连续6年“神预测”中国房价的中科院,2020年将再涨6.1% !

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-05-19

根据经济学“供需”理论,任何商品的价格都是由供需决定,房价也不例外。

我国房地产市场在经过二十多年的快速发展后,住房供需基本处于平衡阶段。统计部门公布的两个数据也佐证了这一现状:一是城镇人均居住面积已经近40平米;二是近3年全国商品房销售面积均保持微幅增长:2017年增7.7%,2018年增长1.3%,2019年增长1.2%。

住房供需平衡,自然是非常受大家欢迎的。不难发现,这是我国城市化进入下半场的显著特征:城市化率达到60%左右,“农转非”进入相对缓慢的增长过程,若按发达国家经验,城市化率从60%到70%需要较长时间,就按我们近5年1%左右城市化速度算,起码还需要10年时间。

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所以,城市化的工作,是一项持续长远的工作。在此过程中,我们会发现一个现象:虽然我国有一、二、三、四、五线城市等级之分,但都面临着“大城市不大,小城市分散”的现状,要实现城市和经济再发展,就必须聚合这种力量,步入高质量发展,这其实是我们城市下半场的另一个重要课题。

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对于期望到城市落户的人来说,确实是一个好消息。但也由此引发了很多的担心,当下的楼市已经处于一个供需平衡状态。现在户籍制度突然全面放开,会不会制造出大量买房需求?当下我们正处在楼市调控的关键期,地方上会不会借人才引进的名义打擦边球,从而引发新一轮楼市供需失衡?对于很多还没来得及买房的刚需群体来说,这正是他们所顾虑的。

正在焦灼的时候,中国社科院刚刚发布的一份报告让购房者的心完全“凉了”,来看看这个报告到底说了啥?

根据中国经济网报道,1月8日,中国科学院预测科学研究中心对2020年经济、投资、房地产等发布了年度预测值。其中,关于房价的预测是这样的:

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预计2020年全国商品房销售均价约为9753元/平方米,同比上涨约6.1%,增幅较2019年下降约0.6个百分点。在调控政策不出现明显调整的情况下,预计2020年房地产开发完成投资额增速和新开工面积增速均较2019年有所回落。商品房销售面积增速和销售额增速也将小幅回落。

对此,开发商可能比较关注商品房的销售面积和销售额,但对于我们普通老百姓来说,就关注一个:房价趋势!从中科院的预测来看,2020年的房价还会继续上涨,幅度有6.1%,那么,这个预测靠谱吗?翻看中科院此前的预测,或能给我们以启示。

从2014年到2019年,中科院每年在年初的时候,都会对本年度的房价预测一番,2014年涨7.6%,2015年涨1.2%,2016年涨3.9%,2017年涨3.4%,2018年涨4.2%,2019年涨7.6%。很显然,最近6年预测均是看涨房价,很显然,中科院的趋势去预测是完全正确的,不愧是“国字号”。

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房价继续上涨,到底还值得投资吗?今年住宅市场延续火爆局面,说是“一房难求”一点也不夸张,加上限购步步升级,在这样的局面下,很多人纷纷将目标转向了低总价、可租可住、投资灵活不限购的商办类产品。

显然 这是一个相当明智的决定,首先,商办类产品和住宅房价是共生却不共亡的,什么意思?经过房价一轮的高速上涨,公寓的价格也跟着上涨,但是即使住宅市场下跌(虽然短时间内不太可能),商办市场反而会因为供需关系的原因,逆势上涨。

况且,在近年的政策风口下,租赁市场迎来新机遇。对于投资而言,商铺最直接的回报形式是出租。而根据业内人士预测,在未来的3到5年内,中国将会有2亿人进入租赁市场,到2030年,租赁人口或将超过2.7亿人,租金交易额则会达到4.6万亿。商办行业可能是中国目前最大几个新兴行业之一,将会颠覆过去的租房、租铺行为。

成都目前出台多项政策,如“蓉漂计划”、“蓉贝计划”等,以推动成都经济发展。如今,这些计划已经取得显著成果;腾讯、阿里、华为等众多知名企业已经在成都建立或研发中心、或“第二总部”。而这必然会吸引更多的人才来蓉就业创业,从而加快成都人口净流入。经济活跃、人口充足、市场稀缺,住宅市场上涨是其次,商办市场将迎来绝对机遇。

对于中科院对房价的预测,我们更愿意把它看成是一种策略,当然,从过往战绩来看,也给予了我们启发。巨大的市场需求,以及政策的大力支持,商办物业迎来春天已经逐渐明朗,从投资角度来说商铺是相当靠谱的。

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