万科养猪“活下去”，稳投！被低估的优质资产——法拍房

5月7日，万科发布的一条招募令引起了广泛关注，从招募令的内容可以得知，万科2020年3月即正式成立了食品事业部，业务开展初期主要布局三大领域：生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮。 

地产多元化

据了解，从去年开始，受非洲猪瘟影响，我国猪肉价格水涨船高，作为头部房企，万科在高喊“活下去”后开启多元化模式，看准养殖市场，将“养猪”定为企业新的利润增长点。

而实际上，近年来觊觎养猪产业的“跨界”房企层见迭出：2014年底，王健林曾宣布去贵州养猪，万达提供猪仔和饲料，后续猪肉通过万达广场卖到全国。2018年，恒大集团宣布进军农业。同年6月，碧桂园成立“碧桂园农业控股有限公司”并表示，将发展规模化种养殖及食品加工。

如今万科的入局，让房企“养猪”再次成为了新时尚，知微见著，中国房产市场战略布局也正悄无声息的发生微妙变化。

无处安放的社会财富

疫情之下，各行各业均受严重影响，万科此举目的不难看出是为分摊市场风险，思深忧远的网友们纷纷表示：是楼市的韭菜不好割了吗？

作为购房者，不禁捏了一把冷汗。头部房企未雨绸缪，房价走势又将何去何从？小房认为，大可不必惊慌失措。目前中国楼市存量份额比例加大，增量空间逐步收窄，房企“去地产化”转型无可厚非。而在我国经济政策的宏观调控之下，央行一再强调稳地价、稳房价、稳预期的三稳政策，给房地产市场吃了下一颗“定心丸”，房价很难有大起大落。

在“安居乐业”的传统观念影响下，以往购房者通过买房来实现自住、获利的目的，正向自住、保值的目标所转化。

被低估的优质资产

稳定的房价可以遏制投机炒房，让社会资金涌现出更多活力。而此时，如何才能将现有的财富最大化，我们不妨来关注下正被低估的优质资产、性价比之王——法拍房。

法拍房，顾名思义，即被法院拍卖的房产。这些房产有的是因为无法按时还贷而被强行拍卖；有的因涉猎刑事案件而被司法没收；有的因民间借贷纠纷而被借款人要求法院依法拍卖；有的因属无主房产而被拍卖。

相比普通二手房，法拍房身世更加复杂。也正因如此，法拍房的价格远远低于其真正价值。一般情况，法拍房一拍起拍价不能低于评估价或者市场价的70%，而二拍的起拍价通常进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的20%。

20%-30%的低估价格，足以让购房者获得不菲的差价利润，在房价以稳为主的大环境之下，无论是刚需还是置业，都不失为上上之策。

 例如，在瀚海法拍网所展示的房源中，朝阳区万科青青家园的一处房产，市场价值630万，而一拍的起拍价仅497万，相当于打了7.8折。

同时，很多法拍房可以不受当地限购政策所约束，不符合当地购房资格的购房者可以通过“自由购”的方式参与竞拍。“房票”在某些情况下可以说是无价之宝，这也是法拍房宝贵的价值所在。

此外，和其他房产一样，法拍房是可以按揭贷款的，只要购房者征信符合银行要求，即可正常享受国家银行的政策和利率进行按揭和贷款。

稳投有道

由于法拍房的产生原因复杂，很多人对法拍房存在一定的误解，形成了“风险大”、“水深”等根深蒂固的印象。

确实，有很多购房者在拍房过程中踩过雷、掉过坑，如过户困难、总价高于预期、无法入住等问题。但是这些问题实际上是可以避免的，如在拍房前对房屋进行背调，了解清楚产权、租赁等情况，做好成本预算、时间规划等。

然而不劳而获的事情并不常见，机会通常是给有准备的人。这些必不可少的准备工作并不轻松，对于普通购房者来说，精力和经验都是不小的挑战，或事倍功半、或付诸东流。此时，购房者可在瀚海法拍网的专业协助下，轻松获得房屋尽调、竞拍指导、并免去繁杂的各项手续，实现零风险购房，坐收渔利。

综上，在新的市场环境下，价值置业必然要有所改变，被低估的优质资产将会带来更大的利润空间。目前，法拍房一片春光大好，给购房者们提供了更为稳妥的置业方向，正逐渐被市场需求方所共识。