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刚刚，LPR迎史上最大降幅，下调10个基点至4.65%
活动来源：京房字 | 发布时间：2020-04-20
今天，最新一期的LPR刚刚公布，1年期利率下降20个基点，5年期的利率下降了10个基点。这也是新的LPR利率机制出台后，出现的最大降幅！
先给大家说一下为什么LPR关系到房贷利率。
以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率，二套按照基准利率上浮20%等。但央行的这次新政后，房贷利率的机制就变了。改革后，新发放的商贷利率，是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。
简单来说，LPR是一个基数，各省市要根据自身情况，确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地的实际房贷利率。具体就北京而言，目前银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。LPR机制推出之后，5年期以上利率之前共有过2次变化。
去年11月，5年期以上利率降了5个基点，降至4.80%。今年2月，5年期以上LPR再度降了5个基点，降至4.75%。而今天公布的最新一期LPR，1年期利率降到了3.85%，5年期以上的降至4.65%。
这次下降对于购房者来说，贷款利率会有什么变化？
先给大家说一下为什么LPR关系到房贷利率。
以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率，二套按照基准利率上浮20%等。但央行的这次新政后，房贷利率的机制就变了。改革后，新发放的商贷利率，是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。
这个“加点”是什么意思？
是这样的，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
简单来说，LPR是一个基数，各省市要根据自身情况，确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地的实际房贷利率。具体就北京而言，目前银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。LPR机制推出之后，5年期以上利率之前共有过2次变化。
去年11月，5年期以上利率降了5个基点，降至4.80%。今年2月，5年期以上LPR再度降了5个基点，降至4.75%。而今天公布的最新一期LPR，1年期利率降到了3.85%，5年期以上的降至4.65%。
这次下降对于购房者来说，贷款利率会有什么变化？
之前的北京首套个人住房商贷的利率是4.75%加55个基点，下限就是5.3%；二套房贷是4.75%加105个基点，就是5.8%。此次调整后，北京首套个人住房商贷的利率是4.65%加55个基点，下限就是5.2%；二套房贷是4.65%加105个基点，就是5.7%。
房贷利率下降，房贷可以少还多少？以100万元贷款30年为例计算，每月房贷可以少还62元，总的贷款利息可以省2.23万元。以此类推。
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