12月法拍房成交破300套,创全年新高
12月,借助电商双十二和年底大冲刺,北京法拍房成交环比激增57%,交易量破300套创全年新高。不过,区域成交榜单没有变化,仍是朝阳区领跑全区,而25%的市场折价率也与上月持平。另外,大户型住宅更受买家青睐。
北京12月成交309套法拍房,总金额达25.1亿
12月,是传统房地产的旺季,法拍房作为房产的一个分支,也随市场加量。瀚海法拍网监测显示,12月,北京地区除去撤拍的房产,上市供应632套法拍房。
借助电商双十二和年底大冲刺,最后成功拍卖309套,交易量创全年新高,环比上月增加了113套,上涨达57%,而成交率48%较上月也有小幅上涨。另外,流拍的323套房产,一拍流拍的数量最多,达到了250套。
与此同时,12月成交总金额突破25.1亿元,环比上涨近八成。从价格上看,12月的平均折价率25%,与上月保持一致,且近三个月基本稳定在这个数值。此外,根据2019年的成交记录,北京法拍房的让利空间已基本稳定在两成左右。
从房屋用途来看,住宅类房产成交272套,占总成交量的88%,比上月多成交111套,涨幅近七成。其中别墅住宅成交12套,比11月增加一套,总成交价约合4.5亿元,与市场有约合一亿元的差价。
12月别墅成交表
从区域成交量来看,12月朝阳区持续领跑区域市场,市场供应199套,成交91套,成交率占到了近三分之一;其次为海淀区和大兴区,分别占11%和8%。
从拍卖次数来看,一拍成交数量为208套,二拍成交90套,变卖11套,一拍成交率占67.3%,二拍成交率占29.1%,对比上月的成交率,二拍成交比重减少5%,一拍和变卖的成交比重增加,说明法拍房越来越多的买家下手更坚决,对于等一拍流拍后再抢二拍的情况确有改善。
对于法拍房来说,虽然二拍价格会在一拍价格上打折,但是由于时间拉长,变数更大,参拍人数可能会增多,竞争越大,那么最后成交价超一拍起拍价的概率也会增加。所以最好的情况是,一拍时,尽量选择那些不热门的好房源,,这样就更有可能以起拍价零溢价成交。
此外,按成交结构来看,90㎡以上面积段产品仍为主力,交易量占到了六成以上,并且120平米以上成交量达到了134套。近两个月,法拍房市场大户型行情看涨,买家对改善型房产越来越热情!
12月住宅成交单月之最
12月的成交峰值在本月最后一天,31号压轴出场,当天成交了28套房产,累计交易额超过了1.8亿元,2019年最后的完美收官。
单月零溢价成交76套房产,占总成交量的24%,其中17套是非住宅类房产。此外,最后成交价高于市场参考价的房产有8套,数量与上月一致。
单月成交最高差价:万城华府尚园8号楼的下叠别墅,带储藏室和2个车位一起拍卖,建筑面积为352.93㎡,仅一人报名参拍,最后以起拍价4089万零溢价成交,比市场参考价便宜了2200多万。
单月成交最低折扣:中关村332号楼7单元的住宅,建筑面积为76㎡,起拍价249万,经过623轮竞价,最后以321万成交,与市场参考价有400多万的差额,相当于市场价42折成交。
时间正式迈入2020年,新一年法拍房继续发力,一月仍有400多套宅地入市,而且在春节前后几天,仍有房产进行拍卖,看来,这是不准备歇业的节奏呀!