来,法拍房市场发展得如火如荼。在当前经济周期之下,各项政策对炒房客的沉重打击,让法拍房的数量猛增,同时关于断供潮的声音也此起彼伏,大量优质法拍房进入地产交易市场。

据瀚海法拍网统计,仅2019年下半年,北京市场拍卖住宅成交达1373套,平均折扣7.8折。而近期,北京海淀区万城华府一套价值市场价值8900万的别墅,共计18人报名参拍,经过504轮竞价后,以低于市场价987万的价格成交,此次竞拍围观人数达1万9千余人,火热程度可见一斑。

从数据来看,购买法拍房已经成为了购入房产的一种合理渠道,和新房、二手房同样有着特定的市场价值。如今,为什么法拍房市场越来越火爆?购房者们是如何在新房、二手房、法拍房中权衡利弊的呢?

不变的真理 低价为王

一般说来,新房的价格比较稳定,不会因为市场行情有过多的波动,同一楼盘的房价相差无几;而二手房房价波动相对较大,买卖方市场更加灵活,装修情况、楼层、户型都会影响到房价。不同的城市、区域,新房和二手房的价格会有一定的差异,对于房价的高低,并不能一概而论,但可以确定的是,法拍房的价格始终是最具优势的,一般法拍房的成交价格是市场价的70%-80%,有的甚至会更低,对于刚需族来说,大大降低了购房门槛,提升了住房品质。

不可复制的位置优势

大部分城市中,新房的位置相对远离市中心,配套交通还不够成熟。当然有少量新房是在市区拆迁的基础上重建,位置、交通得天独厚,但这类房源较少,价格也会贵许多。从位置、交通来看,二手房开发时间较久,位置更靠近市中心,交通也更加发达,法拍房则与二手房有同等的优势。

配套资源无限赋能

在生活配套上看,二手房、法拍房社区配套更加成熟、齐全,入住后吃穿住行都非常方便。成熟的教育、医疗和商业资源可以说为二手房、法拍房无限赋能。但不得不承认,有些年代久远的二手房、法拍房的配套设施较为落后、老旧,这类房源在学区房板块相对常见。而新房的配套建设虽说在短期内没有二手房、法拍房齐全,但是其配套规划更加现代化、合理化,从长期看来,一旦配套设施发展成熟后,居住体验感是非常舒适的。

权衡利弊 风险同行

无论何时,作为一项大额资产配置,购房是有一定风险存在的。房子的价格普遍不菲,房子的状况在购买前后也很容易出现偏差。二手房在购买前就可以确认房屋状况,如装修、安全、配套等。而新房的风险相对较大,很多预售期房,购房者无法看到实体,因此往往存在交房后开发商承诺无法兑现的问题,如装修、房屋质量、配套设施、绿化率、楼间距等,情况严重的还会出现烂尾的后果。

法拍房虽说也是属于二手房,但是购房者对房屋的了解并没有普通二手房那么轻松自如,比如房屋的实况、产权、过户、租赁、拍卖原因等问题。如果不能对房源详情了解的面面俱到,风险系数极高。为了能够规避风险,购房者可以通过瀚海法拍网竞拍优质的法拍房。瀚海法拍网多年来一直致力于法拍房交易服务,筛选房源、竞调实勘、竞拍策略、房屋交接,各项流程全面做到风险把控,为购房者提供专业、成熟的一站式助拍服务,让法拍房购买安全有保障。

投资看回报

房产可用于自住,也可用于投资,从投资回报角度分析,新房位置较为偏远,如果购房者独具慧眼,选择的区域未来发展空间大,房价增值空间也会更大。而法拍房则可凭超低的价格入手,为购房者赢得足够的差价空间。从瀚海法拍网成交数据来看,购房者成交价格一般低于市场价几十万到几百万不等,许多购房者过户收房后,转手即赚到差价。

综合比较,法拍房在价格上具有着绝对优势,同时,和其他房产一样可以按揭贷款购买。此外,部分法拍房可享受“自由购”政策,为暂无购房资格的购房者开启了宝贵的绿灯。而大家最为关注的风险问题,通过专业的司法房产辅拍平台即可迎刃而解。在大量优质法拍房涌入市场的前提下,诸多利好让法拍房成为了如今最为火热的购房渠道,而大部分人都希望可以抓住市场机遇,享受到法拍房带给购房者的红利。