2020年初第一批法拍好房来了！

法拍房会提前放出标的，一般来说，法院在一个多月前就会挂出拍卖公告，预展即将开拍的房源及相关信息，让竞拍者有足够时间走访小区，做好参拍前的准备。

 

2019年接近尾声，新一年首批法拍房也陆续上新预展了。瀚海数据监测，一月首周（1-7日），法院上架123宗北京法拍房，有29宗外地法院标的可以自由购。另外，市场价千万以上的房产占了近三成。

 

近来北京豪宅交易回暖，法拍房也随市场加量，千万级标的成交连续两个月上涨。豪宅有点热，2020年初第一批法拍房上新，小编精选10套千万级豪宅，都是低价高配，面积最小170平，市场最高差价超1100万，属于绝对买的值豪宅系列！

 

纯别墅区 自由购 71折起拍  

卓锦万代

朝阳区中央别墅区新锦路18号院285号

面积：305.67平米  （3室2厅）

起拍价：1418万

市场价：1980万

保证金：71万

起拍日：1月2日9时

推荐理由：

2006年建成的纯别墅区，楼间距大，带2000㎡会所，有游泳馆、健身房、篮球场、2万平公园等配套；四周花园私密性强，临水系景观优美，湖心有横向小花园；地下一层地上三层，地下带采光井，市场差价达560多万。

 

板楼社区自由购63折起拍  

天秀花园古月园

海淀区马连洼天秀花园古月园13号楼5 层502号

面积：195.73平米 （4室2厅）

起拍价：1055万

市场价：1650万

保证金：53万

起拍日：1月2日9时30分

推荐理由：

小区2004年建成，距百望山东门1.3公里，教育划片中关村一小天秀部，园区内有中科院幼儿园；中心有5000㎡人工湖，6层板楼，电梯一梯两户，本房为5层的四居，大客厅户型，南北均带阳台，起拍价比市场价降了近600万。

 

复式结构双门入户81折起拍 

天秀花园古月园

海淀区马连洼天秀花园古月园9号楼4单元602室

面积：314.84平米 （3室2厅）

起拍价：1424万

市场价：1750万

保证金：143万

起拍日：1月7日12时

推荐理由：

小区2004年建成，位于西北五环外，距百望山东门1.3公里，教育划片中关村一小天秀部，园区内有中科院幼儿园；中心有5000㎡人工湖，物业管理好，本房为顶层复式三居，6层和7层同属于一房，双门入户，一梯两户，户型南北通透，有300多万的差价。

 

地铁旁自由购82折起拍 

国悦府

海淀区公主坟复兴路51号1幢9117号

面积：260.69平米   公寓（商品房）

起拍价：1972万

市场价：2400万

保证金：197万

起拍日：1月3日10时

推荐理由：

2010年建成的国悦府，挨着地铁1号线万寿路站，南侧就是长安街，东侧紧邻翠微百货，西边是301解放军总医院！小区仅1栋楼4个单元，公寓式管理，电梯刷卡，楼栋高19层，1-6层是商场，本房为9层的三居，东北朝向，差价达400多万。

 

地铁旁自由购 92折起拍

华彩国际公寓

朝阳区望京广顺北大街18号院 1号楼17层2单元1703室

面积：171.54平米（3室2厅）

起拍价：1111万

市场价：1200万

保证金：110万

起拍日：1月5日10时

推荐理由：

小区2008年建成，挨着地铁14号线东湖渠站，出门100米就是华彩商业中心，对应九年一贯的陈经纶中学分校；人车分流 ，地下三层车位，楼栋共21层，本房为17层的三居，南北通透户型，大客厅带阳台，起拍价低于市场价近100万。

 

自由购上叠别墅 64折起拍

西山美墅馆C 区

海淀区四季青乡溪山嘉园澜山轩 10号楼3层3单元3302室 

面积：215.38平米 （3室2厅）

起拍价：1292万

市场价：2000万

保证金：130万

起拍日：1月6日10时

推荐理由：

2004年建成的C 区，有独立的小公园，水系和儿童乐园，采用外围停车，车位充足且免费，教育有十五年制的清华凯文和海淀外国语学校；本房为3-4层叠拼别墅，物业费约为3.8元/㎡·月，户型为南北通透大三居，大客厅大阳台，有700多万的差价。

 

高端物业联排别墅55折起拍 

京基鹭府

昌平区北七家定泗路118号院8号-1至3层103号 

面积：419.25平米 （3室3厅）

起拍价：1111万

市场价：2000万

保证金：112万

起拍日：1月6日10时

推荐理由：

京基鹭府2013年建成，以独栋和联排为主，多层次水景，英式园林景观，内部有游泳池、会所，人车分流，每户有2-4车位，车位充足，双门岗、管家式服务；本房地下两层地上三层，物业费6.8元/㎡·月，比市场价少800万起拍。

 

人车分流自由购66折起拍

荣尊堡国际俱乐部公寓

朝阳区科荟路荣尊堡国际俱乐部公寓3号楼17层1704号

面积：206.38平米  （4室2厅）

起拍价：970万

市场价：1450万

保证金：80万

起拍日：1月6日10时

推荐理由：

公寓是2004年建成中高档社区，人车分流，内部环境好，小区北侧是紫玉山庄，东侧是北苑公园，南侧是金泉购物广场；楼栋位于最中心位置，朝内庭下沉式花园，物业费5元/㎡·月，本房为20层的四居，户型朝西南，采光好，起拍价比市场价降了480万。

 

人车分流复式结构6折起拍

远洋风景

海淀区西直门德胜门西大街15号6号楼1门102号

面积：185.33平米   住宅（2室2厅） 

起拍价：1089万

市场价：1800万

保证金：109万

起拍日：1月7日12时

推荐理由：

远洋风景位于西北二环边，西南侧800米是地铁西直门站、凯德mall商场；2002年建成，属于人车分流的高品质社区，封闭式管理，物业费3.25元/㎡·月；本房为西南角的底层复式两居，前后各带20㎡小花园，户型南北通透，有三个卫生间，从花园口入户，与市场价有700多万的差额。

 

地铁旁商住用房自由购

凯德华玺

东城区东四朝阳门内大街288号院1号楼4层511号

面积：171.79平米  （2室2厅）

起拍价：1043万

市场价：1400万

保证金：104万

起拍日：1月5日10时

推荐理由：

凯德华玺位于东二环朝阳门内，距地铁东四站300余米；小区是一栋高15层的商业楼，1-2层为商铺，3层以上为商住用房，多为办公户，物业费6.9元/㎡·月，管理较为严格，电梯均需刷卡，12梯30户；本房在5层，户型目前租金约为25000元。

 

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