四月找房热！北京法拍房748人报名，最低5.2折成交

四月，北京法拍房市场挂牌量321宗，除去撤拍，流拍及其他等，最后成交数量132宗，成交率达41%，环比上月基本持平。

合计成交总额约39.78亿，其中中弘大厦贡献了33.12亿，标的拍卖时备受关注，结束拍卖的当天早上，围观人数已经超过了7.3万人次。

住宅法拍房占据了四月总成交的80%，成交量达105宗，总房款合计超5.6亿，环比上月，量价同时回升，说明疫情对法拍房的影响逐渐散去，法拍房市场基本恢复正常。

2020年第一季度（1-3月），北京住宅法拍房平均溢价率6.89%，略高于四月溢价率的6.33%。另外，住宅折扣达到了7.6折，较上月下降了0.4个百分点。

住宅法拍房折扣减少，溢价增多，原因是法拍市场找房热度上升，报名人数，竞价次数大幅度提升，竞争力度自然也大了。

据瀚海法拍网数据统计，四月北京法拍房累计报名参拍人数达748人，竞价次数合计5919次。环比三月同时期的415人，报名人数增加了80%。

四月单套竞价次数最多为180次，这套”最抢手”标的是东三环的一套公寓，起拍价728万，5人参拍，907万成交，低于市场价93万。

这套房子为什么抢手？原因参见文章：法拍房参拍人数上涨3倍，最抢手的是东三环这儿！

回到四月成交，从拍卖次数上看，情况与三月类似，同样是二拍成交比例最高，说明疫情对买家出手犹豫期的影响仍在持续。

从区域成交来看，区域第一把交椅朝阳当仁不让，成交33宗，比上个月多了10宗，成交率占比25%。

虽说第一名很难被撼动，不过，第二和第三的都被改写了，三月的通州和房山被替换成丰台和海淀，成交数量分别为21宗和19宗。

四月法拍房成交之最，呈现以下3个特征：

1、零溢价成交法拍房：合计27宗。其中住宅16宗，商业11宗。

2、住宅成交最高差价：1020万。标的位于朝阳区锦绣园2号楼，虽然有2人报名参拍，但仅一次出价，最后以1540万零溢价拍下，相当于市场价58折成交。

3、住宅成交最低折扣：5.2折。标的为房山区御墅一期1号，因为是二拍，市场差价空间大。起拍价793万，拍卖共9人参拍，竞价82次，最后1042万拍下，仍有950多万的捡漏，相当于市场价5.2折成交。

大家都知道，在北京一张房票难求，刚好有一些法拍房可以避开这个限制。四月法拍房自由购成交20宗，而2020年截止4月，北京法拍房共送出了89张自由购房票。

五一小长假刚过，目前北京法拍房已有60多张房票名额等人来拍，懂行的人来了解更多吧！

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