17人争夺一个法拍房席位，竞价107轮终于成交

被称作宁波楼市“宇宙中心”的东部新城，如果有一套住宅，带一个车位，单价还不到2.2万元/平方米，你会不会心动？心动的人显然不少……这样一套“法拍房”在平台上拍卖，吸引了17人报名参拍，拍了107轮之多！

东部新城一套高层住宅房,成交单价接近3.6万元/平方米

从拍卖平台提供的图片和视频看，这套“法拍房”当前是被当作办公房在使用。但其权属情况显示，这是一套土地性质为国有出让的住宅。

该“法拍房”所在小区叫星河花园，就在泛太平洋酒店的后面、会展中心西侧，是东部新城核心区内最先开发建设的区块之一。房子位于总共26楼的第10层，建筑面积118.33平方米，带一个地下产权车位，起拍总价256万元。折算成单价，只有2.16万元/平方米多一点。如果车位按15万元计，刨除车位的话，那这套房子的起拍单价就2万元/平方米出头一点。

目前在二手房市场，面积大小与这套“法拍房”类似的星河花园房源，挂牌单价多在3.8万元/平方米左右，高的也有挂到4万元/平方米以上的。而在东部新城核心区内，单价动辄要卖4万+、5万+的二手住宅，已经不少……

对比之下，这套“法拍房”的吸引力，可想而知。

从13日中午12点不到开始，便有人陆续对这套“法拍房”出价。一直拍到前天上午10点45分，终于出结果——成交总价424万元，折算成单价接近3.6万元/平方米，溢价率65.6%。

估价报告给出的这套“法拍房”的市场评估价是364.52万元。虽然最终成交价较市场评估价高出近70万元，但与同小区及周边小区二手房挂牌单价比，拍得星河花园这套“法拍房”的人，似乎还是划算的。

不过，“法拍房”一般都需要一次性付款。一下子拿出400多万元，一般人也只有看看热闹……

慈城老城一套落地老屋，成交价较起拍价翻了一番多

尽管东部新城这套“法拍房”拍得激烈，但同样拍卖的一套位于慈城老城里面的蛮老旧的房子，比它拍的溢价率更高。

这是一套“法拍房”市场上素来比较受关注的落地老屋！

司法评估报告显示，这套“法拍房”位于慈城老城的民生路上——距离孔庙三四百米路，证载总层数为3层，但实际就2层，1-2层都是这套“法拍房”的，土地使用权面积49.51平方米、证载房屋总建筑面积120.82平方米。评估报告给出的市场评估价是102.5万元，单价8500元/平方米不到。

这套落地老屋的起拍价定在71.75万元，折合单价6000元/平方米不到。这显然也是一个颇具吸引力的起拍价——共有16人报名参拍。最终这套“法拍房”拍了83轮，从13日上午10点一直拍到前天中午将近11点半，成交总价150.5万元，即较起拍价翻了一番还不止，溢价率接近110%！

类似的落地老屋在“法拍房”市场的表现，我们此前有过多次报道。离主城区近的，如位于鄞州长丰二村的一套两层带院子的落地屋，起拍价253万元，去年8月份拍到了505万元，成交单价3.45万元/平方米，直逼奉化江畔当时在售的长粼府、雅郡等一线江景楼盘。

还有位于东钱湖畔殷湾村的一套落地湖景“老破小”，第一次拍卖从28万元拍到84万元，然后竞得者悔拍。第二次重拍，起拍价不变，依然拍到了71.2万元。远的，有一套位于杭州湾新区庵东镇上的堪称“宁波最破烂法拍房”的单门独院老屋，起拍价59.2万元，最终拍到了120.7万元。

业内人士表示，相当一部分通过拍卖平台“淘“此类老屋的人，或冲着拆迁去，或想着将老屋翻新改造，但其中的不确定性和置业风险，还是比较大的。

延伸阅读：“清”“明”为王 ，揭底法拍房AB面

瀚海法拍网通过专业的法拍经验，为购房者提供9大服务保障，做到房源真实、服务透明，让购房者无忧拍房，安心入住。

当你还在观望的时候，别人却早已捷足先登！近年来，瀚海法拍网作为一名平平无奇的法拍小天才，已经帮助众多购房者以几十万至几百万的价格捡漏买到了优质的法拍房，并成功。