“清”“明”为王 ，揭底法拍房AB面

燕子来时新社，梨花落后清明。此时正值春暖花开、万物复苏之际。

与眼前的欣欣向荣大相径庭的是，全球经济正经历着肉眼可见的“下行”。新冠肺炎疫情肆虐全球，这期间美股接连4次熔断、原油暴跌，让本就低迷的市场更加动荡不安……

4月1日，联合国表示，受疫情影响，今年全球总产值将从此前预测的增长2.5%转为下降0.9%，每个国家都将受到波及。由此可见，中国必然也很难置身事外。

高负债、高杠杆、高成本的“三高”房地产行业同样备受打击，其面临着市场需求延后释放、资产价值重估的层层重创。

据贝壳研究院发布的第一季度全国楼市报告数据显示，66座大中城市中，2020年一季度合计成交规模降幅近三成，其中一二线城市商品房成交量下降幅度较大，达到三至四成。

在二手房市场方面，2020年第一季度成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。一方面，各大房企财务风险压力不断升级，另一方面，自3月1日实行的LPR转换工作进展并不算顺利，购房者对楼市走向普遍信心不足，多数处于观望之中。

AMC逆周期扩容

逆周期之下，不良资产在国内却如雨后春笋般强势扩容。

3月中旬，继1999年成立四大国有AMC之后，银保监会批复了第五家AMC公司。除此之外，国内不良资产的未来空间，也吸引了国际资本的青睐。据报道，外资AMC公司也于今年2月在北京完成工商注册。至此，中国AMC产业开始向国际化经营模式链接。

AMC的新生入局者们打破了以往“4+N+银行系”的固定模式，（4代表四大国有AMC，N为56家地方性AMC（截止到目前），银行系为工、农、中、建、交五大行资产置业公司。）形成了“5+N+银行系+外资系”的多元化格局，为国内不良资产注入了新鲜的血液，开启了新的时代变革。

AMC行业的蓬勃发展让法拍房迎来了新的市场机遇，通过不良资产处置，可实现债权人、置业人、政府、房企、购房者等角色的多赢局面。如今，法拍房给萎靡的国内楼市打了一针强心剂，为市场释放了大量的可能性。

然而，提到法拍房，很多人表示既熟悉、又陌生。由于过去几十年，法拍房市场发展尚未成熟，再加之媒体渠道闭塞，法拍房被贴上了”不靠谱“、”水深“、”内幕多“等负面标签。

A面：由浊至“清”

随着国内金融监管紧缩，经济形势放缓，银行持有的违约资产越来越多，并通过司法拍卖的形式进入消费市场。银保监会发布的数据显示，2019年四季度末，商业银行不良贷款余额2.41万亿元，较上季末增加463亿元。

由于市场需求的激增，法拍市场时下一片生机盎然，曾经的“小众”行业已经逐渐实现规模化、规范化、透明化。

所谓”法拍房“，即遭法院强制执行拍卖的房屋。如今，人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价的形式公开处置财产。在线上拍卖的过程中，竞拍资质有法可依，竞拍流程有据可查，公正性、公开性、权威性、保证性相对于以往的法拍房市场得到了飞跃性的进步。

在互联网时代，信息获取渠道呈裂变式加速发展，越来越多的人对法拍房有了更深入的认知与了解。

B面：“明”买明卖

由于法拍房过去存量小、影响小等特征，曾经小范围的拍卖形式滋生了许多”暗箱操作“，优质房源被内定的现象无法避免，因而造成流入真正市场的法拍房瑕疵比例极大。

除此之外，大众购房者也很难了解到法拍房的基本信息以及拍卖信息，因而大家对法拍房不得不望而却步。

伴随行业发展，法拍房的交易流程更加透明，有效规避了潜规则。在瀚海法拍网，房源信息、拍卖信息清晰可见，为购房者提供了可靠的法拍保障。

在法拍房交易市场愈加公正、合理的大环境下，购房者以往的购房理念也在逐渐更新，拍卖的参与人数在逐年增长。据统计，2019年全国司法拍卖房产共计504942次，同比增长了36%。

值得一提的是，2018年全国司法拍卖房产数量在历史上已达到了巅峰状态，全国司法拍卖房产共计367340次，同比增长了61%。

“清”“明”为王

站在风口，猪都能飞起来。然而，面对法拍房市场的巨大空白，机遇与挑战并存。需求是把双刃剑，它可以引导行业向阳而生，当然也可以助生乱象。只有真正从购房者角度出发，以互利共赢为结果导向，才能够注力于蓄势待发的法拍行业。

瀚海法拍网以“清”、“明”为立身之本，通过专业的法拍经验，为购房者提供9大服务保障，做到房源真实、服务透明，让购房者无忧拍房，安心入住。

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