北京法拍房月报：二月成交让利77折

二月法拍房成交额合计9.3亿，低于市场总价约2.9亿，平均折价率达到了23%，77折的市场让利空间，对法拍房买家的吸引力度仍旧比较大！此外，从户型大小来看，刚需小户型和改善大户型所占比重相差不到5%，说明，目前市场上刚需和改善的需求量也相对均衡。

从拍卖次数上看，2月没有变卖成交的房源，一拍成交环比上月数量上涨，说明买家犹豫期变短，捡漏趁早，出手更坚决。

从区域成交来看，朝阳区成交量40宗，环比上月上涨了6宗，其次为昌平区和大兴区，所占份额分别为18%和11%。而上月成交火爆的通州和海淀两个区域，本月成交共计23宗，环比上月减少了近半数。

此外，从房屋类型上看，住宅类房产成交128套，环比上月减少了10套；不过，别墅的成交量环比少了5套，并且连续两个月持续下降。

二月法拍房成交之最

单月零溢价成产40宗。住宅类占到了32宗，商业类占8宗（零溢价：成交价=起拍价）。此外，2月高于市场价成交的房产有5宗，多为商业，均为一拍成交，最高差额达到了620多万。

单日成交量最多：2月21号。当天成交了24套房产，累计交易额超过了1.1亿元。

单月住宅成交最高差价：1200多万。房源为2月25号成交的金茂府北区7号楼1601室。金茂府2012年建成，小区人车分流，24小时保安巡逻，刷卡私梯入户，安全系数很高。内部环境优美，有私家独立健身会所金茂荟，地理位置佳，距地铁7号线大郊亭站200米，距合生汇购物中心300米。

楼栋总高20层，物业费6.5元/㎡·月，电梯三梯两户，本房为16层的四居室，建筑面积为 390㎡，户型南北通透，恒温恒湿恒氧，有新风系统，防雾霾。本房共3人报名参拍，经过9轮竞价，最后以4375万成交，低于市场参考价1200多万。此次拍卖，围观人数达到了17357 次。

单月住宅最低成交折扣：5.2折。房源为2月27号成交的芳群园三区15号楼411室+604室+1104室，三套房源打包一起拍卖。芳群园是1995年建成的半封闭式社区，内部有小公园，距地铁5号线刘家窑站步行8分钟，距东方医院（三甲）400余米，周边有物美大卖场和方庄美食一条街，楼栋总高14层，电梯一梯七户，物业费每平米1.68元。

本房有3人报名参拍，竞价6轮，最后以679万成交，相当于市场价5.2折成交，为二月最低折扣。此次拍卖，围观人数达到了14865次。

目前，楼市政策的不断宽松，降息等红利不断释放，后疫情时代，刚需和改善的需求将会上升，随之而来的成交量可能会有大幅度反弹！

法拍房随着关注度和透明度的的提升，买家有低价和自由购的利好，未来的市场规模和成交也将会快速增长。所以，有购房需求的小伙伴们，宜早不宜晚，握好手里的钱，瞅准合适的就出手吧！