官方透露房地产税重要消息：这类人群负担或增加！

　　一波未平一波又起，15年讨论的最多的房地产税，在今年的两会上又被再次的提出，近日，有记者采访了全国人大财经委副主任尹中卿，并且在关于房地产税方面的事宜，他透露出了很多重要信息

　　1、房地产税和房产税是不一样的，它并不是简略的把本来的房产税平移成税收，而是要把本来涉地的税收与房产税进行整合，将房地产税征收目标扩展到居民住房。

　　解读：房地产税是一种税收系统的整合，顾名思义，纳税规模包括房产和地产。而这里所谓的“不是简略地把本来的房产税平移成税收”，意味着并不简略是从价征收，而是在“交易”和“持有”环节征收，避免重复计征。

　　     另外，要扩展到居民，也是要遵循取之于民用之于民的道德准则，城市需求公共资源和配套设施，配套越好的话，将促进城市房价的上升，形成良好的循环，在国外，尤其是美国，房地产税的主要收入就是用来为当地的公共设施提供保障和支持，使国民能享受到完善的配套设施

　　2、房地产税并不能说是拥有房子就必须交税，应该是对拥有多套房产的，并不用于居住，而是等待炒房时机的这种人才会要地产税..

　　解读：这样收费是非常公正的征收手段，而目前我国房地产税也更侧重于财富再分配，而非降房价。

　　因为，就像尹中卿所说，会设定必定的免征规模或直接是首套自用房免征。同时，或许会对第二、三、四套房实施惩罚性税率。

　　3、房地产税是一个当地税种，所以房地产税即使出台，何时开征、按什么税率征收，依照法律规定、充沛授权的准则，当地政府应该会有很大的自主选择权。

　　解读：在一线城市，比如北京上海深圳，尽管需求大，但是炒房的人相对更多，存量房也有很多，因此二手房的销售需求也大

　　同时，因为经济结构较为成熟，土地出让金占财政收入占比也相对较低，所以一线城市的免征面积或许更小，以扩大房地产税征收金额。

　　而二三线城市则相反，数据显现，二线城市二手房市场销售额占总销售额份额约为38%，远低于一线，且当地财政对土地出让金依赖程度高。所以二三线城市或许免征面积更大，然后削减税收，最终全国平衡。但无论是多少免征面积，我想大概率是要高于均匀住房面积，这也是尹中卿的主张。

　　4、出台房地产税应该从我国税制变革、强化当地主体税种的视点去做，要尽或许少地对房价动摇产生影响

　　解读：首先咱们要清晰的是，决议房价的根本因素不是税，而是供需。房地产税或许会改动短期供需联系，但不会改动长期趋势。但房地产税有一个好处就是，它能降低房价的动摇。

　　美国的经历告诉咱们，2005-2014年期间美国各州和大都市计算区的房产税率（注意，不是房地产税）会对房价动摇起到抑制效果。日本则是房产税率与房价呈负相关。

　　5、农村房地产税现阶段要不要征收，怎么征收，都还需求进一步研讨。我主张先易后难，先从城镇做起。

　　解读：小产权房说白了就是搭上了城镇化的快车，尤其是城郊的小产权房。假如不对农村房屋征地产税的话，那么这些城郊房产增值起伏会远大于偏远地区，这显然是不公的。要么就一起按城市的经历来，中心区多征点，偏远地区少征点，至于详细计划，还需等待高层决策。

　　房地产税纳税理由首先是社会财富再分配，然后才是支撑城市配套投入。但仔细分析你会发现，二者也有必定的统一性，因为房价上涨实质是地价在上涨，而地价上涨是因为城市配套的不断开展。历史上看，咱们的城镇化速度比发达国家快好几倍，所以土地价值敏捷分解问题非常显着。房地产税的出台，正是为了中和、平衡这种分解。信任随着房地产税的逐渐落地，对于楼市甚至城市开展格局都能起到正面效果。