法拍房要交报名费吗？——网拍带货注意事项都在这儿!

“又成交了两套法拍房！”当时针指向十二点，经过数十次的激烈竞价，位于山东泰安与北京通州的两套房产均顺利成交。年初至今，北京通州法院已经有三十一套房产、一辆车和一块土地使用权通过网络司法拍卖成交，成交额超过1.1亿元。

许多意向竞买人在咨询时并未仔细阅读拍卖公告，对司法网拍也不甚了了，导致相当的咨询保障资源在无形中被浪费。为了避免出现上述情况，通州法院网拍集约团队总结了一些司法网拍中出现的典型问题和注意事项，希望能够提高意向竞买人的咨询效率。

01

拍卖公告要阅读

法官，法官，我看上你们在网上拍卖的一套房子，那房子多大面积的？

您好，您先说一下房屋坐落。

通州区天桥湾某号楼某某号。

98.41平方米。

那房子在几层，户型朝向是什么样？

房子在2层，三室一厅一卫，南北向。

报名费和首付比例是多少？

参加司法网拍是不需要交报名费的，也没有首付比例，您只需要按照拍卖公告中标明的数额交纳保证金就可以参与竞拍，在竞拍成功后，按照公告要求的时间足额交纳尾款就可以了。您的这些问题在拍卖公告中其实就有明确说明。您仔细看过后，如果还有疑问可以随时电话咨询。

噢，我看了房屋坐落觉得合适就打电话了，没看公告内容，不好意思啊。

温馨提示：网络司法拍卖会依法先期公告，拍卖公告中包括了拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台、参与竞拍流程和拍卖法院等信息。若拍卖标的物为房产，一般还会包括房产的权属情况、占有使用情况、房屋面积、房屋性质（商品房或保障性住房）、户型朝向、腾退难易程度等竞买人最关心的问题。因此请意向竞买人务必仔细阅读。

02

参加司法网拍要符合当地限购政策

法官，我叫林某某，我看上了你们在京东网拍卖的一套通州区的房子，买你们法院卖的房子还限购吗？

要符合通州区的限购政策，否则您得自行承担房产不能过户的后果。

哦，多亏提前问您了，不然过不了户就麻烦了。

温馨提示：参加司法网拍应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由竞买人自行承担标的物不能过户等情形的法律后果。

延伸阅读：不过，部分外地法院供应的法拍房也是不受限制的，可以自由购，具体情况根据房源实际情况来定。

03

参加司法网拍要慎重

房子买完了多久能入住？一般情况下，会在给买受人送达拍卖成交裁定书后十五日内，将房屋移交给买受人。但是这套房产有合法有效的租赁，租期到后年十一月底到期。根据相关法律规定，房子拍卖成交后，租赁仍然有效，需待租赁到期后才能移交给买受人。

04

参加司法网拍勿儿戏

法官，我前几天竞买了一套你们拍卖的房产，两百多万成交的。我买法拍房这件事没和我媳妇说，本来以为会给她个惊喜，没想到她不同意，说法拍房不吉利，说什么都要我把房子退了，现在还能退房不？

您如果反悔了，不按时足额交纳拍卖尾款，那么依照相关规定，保证金是不退的。如果重新拍卖的成交价低于本次成交价，那么差价需要由您来承担，保证金数额不足的，您得补交。

法官，我还看到你们有一套加华印象街的房子第一次拍卖流拍了，为啥流拍了，是不是这房子有什么质量问题？

经我们调查了解，房子没有质量问题。

你们这房子都是被执行过的，住进去不好，这个起拍价格不能就比市价便宜一点，至少还得再便宜百分之二十。

起拍价格不是随意定的，根据相关规定，一拍起拍价最多可在评估价基础上降价30%起拍，不能再多。

你们这个房子还是太贵了，有没有别的房子？

您意向竞买的房产条件是什么样？

都行，哈哈，就是疫情期间没啥事，想找人聊聊天。

你这是在占用意向竞买人宝贵的咨询资源，严格来讲是在妨碍司法工作人员执行职务，你明白吗？

温馨提示：参与竞拍后再悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。且勿因好奇或出于恶作剧心态骚扰网拍咨询电话，否则应承担相应法律责任。

以上内容根据京法网事发布的文章整理。