北京楼市实况：售楼处开放，成交量复苏，土拍成绩抢眼

“美联储又降息了，深圳开始启动了，今天又成交了几十套。。。”然而市场真的受影响了么，楼市真的复苏了么，疫情之后，刚需买房人该如何应对呢？

疫情以来，北京房地产市场的真实情况，可用三段话来总结：售楼处开放•成交量复苏•土拍成绩抢眼

一、售楼处已开放

北京绝大多数售楼处已经可以实现正常走访小区，个别项目需要提前预约。您可以扫描下方笔者二维码，为您安排预约走访小区，还可以提供线上选房买房咨询服务。

二、成交量复苏

经济学里有个名词，叫做幸存者偏差。你在朋友圈里只看到了现在的成交量，却没有看到与以往成交量的对比。据克而瑞数据显示，2月份北京新建商品住宅成交1320套，同比下降28.96%，环比下降56.3%，很明显成交量还没有恢复到以往平均水平。疫情还没有完全控制，房地产市场也仍然处于一个低点。
但是成交量低，并不意味着此时不适合下手。因为越是别人不关注的时候，恰恰是刚需群体入手的好时机，此时竞争者偏少，选到好楼栋，好楼层的概率也随之增大，买房人可选的余地也随之增多。

三、土地成绩抢眼

2020年的1-2月的56天里，北京市场平地起惊雷，连续成交了16宗住宅用地，并且多为不限价住宅用地。
相比起美联储降息，国内降准等新闻，不限价地块的火热才是刚需群体最应该关注的信息之一。
因为不限价地块越多，就意味着低单价限竞房的供应越少。未来两者相互促进，会大大加快限价房源的去化速度。
虽然价格被限制，但如果市场开始真正复苏，限竞房好的楼栋楼层、好户型去化速度会大大加快，可能一夜过去，虽然项目仍有房源剩余，但是意向的“好楼层”早已被被人抢走，不复存在。

四、未来展望
昨天我们曾分析过，一线城市“上涨”和“下跌”的压力同样巨大。与其在两者之间做无谓的纠结，不如将关注点放在真正符合自己需求的每一个好房源上，去关注自己中意的好楼栋、好楼层、好户型。
毕竟你的对手不是宏观经济的涨与跌，而是与其他买房人竞争对较佳楼层下手的快与慢，不论整体市场情况如何，好项目的好楼层好户型始终抢手。乐居买房

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