“豪宅税”调整搅动楼市 深圳先行京沪不跟进

      继深圳豪宅线取消之后，11月19日上海房管局发布通知：上海普宅依旧沿用五年前标准不变，有效期至2024年。自11月11日起，深圳将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税，新的征收标准为建筑面积144㎡以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。一时之间，一线城市摆脱“全城皆豪宅”的热议迅速发酵。

      在北京住建委官网的“政民互动”栏目中，网友提问：普宅标准应针对当前的市场现状作出适时、及时的调整。深圳目前已经修改了普通住房认定标准，请问北京何时修改？对此问题，北京住建委11月12日在回复中表示：目前北京还没有具体修改的时间。

      没有具体修改时间，不意味着没有修改的空间和必要。中原地产首席分析师张大伟表示：“北京非普住宅标准已经影响和制约市场的正常健康发展了。”他表示，北京的非普通住宅认定标准更低，市场基本全面“豪宅化”。“由于普通住宅认定标准过低，导致北京新建住宅市场有86%的成交是非普通住宅，普通住宅基本集中在六环外，六环内只有5%是普通住宅。”

      张大伟认为，这个标准自2014年起已经接近五年没有变化，而对于市场来说，经历过2015~2016年的房价上涨后，这个价格已经远远不符合当下市场的实际情况。按照这个单价，北京基本是不可能有符合标准的项目，也就是说，除非二手房造假避税，做阴阳合同，否则全北京90%以上的房子都是“豪宅”。

      北京的普通住房标准提高最近三次是在2008年11月、2011年12月、2014年9月。上海的普通住房标准提高最近三次是在2008年11，2012年3月，2014年11月。业内认为，北京和上海2014年调整的普通住房标准，早已完全过时，根本不适用于现在的行情，其结果就是，京沪满城皆豪宅。

      如果北京上海跟上深圳，提高普通住房标准，就意味着二套房首付大幅降低。因此也有业内表示，在深圳之后，北京、上海若能提高普通住房标准，那将标志着这一轮楼市调控的彻底结束，以及新周期的开始！

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