房产市场“消费降级”，法拍房稳赢半壁江山

近日，中国人民银行公布的数据显示，今年一季度国民存款数额大增。一季度，人民币各项存款增加8.07万亿元，同比多增1.76万亿元。很多人预测疫情结束后会存在报复性消费，然而相比之下，报复性存款，来的要更早一些。

在总产值不变的情况下，储蓄增多，消费就会相应减少，同时，受疫情影响，很多企业降薪裁员，国家统计局的数据显示，全国城镇调查失业率为5.9%，同比增长0.7%。国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示，“目前就业的压力仍然比较大，特别是下阶段。”

实际收入与消费支出更是紧密相关，据国家统计局公布数据显示，3月，全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨4.3%，涨幅较上月回落0.9个百分点。从目前宏观经济发展形势来看，消费市场将持续缩小，消费降级为大势所趋。

房产市场迎“消费降级”

国民收入锐减以及对就业环境的不安导致的消费降级，同样波及到了客单价极高的房地产行业。很多开发商开始花样促销以应对“消费降级”的冲击，如打折销售、线上销售等。前些天，知名主持人李湘、“带货一姐”主播薇娅，纷纷上演了直播卖房，引得网友众议。

随着疫情的转好，我国楼市正在呈回暖趋势：

国家统计局发布《2020年一季度房地产置业和销售数据》显示，今年第一季度，全国商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅收窄11.2个百分点。3月单月的商品房销售面积已恢复至去年同期的86%，销售额恢复至85%。

二手房方面，据贝壳研究院发布的《重点城市二手房市场一季度报告》显示，受疫情与小区封闭影响，2020年第一季度成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，3月市场成交快速修复，重点18城链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8%，目前成交量已恢复至去年3月水平的63%，市场呈现明显的“V”形走势。

法拍房赢半壁江山

目前，我国经济已进入降杠杆、去产能的深度调整期。债务违约、并购重组、不良贷款率居高不下，很多不良资产价值被严重低估。而这些被低估的不良资产恰恰可以给置业者带来更大的利润空间，因此而广受关注。其中，法拍房以远低市场价格的优势在国内变局中崭露头角。

近年来，法拍房如雨后春笋般进入房产市场，据瀚海法拍网提供数据显示，即使受疫情和春节假期的影响，2020年第一季度北京市入市法拍房已达1106套。

通常，商业贷款、民间借贷、司法没收、无主财产，这四种情况会产生法拍房。在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的 ，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。一般说来，法拍房的成交价为市场均价的70%-80%左右，可捡漏、自由购（部分城市）的绝对优势，让购房者们在资金紧缩的情况下认准法拍市场。

例如，在瀚海法拍网，北京市海淀区一套市场价920万的房源，起拍价仅673万，如若流拍进入二拍阶段，房源将会进一步打折拍卖。

法拍房能够给购房者带来真正的价格优势，在“消费降级”的楼市中恰得天时地利人和，稳赢半壁江山。然而，在拍卖过程中，法院并不会对房屋的全部信息进行公示，一些产权及债权不明、有长期租约、无法正常过户的法拍房也混迹其中，如何鉴别真正优质的法拍房，购房者们还是需要多下苦工。

选择专业的司法房产拍卖辅助服务平台将会让购房者省时省力，实现零风险购房，如果您有法拍相关的问题，欢迎来资讯瀚海法拍网，我们将会问您做详尽的解答。