聚焦两会|房地产税来势汹汹,法拍房优势凸显

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-05-21

在延迟三个月的“两会”来临之际,房地产税的风却吹得越来越猛烈。5月18日,最高机构发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》(下称“意见”),其中,“加快建立现代财税制度,稳妥推进房地产税立法”引起了广泛的关注与讨论。这次,房地产税,真的要来了吗?


早在2013年,“加快房地产税立法并适时推进改革”就已出现在权威文件。而在2019年3月份,十三届全国人大二次会议再次指出,“要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。

大势所趋又循序渐进

中国语言博大精深,从稳步,到稳妥,仅有一字之差。“步”字更偏向于行动,而“妥”字更侧重于状态。由此可见,《意见》已明示出房地产税立法的大势所趋以及循序渐进的推进策略。

多年来,房地产税落地的步伐逐渐加大,却又迟迟未定。之所以要循序渐进,主要是因为房地产税在推进过程中确实会面临诸多难点:

房地产税,作为一种由于拥有房产所产生的税费,不仅包含之前大家所说的房产税、也包含土地增值税、土地使用税等多个相关税种。涉及的利益相关方更多,是区域性征收还是全国统一征收、是以面积征收还是以房产价值征收、是针对增量房征收还是存量房征收、如何设置免征条件,这些都是需要权衡考量的重要内容。

目前,上海和重庆是房地产税征收的两个试点城市。据了解,上海是按照新购住房来征收,存量住房暂不征税,免征点是60平方米/人,按照居住人口而非套数计算,适应税率为0.4%-0.6%。重庆侧重征收高端住宅的房产税,征税标准线是“个人新购住房高于主城新建商品房均价两倍的房子”,税率为0.5%-1.2%。

房地产税来了,房价会怎样?

房地产税的实施,一直以来都是热门话题。一方面,可以通过征收房地产税来打击炒房客,坚持"住房不炒"基本定位,而另一方面,房地产税或将是未来地方政府财政收入的又一组成部分。


目前,我国房地产市场已经从崛起时代逐渐步入稳定期,存量房比例不断增大,未来地方政府通过卖地所得收入必然会日益收缩。而房地产税,则将成为地方政府新生税源。

当然,房地产税的推进,势必会影响到整个房地产市场,而从目前上海、重庆两个试点城市来看,房地产税对国民最为关心的房价暂时并没有显著的影响。

此外,瀚海法拍网权证部总监徐彦海认为,房地产税出台后,主要会限制炒房和拥有多套房产的人,这些人在短期内会加快出手富裕的房源,而产生大量房产交易,房价有可能会出现短期内的下降。而虽说房地产税的收费标准到底如何界定国家尚未明确,但业界普遍预计费用并不会很高。房改以来,我国陆续出台了限购、认房认贷、地区指导价大幅上调等重大政策调整,房价依旧在稳中有升。房价大涨大跌必然不会出现,中国楼市依旧会“稳”字当头。

法拍房优势凸显 或有更大机遇

近年来,越来越多的法拍房进入房地产交易市场,并以其超低的价格优势快速抢占市场份额,逐渐成为继新房、二手房之后又一房产板块。房地产税的到来,将会对初露头角的法拍房领域有着怎样的影响呢?


瀚海法拍网权证部总监徐彦海表示,针对北京市场,目前大部分法拍房对购房者只征收契税,如果在不久的将来,房地产税来临,法拍房的价格优势也会依旧存在,且愈发显著。“房子是用来住的,不是用来炒的”,购房者买法拍房也是为了居住,这个核心理念是不会动摇的。此外,房地产税的落地实施,很有可能会对其他税费、住房使用年限等维度进行一定的政策调整。这时将会有更多的房产流向法拍市场,随着供应量的增长,购房者最终会享受到更大的价格优势。

通常,法拍房的成交价格是市场价的70%-80%,并且可以通过按揭贷款购买,在一些城市,有些法拍房可以“自由购”,大大降低了购房门槛,因而被越来越多的购房者所青睐。而无论政策如何调整,法拍房终究会给购房人群足够大的差价空间。随着中国经济的转型发展,法拍房千亿级市场蓝海也将扬帆起航。