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11月北京法拍房成交14亿元，折扣达75折

活动来源：瀚海法拍网 | 发布时间：2019-12-03

11月，北京法拍房成交196宗，环比减少了四宗，总金额达14亿元，折价率达与上月持平。

成交最多的区域与上月一样，仍是朝阳区。另外，大户型改善房源占据市场主导地位。

北京11月成交196宗法拍房，总金额达14亿

瀚海法拍网数据统计，11月，北京地区除去撤拍的房源，上架424宗法拍房，流拍228宗，最后成交196宗，成交率达46%，环比上月略有回落，减少了4宗。

成交总金额达14亿元，环比下跌9%，折价率为25%，与上月持平。

此外，近6个月以来，平均折价率维持在24%，说明北京法拍房的让利空间已基本稳定在两成左右。

从房屋用途来看，住宅类成交161宗，占总成交量的82%，与上月持平，其中别墅成交11宗，成交额达8545万元。

从区域成交量来看，朝阳区持续领跑区域法拍房市场，占全市总成交的35.7%，环比上月增加13.7%，其次为通州区和丰台区。

按拍卖次数来看，一拍成交最多，成交数量为123宗，占比62.7%；二拍成交70宗，变卖占比最少，仅有三宗房源。

此外，按成交结构来看，90㎡以上面积段产品仍为主力成交，占比达69%。

其中，140㎡以上的房源成交量为73宗，环比上月增加62%，说明11月的市场，大户型房源升温，改善需求的买家占市场主导。

11月住宅类成交单月之最

今年，拍卖平台大力宣传房产促销，法拍房作为双11的重点推广对象，成交在当月达到沸点，数量突破11月的单天最大值，成交了22宗，总金额超过了1.7亿元。

单月零溢价成交55宗房源，占总成交量的28%，环比稍有增加。此外，成交价大于市场价的房源占8宗，环比上涨。

单月成交最高差价：星河湾朗园3-3-2201室，与上月的榜首是同一个小区，房屋为四室三厅，建筑面积为703㎡，户型为南北朝向，两梯一户。

起拍价3656万，有3 人报名参拍，加价27次，最后以4196万成交，与市场差价达到1904万。

单月成交最低折扣：密云区的涧桥山11号楼的住宅，建筑面积为231㎡，二拍以起拍价285万成交，与市场价有405万的差价。

相当于市场价41折成交，折下来单价约合1.75万/㎡，而链家挂牌的小区均价为2.72万/㎡。

距2020年只剩下一个月，对于法拍房，年末是一次很好的买入机会。

因为12月最新上架的一批法拍房，给予了很大力度的折扣，低于6折的标的多，降价最猛的还有4折起拍，比双11的折扣还要低，堪称年度“硬核”价！