想参拍法拍房，但是又不知道怎么操作？

  北京东方瀚海告诉你：法拍房交易流程  

1、了解法拍房

司法拍卖房产，价格便宜、位置好，但市场上形形色色，哪些才是安全、放心的备选房源呢？北京东方瀚海，综合各媒体资讯、各地各区法院、国有企业、各银行资管部等全方位的渠道，实时对接、细致落实，甄选产权清晰、手续安全的优质房产登记到平台，为客户方便、快捷的筛选房源。

2、委托办理

法院房产的拍卖，和一般房屋产权人直接进行房产交易的二手房存在办理上的很多差别，而是要解决更多的专业性事务问题，需要大量的时间与精力来落实和处理，甚至一些遇到不好处理的瑕疵会更加棘手，拉长交易周期甚至出现成交以后的纠纷，作为已有10年资深拍卖经验的专业机构，委托我们进行拍卖，签署正规的委托拍卖合同，客户尽可省心、踏实的感受整个办理过程。

3、实地看房

东方瀚海拍卖实时对接各法院执行庭或者国企、银行的负责人，对于客户预竞拍和购入的房产进行实地的勘察，让客户详细的做好房产价值的综合评估，客户综合评定定出更合理、合适的预计承受价，其承受价不可过高的不值、也不能过低的错过好房产，保证客户有合理的价值受益，公平透明、安心服务。

4、缴纳保证金：

东方瀚海拍卖一对一的安排法务经理，指导缴纳竞买保证金的所有手续，解答任何疑问。竞买保证金就像商品房认购合同中所的保证金一样，直接转款到法院的指定账号，如果竞拍的交易成功，保证金将直接转为房款的一部分；如果竞拍未成功，法院将在3天之内全数转款退还给竞买人账户，客户不需要担心任何费用的损失。

 

5、出价竞拍：

一般缴纳保证金后的1-3天会进行拍卖，客户委托东方瀚海拍卖进行拍卖的交易，会由经验丰富的法拍经理全程陪同，根据以往的竞拍经验，设置客户竞买的止损，尽可能的以更合理的价格举牌成交，让客户真正享受到法拍房的合理价值，一旦竞拍成交，法拍经理会陪同客户签署所有竞拍成功后的所有材料，实时协助处理所有的法务手续。

 

6、协助贷款

客户竞买成功，法院要求的付款时间一般是签署相关文件后的5-7个工作日，如果客户对于全款支付的有压力，也可委托东方瀚海拍卖所授信的银行进行房屋按揭贷款，其贷款的政策和购买一手房的标准相同，如个人资信较好的客户，同样可以根据政策申请贷款6或6.5成，并且利率享受基准下浮10%或5%。

 

7、办理手续

东方瀚海拍卖接受客户的委托，竞拍成功以后，法拍经理将协助督促法院的执行进度，领取法院各项执行材料，跟进税务税费事宜，推进整个过程的快捷办理。

 

8、过户与：

过户和是司法拍卖的核心环节，东方瀚海拍卖细致处理税务事宜，全程协助办理过户手续，协助过户后的房屋腾空及交接问题，法院基本是不在所属负责范围之内的，现实中有不少被占用的问题，个人遇到此类问题会牵扯很多的精力和时间，甚至一筹莫展、筋疲力尽，东方瀚海拍卖将全程协助办理，让客户放心！