燕郊楼市回暖 北京2018年楼市会怎样?

　　燕郊楼市回暖,北京2018年楼市会怎样?在楼市一波波的起伏中，购房人对于环京楼市的价值也在“肯定”与“怀疑”中徘徊。然而，在房子“只住不炒”的原则下，环京区域作为承接北京置业需求外溢之地，其刚性群体是真实存在的。

　　本文主要内容：

　　1、购房窗口期 看房人明显增多

　　2、12月燕郊房价环比微涨0.59%

　　3、年底微张的原因?北三县房价已然筑底?

　　4、通过燕郊看北京楼市

　　购房窗口期 看房人明显增多

　　以燕郊为例，在经历了近半年的调整后，楼市逐渐恢复理性，购房者抓住窗口期首次置业、换房的情况，也明显增多。

　　“周末去看房，基本上每一套房都有两三拨人在看，在上个月都没有这样的情况。”在北京工作、房子在燕郊的崔先生，最近想在燕郊置换一套大一点的房子。在近日由中介带着看房时，崔先生感觉看房人比以前明显增多。

　　价格方面，好的地段、好的小区，价格也出现了小幅回升。崔先生说，“原来燕顺路一带最低价格都有1.7万元/平方米，最近的要价直接2万元/平方米起。”

　　记者在链家地产的成交纪录中发现，1月份燕郊楼市的品质及热门楼盘，成交开始有所回升。以首尔甜城一期的两居室为例，去年11月的成交纪录中曾出现多个跌破2万元/平方米的价格，今年1月的成交均价则在2.2万—2.4万元/平方米。位于燕郊中心地带燕顺路的东方夏威夷南岸二期，1月份成交的二手房价格也达到了2.3万元/平方米。

　　也不乏跳上2.5万元/平方米以上的成交价。燕郊2015年建成的小区九里香堤，1月份成交的价格均在2.5万元/平方米以上。个别精装修房源成交价还达到了2.7万元/平方米。

　　克而瑞机构的数据显示，去年8月—12月，燕郊新房成交套数出现断崖式下跌，8、9、10三个月，每月成交套数在200—400套，11月则下跌至两位数79套，12月再跌落一半至34套。但成交均价一直在2.1万元/平方米左右徘徊。

　　业内专家分析：“随着限购政策的落实，燕郊楼市逐渐恢复理性，其区域的价值也在不断归位，市场中的购房者也看清了事实，在政策出台后出现的窗口期，迅速进行置业选择以及升级换代。”

　　12月燕郊房价环比微涨0.59%

　　根据12月大数据房价指数，全国大多城市都呈现微涨趋势，涨幅均未超过4%。值得注意的是，从2017年4月至年末，廊坊(燕郊)房价累计跌幅达36.8%。根据当时当地购房信贷政策，首套房最低首付在20-30%之间，这意味着最高价位区间进入该市场的购房者已经成为“负翁”，不过，12月燕郊房价环比微涨0.59%。

　　出现微涨的原因，可能是：

　　年底，是买房的较佳时期。

　　首先从开发商来说，很多开发商会因为资金回流问题，利用优惠措施，利好政策等开展年底促销，对买房有经验的人都知道，年底买房议价的空间很大，对购房是有利的，而到了年后，情况就会霎时反转，供不应求，僧多粥少。

　　按照近几年房价数据显现，年后涨幅均保持在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，主要缘由就是：年前张望，需求积压，年后释放市场井喷。

　　再者说阅历过"金九银十"之后，年终回馈是楼盘较大的节点，年底推出各种各样的优惠促销活动，而且力度可观。一句话"买房赶早不赶晚，年底买房年后住，早买早享用"。

　　北三县房价已然筑底?

　　自今年三月起，燕郊的房价开始了飞速下跌，环京区域也是这个现象，比如北京南边的固永霸、东边的北三县，还有保定、涿州等环京区域现在房价都处在下行的状态，根本原因在于17年房价非理性的上涨带来的泡沫和不断的政策调控加码造成，以至于一刀切把刚需也排在了门外，让短期炒房客抽不了身，形成市场快速降温的局面。

　　2018年北京楼市会怎么样？

　　当然，地缘优势是环京城的主要优势。其次，作为京津冀一体化中重要的组成部分，对于未来要建设的“世界级城市群”，环京圈更是占据了重要位置。种种迹象表明北三县乃至环京圈各个区域都将在未来三年迎来国家的培养发展，同时2018年北京楼市会怎样?小编认为未来的趋势应该是平稳但会略涨，北京楼市的强势地位绝对是不会撼动的，建议趁2018相对稳定无论是改善还是置业尽快入手吧!

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