二拍348万没人要，变卖加价52万才拍下

告别二月，迎来三月。就是1号一大早，我们群就因为一套房子热烈讨论了起来：都说有个房子多花了50多万，亏了！

这是怎么回事呢？说的是昌平区风雅园小区的一套法拍房，全南向四居室，得房率高，距离地铁8号线育知路仅500米，南门出来就是奥特莱斯还有回龙观公园，北边紧邻积水潭医院，生活配套非常完善。

整体来说，的确是一套性价比超高的房子。不过，可惜的是，二拍348万没人要流拍了，拖到了变卖。

买家自己在家报名竞拍，两个多小时的竞价，最后400万成交，比二拍的保留价高了52万。

这次竞拍有两个人报名，从凌晨3点半熬到了5点45，出价56轮，围观人数达到了5969人，这大晚上的吃瓜群众也真不少呀。

虽说房子最后400万成交，比起评估价也便宜了220多万，但是原本可以再多省50多万，真的很可惜。估计是因为不想花钱，想省下一笔服务费，觉得变卖阶段价格也抄底了，于是自己报名参拍。

结果缺乏出价技巧，让这个变卖的房子多花了五十多万，而且这后面的所有流程，都要自己抽出时间办理。

交尾款，缴税，过户，而且房子被执行人正在占用，配合的事情，应该也少不了折腾，这个流程和时间周期，少说也得几个月吧，耽误自己的工作，还有时间和精力。

如果买家在二拍的时候就下手，至少能多省下50万；

如果能找到机构助拍的话，不但可以省下这个钱，还能免去后期的各项折腾，全部不用自己操心，还能保证最后的时间节点。

而且如果早点拿到房子，再转手卖出挣到一笔差价；或者这段期间出租产生的受益。

你可以仔细算一算，你在这上面的投入产出比，看看哪个更划算？最后结论就是：一个时间差就是一笔损失。

不要说不在意这个钱，如果买家明知道法拍房的风险，还要报名竞拍，不也是为了法拍房的差价捡漏吗？

最后，还是那句老生常谈，能尽早捡漏就早下手。拖到最后，时间拉长，变数更大，参拍人数增多，竞争越大，成交价上涨的概率也会增加，原本可以更低价拿下的房子，多花钱就是亏了！