买法拍房有什么优势？

　　一、法拍房源的好处

　　1、不限购

　　这对于那些没有购房资格的购房者来说，简直就是天大的福音。北京的法拍房房源多数低于市场价的30%上下，也少数极为核心的房产要高于市场价

　　2、价格特点

        法拍房房源都是由法院委托第三方机构进行评估房价，然后起拍价格低于评估价的20%上下，通过竞拍的形式加价，

　　3：可贷款

　　大多数房子可以按揭贷款,但是要在拍完房产之后，拍之前必须全款

　　4：即买即住

　　不用摇号不用排号，没有期房拿不到房的风险。

　　5：买房送装修

　　大多数已经装修好了，甚至是精装修，可以省一大笔装修费用，少量房源甚至有家具家电。

二、法拍房源的弊端

　　1、流程繁琐

        法拍房流程相对二手房流程要麻烦上几倍不止，对于正常拍卖而言，也是比较繁琐，现在也有专门处理法拍房的辅助机构（东方瀚海拍卖），可以提供从选房竞拍到入住全套服务。

　　2、其他收费

　　法拍房源有一些隐性收费项目，比如银行贷款需要指定的担保公司先出具担保函，担保费用由买受人承担。其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。不过总的说来目前价格还是有优势的。

　　现在法院引进的第三方机构，专门处理评估，完整房产报告，贷款等事列。其他还有专业做法拍房的辅助机构。

　　3、房屋纠纷

　　这是绝大多购房者担心的一点，需要特别注意的是，债务纠纷法拍房源公示都很清楚，这点不需要担心。主要注意的是房屋是否有长期租赁，以及房屋是否已经腾空，注意问题在以后文章中会详细提及。

三、法拍房源注意事项

　　1、是否有长期租赁

　　这个是最需要注意的，在法拍房产详情介绍有的说明，但不一定准确，有租约的最好通过专业法拍房机构做后决定是否参与竞拍。

　　2、户口是否被占用

　　这个在法拍详情看不到，而且法院也无权强制迁出，只有事先咨询清楚。虽然法拍房不影响竞拍者户口迁入，但是若原房东户口不迁出的话，会影响竞拍者后期的二次买卖的价格（各地政策不一样）。

　　3、是否有其他房屋欠费

　　其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。

　　4、是否已经腾空房屋

　　房屋是否已经清空，这一条法拍房屋详情有的会介绍，有的则不会或者不准切。具体要实地走访小区时，咨询清楚。正常法院在拍后会负责腾空房屋，但若遇到老赖，在清场时恶意破坏原有装修，虽然很少，每年都有极少案列。

　　5、法拍房源贷款

　　法拍房源贷款是有指定的银行办理，千万注意，需要提前审核个人资料。如想竞拍某套房源，需要提前审核，银行是否会放款，再说一遍，这一点很重要，一定要提前审核清楚，否则有拍后不能按时付款并违约的风险。法拍房源贷款政策跟二手房买卖贷款政策相同。但不同的是需要担保公司出具的担保函，银行先结清法院尾款，（大概10个工作日），担保费用由买受方自行承担。

　　6、协助房屋过户税费自理

　　需要详细了解的是房屋产证发放是否已经满2年。已满2年的没有增值税，只需缴纳个税和契税。

　　少数法拍房的确存在风险，建议在当地找一家专业辅拍机构就能够有效规避。

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