导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2023年8月，百城新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，同比下跌0.17%；百城二手住宅平均价格为15625元/平方米，环比下跌0.38%，同比下跌2.29%。

法拍房方面，北京法拍房8月成源279套，成交总金额28.79亿元，环比上涨58.38%，同比上涨10.91%。成源中，一拍205套，二拍69套，三拍/变卖5套；总参拍人数1356人，套均参拍人数4.9人，套均成交折扣7.9折。

8月/北京法拍房市场报告

瀚海数据研究院数据：2023年8月，全国重点监测10个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、青岛、东莞、佛山、厦门）二手房总共网签约5.95万套，环比上涨3.12%。10城二手房网签环比呈上涨趋势的有4个，呈下降趋势的有6个，其中北京上涨12.5%。
法拍房方面：全国法拍房8月份挂牌总量持续上涨，连续2个月突破10万套，再创历史月度新高！2023年8月全国共挂牌法拍房11.5386万套，环比上涨10.18%，同比上涨27.28%。其中住宅挂牌5.8531万套，环比上涨12.81%，创历史月度新高，同比上涨19.45%。8月房源挂牌前三名依次是成都9054套、长沙5419套、重庆4705套。
8月份，北京共计挂牌房源703套，其中住宅挂牌461套，商办挂牌242套。
具体市场表现形势如下：
一.北京法拍房、二手房均价走势分析

8月，北京市法拍房住宅成交均价5.11万/㎡，环比下降5.37%，同比下降0.39%，较8月二手房单价6.29万/㎡相比，折扣率18.76%。
二.北京市法拍房成交情况分析
1、

8月，北京法拍房成交总金额28.79亿元，套均成交价1032万元，成交总金额环比上涨58.38%，同比上涨10.91%。成交总面积8.57万平米，环比上涨64.83%，同比下降7.71%。成源总市值36.24亿元，为购房者节省释放7.45亿元购房款。
2、

8月，北京法拍房挂牌房源703套，环比上涨10.19%，同比上涨20.38%，其中住宅挂牌461套；共计有效开拍580套，成交279套，成交率48%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率58.36%、别墅成交率43.33%，商办成交率32.06%。
3、

8月，北京市法拍房总参拍人数1356人，环比上涨19.89%，套均参拍人数4.9人。其中住宅5.3人/套，别墅3.4人/套，商办1.0人/套。
三.8月北京市法拍房区域分析
1、

8月，北京市法拍住宅中，顺义区成交了5套别墅，价格比较高，所以法拍价格超过二手房市场价；大兴区、朝阳区、通州区，折扣都在8折以上；比较特殊的石景山区只成交了1套1%份额的住宅，门头沟区没有成交，所以是0。
2、

8月，朝阳区以141305万成交额、42313.33㎡成交面积断崖式超越，成为双项冠军；海淀区以41370万排名成交额第二名；丰台区12848.53㎡排名成交面积第二名。
3、

8月，平谷区有效上拍15套，成交12套，以80%成交率位居第一名；通州区有效上拍64套，成交43套，以67.19%成交率排名第二；东城区、西城区、顺义区、丰台区、朝阳区，成交率均在50%以上。
4、

8月，北京法拍房市场整体来看南城比较火热。门头沟区近8人抢1房，排名第一；其次海淀、西城、大兴，套均报名超6人；东城区约5.6个人报名1套房。
四、8月法拍房成交数据分析

8月，北京市法拍市场共计成交法拍房279套，一拍成交205套，占比为73.48%，超过七成。折扣方面，8折成源109套，占比39.07%；7折成源84套，占比30.11%。从区域分布来看，朝阳区占28%，成交72套。从房源用途分析，普通住宅占据70.61%，成交197套；成源中，总价300万以下的刚需房源占比最高，成交104套；面积90㎡以下的房源有119套，占比最大。
五、8月北京法拍市场TOP房源

8月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为顺义公园十七区，参拍人数均为23人；西城东太平街（平房）成为溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率219.47%；折扣最低房源为西城北官房胡同（平房），折扣低至3.4折；顺义金地中央世家独栋别墅成交差价最大，成交较市场价低1572万；朝阳大湖山庄别墅以5141.908万成为8月最高成交价；最低成交价为通州蔡老胡同（平房），成交价57.4603万。
六、9月北京法拍市场概览
截至目前，9月份待拍房源中有效待拍477套，挂牌总价103.46亿元，挂牌房源总市值150.26亿元，平均起拍折扣7.2折。
具体表现形式如下：

其中，住宅295套，平均起拍折扣7.3折；别墅18套，平均起拍折扣7.1折；商办164套，平均起拍折扣6.9折。待拍房源中，朝阳117套、顺义50套、丰台42套，依次位列前三名；一拍房源365套，二拍80套，三拍/变卖32套。9月法拍房中，90㎡以下172套，200㎡以上123套；300万以下228套，占比最大。

总结

综上，为2023年8月北京法拍房市场的数据情况。
政策方面，住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭成员当地无住房，均可按首套申请贷款。财政部、税务总局、住建部发文，将居民置换实行所得税退税优惠延续至2025 年底。央行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，包含首套商贷最低首付不低于20%，二套不低于30%。
8月30日，首个一线城市广州官宣，居民家庭购买首套房时，执行“认房不认贷”；同日，深圳官宣执行“认房不认贷”，8月31日起施行。未来，购房者对于特大城市、核心一二线城市政策优化预期不断增强，与此同时，楼市也将有望在“金九银十”迎来复苏。