贷款买法拍房,如何认定为二套房?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2019-10-11

          贷款买法拍房,如何认定为二套房?

        对于贷款买房人来说,首套和二套涉及到的可贷款额度差异较大。一般来说,法拍房贷款最高额度可达六成。如果购买首套房产,普通住宅最高可贷款6.5成,非普通住宅最高可贷款6成;如果购买的是第二套房产,普通住宅最高可贷款4成,非普通住宅可贷款2成。

        近日,个人住房贷款利率新规正式执行,北京首套房贷款主流利率为基准利率为5.39%;二套房贷款利率为基准利率为5.88%。此次房产规定的调整,也将影响法拍贷款利率随之调整。

        法拍房贷款政策是,银行的首套利率为基准利率上浮5%-10%,二套利率上浮20%,按北京调整后的利率来计算,首套法拍贷款利率约为5.65%-5.95%,二套法拍贷款利率约为10.78%,批贷周期一般为三个工作日(申请贷款资料齐全)。



        

 


        贷款买法拍房,如何认定为二套房?

        下面小编为大家详细介绍下,哪些情况会被认定为二套,想买房的人可以对号入座看一看。 

  1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行。

  2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。

  3、个人名下有全款购置住房,再贷款购房。虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房。


 

  

        4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。

  5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也非常严格(不管是国管还是市管也都是认房又认贷),只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。

  6、婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。

  7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。