什么值得买?新房、二手房、法拍房利弊大PK

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-05-22

中国古语云,安居乐业。买房对于每个人来说,都是人生大事。无论在哪个城市,购房金额都是一笔不小的费用,很多人会选择贷款等方式购房,并用数十年偿还贷款。因此,我们在购房时务必要考虑周全,分清利弊,以免买到房子后发现有难以接受、不适合长期居住的弊端。

通常,我们购房时会考虑总价、地段、交通、面积、户型、升值空间、购买风险等方面因素,而房源的类型可以分为新房、二手房,以及相对小众的法拍房,三种房源各有各的特质属性,购房者可根据自己的需求结合实际,进行选择。

在选择面前,很多人会十分的迷茫,新房、二手房、法拍房各有怎样的优劣势呢?瀚海法拍网今天就为大家分析了三种房源的利弊,相信大家仔细阅读后,就会有清晰的答案了!

1. 价格

一般说来,新房的价格比较稳定,不会因为市场行情有过多的波动,同一楼盘的房价相差无几;而二手房房价波动较大,买卖方市场更加灵活,装修情况、楼层、户型都会影响到房价。新房和二手房哪个价格更高呢?不同的城市、政策会有不同的状况,这里并不能一概而论,但能够确定的是,三种房产中,法拍房的价格是最具优势的,一般会低于市场价的20%-30%,对追求性价比的购房者来说,是非常适合的。

2. 位置、交通

很多城市中,新房相对远离市中心,配套交通还不够成熟。当然有少量新房是在市区拆迁的基础上重建,位置、交通得天独厚,但这类房源较少,价格也会贵许多。从位置、交通来看,二手房开发时间较久,更加具备优势,法拍房则与二手房有同等的优势。 

3. 生活配套

在生活配套上看,二手房、法拍房社区配套更加成熟、齐全,入住后吃穿住行都非常方便,但是从城市规划管理上来看,配套设施相对较为落后、老旧。新房的配套建设一般在短期内没有二手房、法拍房齐全,但是规划更加现代化,长期看来,等配套发展成熟后居住体验感更加舒适。

4. 风险

购房是有一定风险存在的,房子的价格普遍不菲,房子的状况在购买前后也很容易出现偏差。二手房在购买前就可以确认房屋状况,如装修、安全、配套等。新房的风险相对较大,很多预售期房,购房者无法看到实体,因此往往存在交房后开发商承诺无法兑现的问题,如装修、房屋质量、配套设施、绿化率、楼间距等,情况严重的还会出现烂尾的后果。

法拍房某种意义上来说也是属于二手房,是指遭法院强制拍卖的房产。但是购房者对房屋的了解并没有普通二手房那么轻松、方便,比如房屋的实况、产权、过户、租赁情况、原房主情况等问题。如果不能对房源详情了解的面面俱到,风险就很容易出现。这种情况下,可以通过辅拍机构来规避风险。瀚海法拍网具有多年司法拍卖交易服务经验,一流的法拍团队全流程助拍,从竞拍前、竞拍中到竞拍后,一站式服务来保证完整性,让购房者实现零风险购房。

5.交易流程

新房:确定购房资格、看房选房、认购、付款、贷款、收房、入住。

二手房:购房资质审核、看房、产权核实、签订买卖合同、交首付、买方申请贷款、交税费和中介费、过户、交接水电煤气费和物业费、领取不动产证、贷款下来后交付房屋。

法拍房:确定购房资格(有些法拍房可“自由购”)、筛选房源、房源尽调、缴纳保证金、参与竞拍、办理贷款、支付尾款、办理过户手续并加纳税款、入住。

从交易流程来看,法拍房最为复杂,其中房源尽调是一件执行难度极大的工作;此外,法拍房的尾款是要在竞拍成功后7-14个工作日内缴纳,也就是说,需要在短时间内完成贷款办理;同时,过户手续也相对复杂、繁琐;如果所购房屋内有租约或原业主强占房产不搬离,清房工作也是一项艰巨的任务。这个时候,借助专业的辅拍机构的力量来处理将会省时省力,事半功倍。

5. 投资回报

房产即可自住,又可投资,从投资回报角度分析,新房位置较为偏远,如果选择恰当,独具慧眼,长期看来,区域未来发展空间大,房价增值空间也会更大。而法拍房则可凭超低的价格入手,从瀚海法拍网成交数据来看,成交价格一般低于市场价几十万到几百万不等,有许多法拍房购房者转手即赚到差价。面对高昂的房价,以及瞬息万变的房价走势,买到一套没有后顾之忧的法拍房对于大多数购房者来说都是一个不错的选择。 

买房无小事,无论是新房、二手房、还是法拍房,在购买前都需要购房者多花心思,多做功课。你做好你的“best choice”了吗?