12月薅大羊毛，低至4折起 

11月，房产低价促销初见成效，截止目前，北京二手房网签环比上涨72.2%，市场有了一定程度的升温。现在，距2020年只剩下一个月，年底业绩压身，价格战趋于白热化，眼下市场正是买家坐庄，大肆砍价的好时机。

对于法拍房，年末也是一次很好的买入机会。因为12月最新上架的一批法拍房，给予了很大力度的折扣，低于6折的标的多，降价最猛的还有4折起拍，比双11的折扣还要低，堪称年度“硬核”价！

2019年就要结束了！于是灵魂拷问来了，今年你买房了吗？

 

二次拍卖 独栋别墅 54折起拍

康城暖山三期 ：朝阳区 双桥东路63号院 26号楼-1至2层 

面积：422.50平米 （5室2厅） 起拍价：1409万  市场价：2600万

起拍日：12月12日10时

推荐理由：

① 康城暖山三期2008年建成，社区内有科技艺术会馆、高尔夫练习场，健身房、网球场、超市、幼儿园、银行及多种体育健身设施；周边绿林环绕，有20万㎡高尔夫郊野公园，宛如天然氧吧！

② 本房是三层的独栋别墅，地上二层地下一层，自采暖；此次为二次拍卖，起拍价1409万，与市场价的差额高达2091万，捡漏空间大的有点吓人。

品质居所 近地铁 46折起拍 

富力城A区：朝阳区 广渠门外大街1号院3号楼27层3101号

面积：96.15平米 （2室1厅）

起拍价：464万

市场价：1000万

保证金：92万

起拍日：12月30日10时

推荐理由：

① 富力城A区位于东三环，地铁双井和广渠门外之间，2001年建成，纯居住社区，内部园林景观设计，绿化率高达50%，环境好。

② 楼栋总高32层，本房是31层的两居，户型方正，有两个卫生间，西北朝向，客厅和厨房带阳台，464万起拍，比市场价少了536万，不到5折，价格抄底了。

二次拍卖 经适房 53折起拍

朝阳新城三区：朝阳区 东坝 朝新嘉园东里三区 5号楼2单元602号

面积：102.62平米 （2室1厅） 起拍价：266万  市场价：500万

起拍日：12月12日10时

推荐理由：

① 朝阳新城三区2005年建成，分六个区，房龄较新，环境也很好，周边在建地铁3号线+第四使馆区，未来升值潜力巨大。

② 单元是6层板楼，自采暖，本房是顶层的两居，户型南北通透，起拍价266万，与市场价还有234万的差价，折下来单价2.5万/㎡。

商场旁 近地铁 53折起拍

社科院太阳宫：朝阳区 太阳宫 西坝河北里18号楼1305号

面积：44.3平米 （1室1厅） 起拍价：202万  市场价：380万

起拍日：12月24日12时

推荐理由：

① 社科院太阳宫小区1998年建成，地处北三环外，周边配套完善，1公里内，往西是爱琴海购物商场；往东是凯德mall购物商场，紧挨地铁太阳宫站，方便换乘10号线。

② 楼栋高15层，本房为13层的一居室，明厨明卫，卫生间朝西，厨房朝南，卧室带南向阳台，202万起拍，与市场价有178万的差价。

地铁旁 自由购 57折起拍

SOHO现代城：朝阳区 大望路 建国路88号10号楼（D座）1211号

面积：225.12平米 （4室3厅） 起拍价：865万  市场价：1498万

起拍日：12月16日10时

推荐理由：

① SOHO现代城1999年建成，地铁大望路旁，方便换乘1号线+14号线，北侧一街之隔，有金地中心，新世界百货，北京SK和华贸购物等多个大型商场，商业繁荣。

② 楼栋高42层，有四部电梯，分高区梯和底区梯，本房为11层的四居室，起拍价与市场价有633万的差价空间，折下来单价约合3.8万/㎡。

地铁旁 近公园 59折起拍

嘉铭桐城A区：朝阳区 北苑路86号院嘉铭园一区6号楼7层2门701号

面积：141.89平米 （3室2厅） 起拍价：805万  市场价：1350万

起拍日：12月21日10时

① 嘉铭桐城A区2001年建成，地铁15号线关庄站A口旁，对口学校是陈经纶中学家铭分校，在小区700米处，北侧有一条北小河，沿河有黄草湾郊野公园。

② 楼栋共12层，电梯2梯3户，自采暖，物业费2.1元/㎡·月，本房为7层的三居室，户型南北通透，有连两个卫生间，客厅和厨房带阳台，比市场价便宜了545万。

复式结构 品质居所 59折起拍

金色漫香林四期：大兴区 亦庄 三羊北里4号楼8层三单元802号

面积：90.33平米 （2室1厅）  起拍价：325万  市场价：550万

起拍日：12月26日12时

推荐理由：

① 金色漫香林分六期，四期2010年建成，房龄新，共四栋住宅楼，内部环境不错，对应学校为北京八中亦庄分校。

② 楼栋是8层板楼，电梯一梯两户，本房为顶层复式，户型为南北通透两居，可改成小三居，市场参考价为550万，与起拍价有225万的差额。

自由购 公园旁 6折起拍

公园大道：朝阳区 朝阳公园南路6号5幢2单元1A室+车位

面积：324.67平米（4室2厅）起拍价：1996万  市场价：3300万

起拍日：12月27日10时

推荐理由：

① 公园大道2003年建成，共五栋住宅楼，有新风系统，中央空调和地暖，内部各项配套齐全，与朝阳公园仅一街之隔，西侧600余米是地铁14号线朝阳公园站。

② 楼栋高16层，本房为1-2层的四居室，标的带室内家具家电和车位一起拍卖，折下来单价约合6.1万/㎡，目前小区链家挂牌价9.3万/㎡，每平差价高达3万。

高校旁 近公园 62折起拍

安翔里小区：朝阳区 健翔桥 安翔里 46号楼5层1门503号

面积：56.99平米 （2室1厅） 起拍价：261万   市场价：415万

起拍日：12月30日10时

推荐理由：

① 安翔里小区1990年建成，北四环外成熟老社区，周边配套完善；1公里内，西北侧有306医院，西侧和南侧是大学校区，东侧是国家体育场和奥森公园。

② 小区属于央产房社区，楼栋共6层，本房为5层的两居室，与市场价有154万的差价，折下来单价合3.7万/㎡，目前小区链家挂牌价6.3万/㎡，每平差价高达2万6。

地铁旁 近商场 64折起拍

A派公寓：朝阳区 百子湾南二路78号院4号楼5层2单元601室

面积：118.17平米（3室1厅） 起拍价：800万  市场价：1240万

起拍日：12月16日10时

推荐理由：

① A派公寓2007年建成，环境宜居，人车分流，地下车库，车位充足，与地铁10号线双井站步行十分钟，附近有合生汇购物中心。

② 三环外电梯小洋房，楼栋高9层，本房为5层的三居室，户型南北通透，带2个卫生间，厨房朝西，起拍价与市场差价达440万。