2019年，帝都的买房机会在哪里

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　　1月21日，东方瀚海房产数据研究中心发布了《2019年第3周百城二手住宅挂牌均价报告》，结论显示：

　　百城二手住宅挂牌均价为14856元/平方米，环比上周下跌0.19%；上涨城市48个，平均涨幅0.52%；下跌城市52个，平均跌幅0.67%。

　　分城市等级来看，一线城市领跌且跌幅扩大，三四线城市与上周变化不大。一线城市二手住宅挂牌均价56270元/平方米，均价环比下跌0.50%，监测二线城市二手住宅挂牌均价18197元/平方米，均价环比下跌0.16%，监测三四线城市二手住宅挂牌均价10513元/平方米，均价环比下跌0.11%。

　　其中，北京（楼盘）的二手住宅挂牌均价显示为61940元/平米，相比之前一周降幅为0.43%。

　　这种情况其实持续了有段时间了。

　　近日，国家统计局公布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，数据显示，全国四个一线城市二手房房价全线下跌，其中北京环比跌幅达到0.2%。

　　另外，来自贝壳找房发布的信息显示，北京二手住宅市场上出现了部分业主抛售房源的现象。一些房源甚至降价60 万元出售，而最高降价的一套房源，直降182万元。

　　比如，太阳宫附近某小区一套两居室，2018年11月报价1250万元，现在降至1190万元。

　　附近另一小区的三居室，则从2200万元降至2100万元。

　　地铁10号线附近的某小区，一套三居室从2162万元降至1980万元，降价182万元。

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　　一般来说，在二手房市场每个月都会有业主急售房源的情况，而遇到如此大折扣降价的现象，还并不多见，虽然这些个别情况不能反映完整的市场，但却能看出市场预期。

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　　在看似并不乐观的市场中，还有一些很容易被忽略的数据。

　　根据兔博士的数据显示，截至目前，1月北京二手房成交共计10647套，环比上涨5%，成交均价52103元/平方米，环比下跌1%。挂牌均价65812元/平方米。

　　虽然成交均价有小幅下降，不过成交总套数却有大幅增长！

　　中国人一般不在年前买房，这几乎已经成为房地产市场的普遍规律。

　　然而在距离春节不到半个月的时间，北京二手房成交套数却出人意料的明显增加了。

　　如果说，成交均价的下降说明了市场在变得越来越回归理性，那么，成交套数的增加也表明了，经历了房价降低之后，越来越多的购房者开始有意识的寻求“抄底”，买房的时间节点越来越模糊。

　　市场在看似冷清的表相下，已经开始有慢慢回暖的迹象。

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　　值得关注的还有限竞房市场。2018年，北京土地成交几乎全部限定价格。在2018年成交的52宗住宅地块，有51宗是限竞房或共有产权房地块。仅有一宗商品房住宅地块。

　　2018年，北京新建商品住宅市场（包括普通住宅、豪宅、别墅，不包括共有产权住房）新增供应44809套，其中，作为供应主力的限竞房项目，供应房源24893套。

　　而在2018年出让的地块，在2019年将陆续转化成限竞房入市，预计入市的限房价项目面积将达550万平方米左右，约5万套。

　　算上2018年的库存，今年市场上的限竞房供应量预计将达到7万套。

　　限竞房大量集中入市，虽然并没有引起房地产市场的巨大反响。但可以预见的是，为了应对市场，很多项目可能会在价格上做出部分让利，吸引购房者。

　　另一方面，北京部分银行目前的房贷利率已经下调至基准利率上浮5%的水平，在美联储加息的大背景下，这样的利率水平，可以说是很友好的了。

　　这些利好叠加，我认为，目前这段时间乃至2019年上半年阶段，对于想要在帝都买房的刚需来说，算是一个比较好的上车时机。

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　　最后，我要和大家明确一个买房的概念。

　　常常听尚未买房的小伙伴询问，哪里的房子最有置业价值？这让我常有一种不知如何做答之感。当然，房子无疑是目前最稳定，最保值的置业标的物。

　　不过对于大部分年轻人来说，拥有自己人生第一套房子才是最重要的。

　　首先，对于一个没房的人来说，你肯定要先买一套自己的房子，这其实这是一个杠杠问题，最直接的体现就是有房和无房在办理信用卡时的额度完全不同。有房，也许你能办理10万额度，没房你只能最多办理1万。

　　而一旦信贷政策放松，当你想置换房屋，如何获得银行的信贷支持？是房本，是房贷记录！

　　毫不夸张的说，杠杆，直接决定了你把握机会的能力，这也是普通百姓实现跃升的较佳捷径。

　　很多人在买房的时候，总是因为纠结一些细微的事项，从而耽误自己的决策。比如户型，比如置业顾问的态度，还可能是首付差了几万。这些其实都不是最重要的。

　　在大势面前，买不买才是最重要的。就拿共有产权房和限价房来说，只要你具备了购房资格，哪怕位置偏僻一些，只要房屋质量没有问题，完全可以考虑入手。

　　2015—2016年的机会可能来自于市场，而2017—2018年我们的机会可能更多的是来自于限价，来自于这些福利房。

　　现在，2019年到了，面对楼市带来的机会，你准备好了吗？

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