房贷利率下调，针对刚需购房者的几条建议？

2月17日，央行对外发布公告称，将开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。其中，2000亿元1年期中期借贷便利操作，中标利率为3.15%，较前次下降10个基点。

这也意味着，2月20日的LPR至少有10个基点的降息空间。未来央妈通过MLF，定向降息的政策新闻会越来越多，同时为了刺激实体经济复苏，MLF利率会持续走低。这也是应对疫情突发事件的无奈之策。

楼市正是这样，房贷利率会随水势不断下行，购房动能就会不断积聚。房地产作为目前大部分城市的主要财政来源，遭遇疫情封市，大家只能爱不敢恨，即使房价居高，但也没有了上调房贷利率抑制需求的动力。取而代之的是想方设法救市。

定向降息一波接一波，房贷利率不断走低，开发商打折抛房，地方放开政策刺激楼市……这种情形像极了2003年非典之后。

对于今年有购房需求的刚需读者，我再给大家几条建议：

1、一二线城市的读者要关注疫情走势，疫情结束，楼市复苏的第一阶段是今年最好的上车时间点。三四线则把时间放在2020年年尾，因为购房动力有限。

2、虽然未来会有大量的开发商打折抛盘，但一定不要人云亦云，两眼一抹黑就就图便宜上了车。自己要先给售楼处打电话询问清楚，第一批打折出售的房子，一定是平时不好卖的，而真正有价值的“地段房”，开发商不到万不得已不会轻易放手。

3、机会依旧在二手房市场，尤其是三四线城市，经此一疫，二手房市场会砸个巨坑。在巨坑中，低于市场价急于套现的优质二手房不在少数，自己要耐心去寻找，接下来我会出一期教程。

4、房贷利率下调是趋势，每下调一次增强一次楼市信心，连续下调几次之后，底部价值出现。如果你所在的城市在疫情之后，出台降低首套房或二套房的首付政策，那么请果断入手。如果你经历过这几轮楼市，就会知道，每一波房价反弹都是在“有人喊你买房”的基础上。（子木聊房 ）

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