4月份北上广深新建商品住宅售价环比涨0.2%

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-05-19

据国家统计局网站消息,5月18日,国家统计局公布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2020年4月份,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放。各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大

4月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响,新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,高于一二线城市;二手住宅销售价格较为稳定,环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二、各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅持续回落,一线城市二手住宅同比涨幅有所扩大

4月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨3.0%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.3个百分点,均连续12个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%,涨幅比上月分别回落0.2和0.4个百分点,均连续13个月相同或回落。

如今,随着市场供应的逐渐恢复以及上住房需求的不断释放,整个楼市俨然一副迟到的“楼市小阳春”的景象,而又不少网友也在问最近是不是买房的好时机?

迟到的“小阳春”,是否是买房好时机

我们先来分析一下本次房价上涨的原因。其实从3月起,房价的上涨更多还是源于疫情防控形势的不断好转,中国经济正在逐渐走出疫情的影响,楼市也不例外。国内大部分城市的楼市从3月中下旬就已逐步的开始了复工复产工作,售楼处开放、开盘销售、土地交易、工地施工等环节先后恢复,到4月,房地产市场的日常生产经营活动已基本恢复。
同时,楼市之所以可以快速回暖,与政策的影响也是分不开的,从疫情期间的缓交土地出让金、延缓缴纳税费等稳楼市政策,到3、4月份,供需两端的政策出台,既保证加大市场供应,又刺激了购房需求。虽然在众多政策中,如降低首付、松绑限购等有违“房住不炒”的内容被先后叫停,但补贴购房、人才落户新政的手段,仍然对市场有积极的影响。
另一方面,在整个疫情期间积压的需求在4月份得到集中释放也是造成房价上涨的原因之一。根据安居客的数据显示:4月全国找房热度环比上涨10.9%,购房者信心指数环比上升1.8%,其中有44.5%的购房者认为2020年是买房的好时机。
但是需要注意的是,本次房价稳中有涨是基于供求两端相继释放的一个结果,并不意味着房价会漫无边际的持续上涨。未来房价的整体走势应该是:一线城市涨幅整体回落,二线城市涨幅放缓,三四线城市小幅上涨。
所以对于刚需购房者而言,这确实是一个可以考虑买房的时机,政策利好有所释放,LPR连续下降,都是对于购房者的积极信号,这个时候不妨多寻找和对比一些房源,根据自己的预算和预期进行匹配,从中寻找适合自己的房源。

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