直击两会 | 不良资产引热议，瀚海法拍网助力法拍房资产变革

近日，央行行长易纲在接受《金融时报》、《中国金融》的采访中表示，近期疫情对我国经济社会发展带来前所未有的冲击，对银行信贷资产质量造成一定下迁压力，部分中小金融机构风险需引起关注。

2020年一季度，我国商业银行实现净利润6000亿元，主要源于银行业资产规模扩张和管理成本收入比的下降。由于不良贷款风险暴露存在一定滞后性，加之疫情以来银行业对企业延期还本付息等政策，后期银行可能面临较大的不良率上升、不良资产增加和处置压力。

而在此前，全国人大代表、郑州银行董事长王天宇建议，应完善不良资产管理相关政策，放宽资产管理公司对商业银行不良资产的受让规定；同时建议适度放宽对中小银行数字化转型方面的监管。

不良率上升 危机下的生机

5月26日，银保监会公开2020年防范化解金融风险的工作重点。其中包括了稳妥处置高风险机构，大力压降高风险影子银行业务，持续加大不良资产处置力度等内容。据银保监会公布数据显示，2020年一季度末，商业银行不良贷款2.6万亿元，较上年末增加1986亿元;不良贷款率1.91%，上升0.05个百分点；个人住房贷款新增1万亿左右，增量较去年同期下滑2.4%。不良率较年初小幅上升，基本维持低位；个人消费类贷款小幅下降，不良率小幅上升。个人消费类贷款减少270亿元，不良率较年初上升0.24个百分点；信用卡贷款有所下降，不良率有所上升。信用卡贷款减少3300多亿元，不良率较年初上升0.52个百分点。

随着宏观经济的下行以及疫情的冲击，各维度资产不良率均有不同程度的上升。此时，各类中微企业陷入困境，部分高净值人群收入短期严重受损。商业地产、办公地产、酒店、住宅等中短期投资意愿降低，不良资产数量预期增长，而收购成本预期降低，通过杠杆收购原则不难发现，不良资产行业或迎来当前时代下的发展契机。

据私募股权研究机构Preqin统计，包括锋堡，高盛，阿波罗等诸多大型资管机构，三月已经发起了59支不良资产投资基金。预计筹资规模高达670亿。而此前2008年次贷危机，不良资产基金仅仅447亿。

法拍房强势入局资产博弈

法拍房作为最常见的不良资产，同样面临着巨大的机遇和挑战。曾经，很多人视不良资产、法拍房如洪水猛兽。然而，在资本环境紧缩的行情之下，被低估的不良资产越来越多，通过低买高卖所能获得的价值空间也将不断加大。

顾名思义，法拍房指遭法院强制拍卖的房产，低价，是法拍房的最大优势，成交通常会在市场价的70%-80%左右，因而获得了广大购房群体的青睐。

过去，法拍房体量弱小，相比庞大的新房、二手房领域，可以说微不足道。因此难免会有诸多弊端，传播途径闭塞、暗箱操作等现象普遍存在。

由此，流入市场的法拍房大多存在瑕疵，如产权不清晰、长期租赁、税费高昂等。而时下，量变引起质变，由于入局的法拍房数量不断加大，市场监管也逐渐趋于规范化、透明化。拍卖形式由线下转为线上，购房者获取信息途径也更加灵活多样。

据瀚海法拍网提供数据显示，去年北京流入市场的法拍房达4000余套，而2018年之前，北京平均每年仅有500套左右。

瀚海法拍网助力法拍房资产变革

法拍房作为不良资产在被处置过程中有着资产流动性差异大、房产属性多、处置过程中变数多等特点。

被抵押的房产不仅包含商品房，更有商业地产、经济适用房等不同情况，土地的出让性质和使用产权年限均会影响到购房者的总体预算和使用权益；有时，房屋的产权资质并不齐全，这将直接影响到后期的过户问题；买卖不破租赁，房屋是否有长期租约在身，将会损害购房者的使用权；同时，房屋的欠费、多重债权问题，也会给购房者带来极大的困扰。

这些难点，都是法拍房逆势突围的壁垒所在。而面对空前的市场蓝海，专业的司法房产辅拍平台也应时而生。辅拍平台通过对房源的尽调，以及对花样频出的产权纠纷做出正确的解决方案，来帮助购房者在鱼龙混杂的法拍大市场中筛选出优质房源。瀚海法拍网，作为一家具有多年行业经验的司法房产辅拍平台，以”做客户投资司法房产和不良资产值得信赖的第一品牌“为发展目标，为购房者提供真实全面的房源信息，保证尽调清晰、资金安全、交易透明、税费精算、安心入住，让购房者在瀚海实现零风险购买法拍房。

法拍房强势突袭，正凭借天然优势在楼市资产博弈中大展拳脚，而瀚海法拍网，将以“让客户资产投资更简单、更高效、更安全”为使命，助力法拍房在时代下的资产变革。